13006元/㎡起,起拍新高!坂湖南超10万方宅地6月初出让

绍兴土拍 2020-05-18 11:28:47
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柯桥城区R-40地块,将于2020年6月9日9时30分正式出让

· 焦点快讯 ·

 柯桥城区R-40地块

将于2020年6月9日9时30分正式出让

起拍价 21.64 亿

增价幅度为 200 万元或 200 万元的整数倍

起拍楼面价 13006 元/㎡

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地块相关信息

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地块区位图

柯桥城区R-40地块区位图

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特别规划说明

1.建筑高度:A区住宅建筑高度控制在10-20米;B区住宅建筑高度控制在20-36米。

2.沿鉴湖路(A、B点之间)的高层建筑要求总建筑面宽控制在 200 米以内。

3.高层建筑不得设置开放式阳台。

4.交通出入口方位:

(1)车行出入口:接鉴湖路、东侧规划道路;

(2)人行出入口:接鉴湖路、东侧规划道路、西侧、南侧公共绿带。

5.配建要求

(1)物业管理用房:物业管理办公用房按地上建筑面积的3‰配建,物业管理经营用房按地上建筑面积的4‰配建。

(2)社区配套用房:建筑面积不少于1000平方米。同步建设,建成无偿移交相关主管部门。

(3)居家养老服务用房:建筑面积不少于650平方米。同步建设,建成无偿移交相关主管部门。

(4)体育设施配套要求:配套建设不少于地上总建筑面积6‰的室外体育设施场地(场地面积不小于150平方米)或2‰的室内体育设施场馆(室内单处配套体育设施面积不少于50平方米)。

6.地块内须配建5G基站等通讯设施,具体按铁塔公司要求执行。

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地块点评

柯桥城区R-40地块,位于柯西恒宇锦园南面、龙湾府西面。

地块两面环水,西面为大坂湖直江,南面为萧曹运河,河面开阔,水质清澈,自然环境优越。

根据《宗地规划指标》可知,该地块分为A、B两个区块,A区块靠近萧曹运河,限高10-20米,预计会规划叠墅或6层洋房;B区块限高20-36米,预计会规划7-11/12层的小高层。

萧曹运河实景照(图片来源:网络)

自从杭绍城际铁路开建以来,柯西作为柯桥城区融杭的第一板块,一直是柯桥房地产市场的热点区域。

其中,以大小坂湖为核心的区域,因为大小坂湖的建成、金地自在城的全面交付、金地自在天地商业综合体的开业,而成为继瓜渚湖后,柯桥新的成熟人居区域。

柯桥坂湖公园实景照

因此,去年坂湖南岸R-24、R-23、R-25地块的出让竞价极为激烈,在万科、宝业、金昌这三个以品质著称的企业竞得这几个地块之后,这几个项目就一直让市场充满期待。

今年,随着万科芳塔纳丽、宝业大坂绿园金昌香湖印月的相继开盘,坂湖南岸区域成为了柯西房地产市场的新焦点,备受改善型客户的高度关注。

目前,这三个新盘的高层最高备案单价已经超过 25000元/㎡

R-40地块,虽然不是一线紧邻坂湖公园,但该地块南向面水的属性,从自然环境上来说,也丝毫不逊于坂湖南岸的这三个楼盘。

因此,虽然R-40地块容积率比R-24地块(万科芳塔纳丽)稍高,且R-40地块面积是R-24地块的近 2.8 倍,但起拍的楼面价却还是比R-24地块足足高了 1986元/㎡。

起拍价的定价策略固然与当前的市场行情相关,但同时也反映出了政府对该地块价值的判断。

据悉,目前已经有不少开发商意向该地块,或许6月9日的土拍,又将是一场激烈的竞价鏖战。

那么,你觉得柯桥城区R-40地块的成交楼面价会在多少呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。