统计:15000+套!镜湖新房库存详细分布!哪里是“重灾区”?
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绍兴楼市会不会热，得看镜湖市场。
镜湖市场走势如何，得看土拍市场。
土拍市场推不推地，得看新房库存。
前几年楼市疯狂的时候，镜湖卖的地实在太多了。
而地块的大量入市，改变了镜湖楼市的供求关系，导致现在新房库存高企。
另一方面，由于去年行情变差，成交量走低，整个绍兴去库存能力在减弱，也就是说拥有高库存的镜湖实际去化周期会比较长。
今天，我们就来看一下目前镜湖新区各板块新房库存情况，看看去化压力大不大?
据哈楼绍兴统计，镜湖在售/未售楼盘共计24个，剩余房源库存套数大于15290套。
凤林板块楼盘最多，在售/未售新盘多达9个。包括在售的龙湖金帝天汇、翠湖隐秀、富春雅居、湖风雅园（晓园）、湖珀隐秀、安澜府；未售的臻境观邸、保利和光屿湖、元垄美好之城。
目前，凤林板块剩余新房库存套数大于4060套（臻境观邸因数据缺失，未列入统计），是镜湖所有板块中新房库存最高的区域。
其中，湖风雅园（晓园）去化率最高，去化约88.18%。
官渡板块在售楼盘4个，包括元垄镜庐、中交春风十里、宝能藏珑府、融创奥璟园，因为拿地时间相对较早，楼盘去化率较高。
目前，官渡板块剩余新房库存套数约2284套，其中，低密房源（洋房、叠墅、排屋）库存套数约1554套。
融创奥璟园去化率最高，去化约88.38%，已经是最后一批加推了。
市府板块在售/未售楼盘3个，包括大家锦玥府、中海铂隽、半岛中心。其中，大家锦玥府以精装小户型为主，中海铂隽、半岛中心都是大平层产品。
目前，市府板块剩余新房库存套数大于1090套（半岛中心因数据缺失，未列入统计）。
中海铂隽去化率相对较高，去化约14.23%。
高铁新城在售楼盘4个，包括荣安观江园、世茂美的云筑、三盛汝悦璟园、君兰锦绣，前三盘价格约22000-24000元/㎡，君兰锦绣因为入市较晚，价格略高。
目前，高铁新城剩余新房库存套数约3178套，且都为高层住宅。
汝悦璟园因小区体量偏小 ，去化率最高，去化约79.40%。
湖东板块虽然只有一个楼盘，但华发金融活力城为城市综合体项目，体量庞大。
整体房源套数多达6065套，目前已去化46.96%，剩余新房库存约3217套。
目前，HFC华发金融活力城五期臻庭二批次已加推，均价约24300元/㎡。
黄酒小镇在售楼盘3个，包括雲树湾、汀澜湾、映兰园，涵盖了高层、洋房、叠墅等物业类型，产品线较为丰富。
目前，黄酒小镇剩余新房库存套数约1461套。黄酒小镇属于镜湖价格洼地，又有地铁1号线黄酒小镇站加持，如果后续拆迁持续进行的话，黄酒小镇去库存压力相对其他区域来说偏小。
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