地价飚至2.1万+!绍兴二环内竟还有“1”字头的捡漏机会!

3月以来的绍兴土拍，可谓是火力全开，热得发烫。

3月27日，城西YC-04F-05地块(原震元制药厂地块)，以成交楼面价约 21569元/㎡ 的炸裂姿态震惊全绍兴①；

4月30日，镜湖官渡路4号地块，成交总价 41.56 亿元，成交楼面价达约 17560元/㎡，双双刷新镜湖土拍纪录②。

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土地市场是楼市的助燃剂，上升的地价，很有可能推动房价的上涨。

如今，主城区内在售新房的均价已在 20000元/㎡ 以上，而镜湖的新房均价已攀升至 23000元/㎡ 以上③。

在这个“面粉价赶上面包价”，遍地 2万+的时代，购房者们应该把目光瞄向哪里？

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值得庆幸的是，与城西YC-04F-05地块直线距离约1.5公里（来源：高德地图）的地方，还藏着一个“1”字头的宝藏盘。

这个项目就是自2018年入市以来深受购房者追捧，现迎来清盘的世茂璀璨明樾（备案名：世茂璀璨樾府）。

含车位价格约 16684元/㎡ 起（对应房源8-102），就好比在主城铁板一块的房价天花板中，洒下一缕温暖人心的阳光，无论对购房者或者投资客来说，都是一个捡漏的好时机！

世茂璀璨明樾丨效果图

当然，除了亲民劲爆的价格，世茂璀璨明樾本身就拥有着不俗的“产品力”。

法国建筑师赖特曾说过：空间是艺术的呼吸。世茂璀璨明樾，秉承着“先还原场景，再设计生活”的理念，打造由“人文园境、全龄互动、风光空间、社区共享”组成的全龄段生态社区，演绎多重生活意趣。

世茂璀璨明樾丨效果图

约 800㎡ 阳光草坪，周末一家人在此野餐、放风筝；健康加油站，为老年人提供公共活动空间；童梦天地，满足全龄段孩子的活动需求；约 500 米的有氧健身跑道，下楼就能在大自然中欢快畅跑。

除此之外，智能安防体系是更具含金量的“附加值”，给家满满的安全感。

世茂璀璨明樾丨效果图

如果说园林景观是世茂璀璨明樾给购房者的“开胃菜”，看完户型，你就更能感受到TA的用心。

例如这款建筑面积约 131㎡ 的户型，四房两厅两卫，完全满足二胎家庭、首改人群的生活诉求。

三开间朝南的布局，客厅、次卧、主卧依次排开，再加上南向阳台，白天明媚的阳光在室内尽情流淌，夜晚在阳台上俯瞰万家灯火，舒适自在。

主卧套房设计，自带南向飘窗和主卫，次卧联通阳台，方便老人晾晒；北向还有两个房间，一个可以作为书房，另一个房间拥有一个景观阳台，采光更佳，可以作为儿童房。整体布局方正、全明设计、动线明确，房间功能还可以自由搭配。

建筑面积约131㎡的户型图

此外，这个建筑面积约 180㎡ 的户型，相信会是不少大平层爱好者的心动之选。

建筑面积约180㎡的户型图

宽约 7.5 米的餐客厅，视野阔然开朗，形成了一个大型的家庭公共空间，各种节日聚会随意畅享，承载幸福的欢声笑语。

宽约 7 米的阳台，摆上珍藏多年的青瓷茶具，泡上一壶上好的六安瓜片，与好友漫谈古今事，闲聊雅趣人生，悠哉乐哉。

南向双套房，配置卫浴空间、阳台或飘窗，居住的舒适感、私密感不言而喻。

更有中西双厨设计，尽享烹饪之乐，无论是聚会、宴客、还是日常中西餐，一手掌握 ，游刃有余。不禁感叹，世茂璀璨明樾在产品营造上，实在是诚意满满。

产品之外，世茂璀璨明樾在项目的外部资源上，同样不遑多让。

众所周知，在绍兴市场上，湖居生活的门槛正在不断提高，诸如迪荡湖、瓜渚湖、大小坂湖周边的房价都已在 25000元/㎡ 上下，且仍旧有众多购房者趋之若鹜。

而世茂璀璨明樾不仅东面、北面紧邻河道，西面更是直面水域面积达约 84 公顷的青甸湖，烟波浩淼和生机盎然尽收眼底，有着稀缺湖景生态资源。

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商业氛围不用说，绍兴版“太古里”——迎恩门风情水街、摩尔城、冠成国际广场、梦享城等商圈环伺左右，吃喝玩乐随意切换。

