柯桥体育馆旁纯新盘!禹洲G-08地块规划公示,排屋+高层

近日，绍兴市自然资源和规划局发布《绍兴禹鸿房地产开发有限公司柯桥城区G-08地块规划方案批前公示》。

1地块详情 主要技术经济指标：

G-08-1地块：

规划用地面积：18251.9 平方米计容建筑面积：19164.49 平方米地下建筑面积：17225.88 平方米（含6300平方米地下计容面积）容积率：1.05建筑密度：24.25%绿地率：30.66%

G-08-2地块：

规划用地面积：43515.1 平方米计容建筑面积：108787.75 平方米（不含墙体预制奖励面积）地下建筑面积：44830 平方米容积率：2.50建筑密度：17.80%绿地率：35.08%

▲柯桥城区G-08地块平面图

▲柯桥城区G-08地块效果图

从平面图中可以看出：

1. G-08-1地块规划 22 幢 3F 排屋，G-08-2地块规划了11幢 24-25F 高层以及 1 幢2F物业管理用房；

2. 排屋楼间距约为 10.5 - 18.6 米；高层楼间距约为 34.5 - 134.6 米；

3. 所有高层均设有架空层；

4. 项目排屋与高层区域的主入口都位于笛扬路上，次入口&消防应急入口都位于纺都路上。高层区域的主次入口以及9#楼、10#楼、11#楼之间都设有地库出入口和非机动车库出入口，排屋区域的主次入口设有地库出入口、15#的北侧设有地库出口；

5. 在高层区域，小区外侧笛扬路旁配有 43 个公共停车位，66㎡ 的非机动车停车区；小区外侧纺都路旁配有 15 个公共停车位，98㎡的非机动车停车区；小区内侧的东面配有 64 个公共停车位，114㎡ 的非机动车停车区；小区11#楼北面配有 387㎡ 的非机动车停车区；在排屋区域，小区外侧笛扬路旁配有 3 个公共停车位。6.排屋西面紧邻三江大河，高层北面靠近三江大河；

6. 在高层区域，主次入口大门设有景观廊架与景观水池，物业管理用房的位置设有景观水池和地下庭院，1#楼南面设有消防登高场地、景观廊架和景观花园；

4#楼层东面设有约 164.53平方米的室外活动场地，5#楼北面设有约 180平方米的室外活动场地，11#楼南面的开闭所在西侧设有约 327.78平方米的室外活动场地。2拿地回顾柯桥城区G-08地块，位于华舍街道，东至坯布市场、南至纺都路、西至三江大河、北至110KV华齐输变电站及三江大河。

2020年6月30日，经过 505 轮竞价，禹洲以 262880 万元成功竞得，成交楼面价为 20545 元/㎡，溢价率 28.5%。

▲柯桥城区G-08地块区位示意图

3周边配套

01地理位置

地块位于柯桥区KQ-03管理单元内，周边有柯桥轻纺城体育馆、游泳馆、区公共服务大楼等市政配套机构。

02交通路网

小区位于笛扬路两侧，直线距离绍兴地铁一号线（在建中）柯桥客运站约 2 公里，预计在 2022 年6月建成通车。此外，小区还周边还有萧山国际机场柯桥航站楼、绍兴高铁北站等节点型交通枢纽。

03商业配套

小区周边还有柯桥宝龙广场、万达广场等柯桥优质商圈。其中，柯桥宝龙广场，于2020年11月28日开业，是集各式餐饮、休闲娱乐、亲子童乐业态、休闲运动广场等各项体验功能区为一体的商业中心，可提供全方位，一站式的购物消费体验。

▲柯桥宝龙广场开业实景（图片来源：柯桥发布）