镜湖官渡1号地块开拍,23个拆迁村50%货币安置将助推地价?

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2月11日，2019农历年后开工排名前列天，绍兴越城区政府就给房地产市场，出了一个王炸，召开了2019年镜湖核心区拆改工作动员会，区委副书记、区长袁建，区委常委宋国兴，副区长陈学军和镜湖开发办领导等参加。

与往年拆迁规划大于行动不同，会上，袁建指出，这次的镜湖核心区拆改工作，是硬任务、没退路，必须不折不扣完成。

昨天，我们和大家分享了这一万众关注的信息（点击右侧蓝字，跳转阅读》》》【拆】32个村，7000余户，2019年绍兴越城拆迁面积较2018增加约20%（有奖留言）），做了一个投票和留言互动活动，让大家来说说自己对于2019年越城区房地产市场房价的预期，以及最看好的版块。

文章发出后的12个小时内，我们收到了800多个粉丝的投票。

令人惊讶的是，对于2019年上半年越城区房价的走势，竟然有近50%的粉丝认为将高于2018年第四季度。

最看好的区域倒是毫无意外，镜湖以压倒性的票数先进越城区其它区域。

投票的结果让人意外，评论区的留言更是精彩，80多条的留言，让我们真切地听到了市场对于拆迁以及绍兴房价的看法。

根据今早的坊间传闻 ，这一波镜湖的拆迁，将保证每户有一套安置房，剩余的给予货币安置，总量大致是50%的住房安置、50%的货币安置 ，安置房地块拍卖后，将拿出30%的面积用于安置房建设，由竞得开发商代建。

评论区有网友说，越城区政府开年这一波掷地有声的操作，其实是在为2月14日，也就是明天上午9点，镜湖官渡1号地块拍卖，做营销预热。

总价15.16亿元，起拍楼面价9559元的镜湖官渡1号地块，具体情况如何呢？

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1月25日，浙江省土地使用权网上交易系统发布了镜湖官渡1号地块使用权公开拍卖出让公告，决定于2019年2月14日上午9时00分，以网上拍卖方式公开出让镜湖官渡1号地块国有建设用地使用权。

根据出让地块的基本情况及规划指标要求，我们可以关注2个点：

1. 土地位置：东至地界限，南至凤林西路，西至官渡路，北至地界限

具体是哪里呢？绍兴地王镜湖官渡2号地块，也就是现在的龙湖金茂·逸墅北面。

2018年7月20日，镜湖官渡2号地块拍卖，出让面积125539.5㎡，容积率1.1-1.3，为住商地块，起拍价18亿元，起拍楼面价11029元/㎡。经过37轮竞拍，龙湖以总价19.8亿元竞得，成交楼面价12132元/㎡，溢价率10%，荣膺绍兴地王。

龙湖金茂·逸墅项目效果图

2. 容积率：1.4—1.5，建筑高度不超过35米

由此推断，按照平均层高3米计算，该项目预计会以11层以下的小高层为主，产品的舒适性相对较高。

小区人行和车行出入口位于西面和南面，东面和北面一线亲水、水域开阔，整体居住环境也非常不错。

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随着绍兴市政府着力打造镜湖新区，这两年镜湖的房价妥妥地领跑整个市场，我们不妨来盘点一下，镜湖目前在售及待售楼盘的土拍情况。（在售均价27000元/㎡的融创·绍兴壹号院所在的镜湖8号地块B、C区，因土地性质较为复杂，不列入盘点。）

2017年10月，万科拿下镜湖中心区8-5号地块，成交楼面价11101元/㎡，溢价率57.29%，即现在的万科·大都会 ，在售均价25000元/㎡。

2017年10月，祥生拿下镜湖中心区8-6号地块，成交楼面价11401元/㎡，溢价率66.7%，即现在的祥生湛景·金麟府 ，在售均价21000元/㎡。

2018年7月6日，阳光城拿下镜湖绿洲路一号地块，成交楼面价11652元/㎡，溢价率66.24%，即现在的阳光城·檀悦 （待开）。

2018年7月20日，龙湖拿下镜湖官渡2号地块，成交楼面价12132元/㎡，溢价率10%，即现在的镜湖金茂·逸墅 （待开）。

2018年9月5日，星海时尚 拿下镜湖中心区3-5地块，成交楼面价10697元/㎡，溢价率6.7%，（项目案名待定）。

2018年11月27日，中铁建 拿下镜湖曲屯1号地块，成交楼面价8531元/㎡，溢价率0.3%，（项目案名待定）。

2018年12月7日，大家房产 拿下镜湖曲屯21号地块，成交楼面价8819元/㎡，溢价率8.7%，（项目案名待定）。

2019年2月1日，金昌 拿下大树江5号地块，成交楼面价7304元/㎡，溢价率5.8%，（项目案名待定）。

从2017年土拍市场的狂热，到2018年下半年土拍市场的骤冷，再到2019年土拍市场的回暖。