迪荡将超越镜湖 迎来房价3W+时代?

你好绍兴 2021-01-19 09:21:27
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5月21日——刚刚过去的昨天,越城区迪荡湖2号地块刷屏绍兴人的朋友圈。

5月21日——刚刚过去的昨天,越城区迪荡湖2号地块刷屏绍兴人的朋友圈。

根据坊间消息,保利、世茂、绿城、万科、金地、龙湖、滨江、金昌、中海、元垄、中铁建、美的、碧桂园、武汉地产等二十几家房地产公司参与竞拍,可谓战况空前。

迪荡湖2号地块开拍后,各家地产公司在稍做200万一轮加价的试探后,便开始了疯狂的加价,1000万、1200万、2000万……,最豪的一次直接加价1个亿,让各位围观的网友,看得心跳加速,大呼:疯狂!

最终,历时整整8小时的鏖战,经过346轮的竞拍,在“搜狐焦点网绍兴站”土拍直播平台超105万人的围观之下,阳光城地产以42.39亿元的总价喜提迪荡湖2号地块,成交楼面价16723元/㎡

成交总价和成交楼面价,双双刷新绍兴土拍纪录。

绍兴迪荡湖(图片来源:网络)

迪荡湖2号地块,为何让各大房企“疯狂”,又为何引得绍兴全城“百万瞩目”?

究其原因,最核心的亮点还在于:地段

这个地段不是单一维度的核心位置,而是包含了商业、生态、交通三大稀缺要素,并且是一块配套醇熟的“熟地”。

简单来说,迪荡湖2号地块位于绍兴古城二环内的迪荡湖北面,坐北朝南直面643亩的宽阔水域,无论是水域面积还是观湖视角,在越城区都可以算得上是少有的。

除了稀缺的城市湖景资源,迪荡湖2号地块距离迪荡新城核心区不过1.5公里的直线距离,隔湖相望繁华尽在眼前。

至于交通,地块边的平江路往南直通风景秀丽的大禹陵景区,往北与凤林路、洋江路、群贤路十字串联,通过这几条东西向城市大动脉,向东可达袍江两湖区域,而一路向西则可到达镜湖和柯桥。

房地产公司的酣战不止,让绍兴人民百感交集。

怕把地拍便宜了,影响市场对绍兴城市发展的预期;又怕把地拍贵了,个人买房变得越来越吃力。

矛盾情绪之下,搜狐焦点网绍兴站对“迪荡湖2号地块”的土拍直播和地块一样,创造了历史新高:获得了105万人次的观看。

搜狐焦点网绍兴站土拍直播截图

北京大学国家发展研究院BiMBA商学院院长陈春花说:“沿着旧地图,是一定找不到新大陆的。”

在很多人的观念里,城市是一元的、单维度的、非此即彼的,一个城市只能有一个核心区,一个城市也只能有一个房价的制高点。

当镜湖被称作“绍兴的宇宙中心”之后,很多越城人对于绍兴各区域的理解是这样的:镜湖——明日之星、二环内——逐渐被人遗忘的老城、袍江——工业区、柯桥——乡下。

不能说这样的观念不对,至少他们认可了镜湖的发展地位。

但除此之外,他们依然用传统的思维方式和视野来看待城市新的发展格局。

事实上,随着城市框架的拉伸,尽管具有新功能属性的板块在不断涌现,但旧有老城也在同步地、不断地自我迭代和更新。

以杭州为例,钱江新城和未来科技城的快速发展,并没有影响武林门和西湖区今日的繁华。

城市的发展,是城市功能逐渐分解、版块定位更加明确、资源优势更加集聚的过程,也是一个城市的版图逐渐扩张的过程,这是一场增量游戏,而非“零和游戏”。

绍兴迪荡新城实景照(图片来源:网络)

当下的迪荡,除了占地2700亩的迪荡湖公园;

还有高达288米,刷新绍兴天际线的超五星级酒店——世茂皇冠假日酒店;

有27万方商业综合体——世茂广场;

有开元旅业打造的高品质文旅产品——时光主题城市公园;

以及汇集了数十幢高端写字楼的CBD办公区……

从生活休闲,到商务办公,到购物娱乐,迪荡新城依然是当今绍兴人工作日和节假日出行频率较高的地方之一。

绍兴迪荡湖夜景(图片来源:网络)

很多人说:迪荡就像我们身边的一类从事某种工作的朋友,自身条件极为优越,少有的缺点就是让人觉得未来的职业生涯一眼可见,没有任何想象空间,失去了探索的乐趣。

事实上,这或许并不是我们身边这类朋友的局限,或者说迪荡的局限,反而恰恰是我们自身思维的局限。

就好比近些年中国的GDP增速放缓,总有不懂经济的人,以片面的视角解读数字,出来唱衰,说:经济不行啦……

而事实上呢?虽然总体增速放缓,但因为经济体的基数逐年递增,实际的增长量还是在逐年递增的。

迪荡从2006年起至今已有近13年的发展历程,区域的成熟度和繁华度在绍兴古城二环之内,可以说是独一的。

但也正是因为迪荡目前的成熟度,造成了大众对它任何发展动向的“不敏感”,已经醇熟的区域,任何的发展利好,在大众眼里都不过是“锦上添花”和“理所应当”。

迪荡湖公园规划建设效果图(图片来源:网络)

就好比:拥有140万平方米水域面积而被国际划联确定为——2021皮划艇马拉松世界杯主办城市的迪荡湖;

连通萧山和上虞、在迪荡设有站点的绍兴风情旅游干线;

即将开建的、规模42班的迪荡区域配套初中;

即将出让的迪荡湖3号地块近50亩的商业综合体……

迪荡湖周边地块位置示意图

成熟的迪荡,也许对于很多“冒险家”来说,缺乏对于未来广阔的想像空间,但它也拥有任何一个新区都不具备的——“稳定性”。

从市政配套,到商业设施,到高入住率的人居氛围,所见即所得!

绍兴迪荡湖公园实景照(图片来源:网络)

阳光城以16723元/㎡的成交楼面价,拿下迪荡湖2号地块,按照地价+建筑成本+财务成本+运营成本+税费的粗略计算,即便是项目中的小高层,卖到3万的均价对于开发商来说,也并没有多少的利润空间。

对于意向迪荡湖的购房者来说,未来想要获得一线湖景住宅的置业成本也将是越发地高了。

绍兴迪荡湖公园实景照(图片来源:网络)

值得庆幸的是,同样是在迪荡湖公园内,目前还有一处在售的新房。

不但拥有和迪荡湖2号地块同样的区位和环境优势,在容积率上甚至更趋向低密,约1.4的容积率,使得小区的产品类型更为纯粹,只有排屋和洋房两类。

同时,在价位上,也更为亲民。

根据搜狐焦点网显示,该小区建面约123-248㎡的湖心洋房,当前在售均价仅为2.4万。

而有天有地有花园,地上建面约218-418㎡的真正的城市排屋,售价也不过900万起。

这个绍兴少有的,真正做到“出则繁华,入则宁静”的小区,就是位于迪荡湖1号地块的——保利·迪荡湖壹号

作为绍兴二环内少有湖心岛居的小区,保利·迪荡湖壹号占领了少有的C位,满足了很多挑剔的绍兴人对于城市高端湖居生活的要求。

清晨东向面湖,迎接一日晨光;入夜临湖而立,纵览一城繁华。

人生短短数十载,与其寄望未来,何不享受当下,更为快哉?

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越城越城区 迪荡湖路(迪荡湖公园内) 查看地图

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