同时，元培幼儿园、元培小学、元培中学、阳明中学等学府林立，让孩子享受优质教育资源，氤氲书香伴成长。（具体学区以交付后政府划分为准）

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交通的可通达性，是一个板块迅猛发展的源动力。

正在建设中的二环西路智慧快速路④，未来将是老城区连接柯桥区的重要快速通道，为落址于此的世茂璀璨明樾带来更多便利。

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更让人惊喜的是，城西未来还有双地铁加持。在绍兴市自然资源和规划局关于越城区YC-04F-05地块公开出让的补充公告⑤中，可以看到绍兴地铁3号线、4号线部分走向途径越西路和胜利西路，不仅进一步拓宽“生活半径”，城市的时间距离也将大大缩短。

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而一个地方究竟是不是宝，更简单的判断方法是看政府的重视程度。

世茂璀璨明樾所处的区域规划，拥有着强大的想象空间。

其中，2019年12月16日，绍兴市自然资源规划局发布越城区青甸湖区域控制性详细规划公示⑥。

公示显示，本次规划范围为尹大线以东、胜利西路以北、二环西路以西、104国道以南的区域，面积约 5.4 平方公里。对比现状用地图和规划用地图之后，可以清楚地发现区域内将新增许多住宅、商住、商业等用地，预示着城西人居将迎来华丽蜕变。

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再者，在西郭、快阁区域上，绍兴版的“万象城”要来了。

2019年12月19日，871LOOP综合体项目正式签约⑦，将由华润置地主导开发，计划落位在原华越微电子厂位置。

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总投资达 50 亿元，建成后将成为一座集文化创意、现代旅游、主题商业、品质人居于一体的绍兴古城“西大门”、城市会客厅，大大提升区域内商业资源的层级。不久的将来，其规划利好迎来集中兑现期，居住价值也将进一步凸显，赶在楼市升价之前入手，才是明智的捡漏之举。

2020年，无疑是大绍兴蓄势待发的一年。

就在年初，“2020年绍兴市全面融入杭州都市区推进绍兴核心区建设网上推介会” 在线上直播⑧，推介会重点推介地块共计 20 宗，总出让面积近 150 万方，越城&镜湖预计拆迁约 408 万方以上。

随着拆迁和出让的逐步推进，无疑将引起购房热潮，到那时和你一起竞争的，是手握雄厚资金的本地拆迁户、改善、投资客群。正如培根所言：“善于识别与把握时机是很重要的”。

当下，含车位价格约 16684元/㎡ 起（对应房源8-102）的宝藏红盘——世茂璀璨明樾，正在清盘中，如此良机，摆在你的面前，还不抓紧入手？

世茂璀璨明樾丨效果图

参考资料

注释①：越城区YC-04F-05地块成交信息http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home

注释②：镜湖官渡路4号地块成交信息http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home

注释③：数据来源于搜狐焦点网绍兴站https://sx.focus.cn/

注释④：二环西路智慧快速路数据来源：

http://www.sx.gov.cn/art/2019/7/30/art_1462938_36195350.html

注释⑤：绍兴市自然资源和规划局关于越城区YC-04F-05地块公开出让的补充公告

http://td.sx.gov.cn/art/2020/3/12/art_1228970107_42235275.html

注释⑥：越城区青甸湖区域控制性详细规划公示

http://td.sx.gov.cn/art/2019/12/16/art_1228967959_41073485.html

注释⑦：871LOOP全新城市文旅综合体项目签约http://www.sx.gov.cn/art/2019/12/20/art_1462938_41158029.html

注释⑧：“2020年绍兴市全面融入杭州都市区推进绍兴核心区建设网上推介会” 线上直播http://www.sx.gov.cn/art/2020/2/28/art_1463318_42037194.html