绿地董事长张玉良:今年部分地区房价泡沫挤出,市场有望反弹

1月15日晚，绿地控股（600606.SH）发布2018年业绩快报显示，公司全年营业总收入3510亿元，同比增长21%；利润总额242亿元，同比增长26%；归母净利润117亿元，同比增长29%；基本每股收益0.96元，同比增长30%；加权平均净资产收益率17.33%，再增2.12个百分点；总资产突破万亿元大关，达到10037亿元，同比增长18%。

在房地产主业方面，绿地控股全年累计实现合同销售金额3875亿元，同比增长26%；合同销售面积3664万平方米，同比增长50%；回款2968亿元，同比增长21.1%，回款率77%；其中，去库存金额1280亿元，业绩贡献率达到33%。

公司全年累计有118个项目成功落地，新增土地计容建筑面积4852万平方米，总地价917亿元，新增货值约4541亿元。其中，住宅占比75%，非住宅占比25%。平均楼板价1890元/平方米，成本优势强化。周转效率也有所提升，全年新开工面积3322万平方米，竣工备案面积1947万平方米，合同交付面积1938万平方米，新增供应面积2401万平方米。

值得注意的是，在获取新项目方面，绿地主要以包括特色小镇和高铁新城在内的重大项目为主。

对于2019年房地产市场的预期，绿地控股董事长、总裁张玉良指出，新的一年，房地产调控结构性松动的预期比较强烈，随着部分地区房价地价泡沫有所挤出，市场景气度有望出现一定反弹，预计“高位趋稳、总体回升、结构分化”将成为市场的基本格局。

张玉良预计，在“中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展”的城镇化模式下，能级较高的省会城市和有溢出效应的成长性地区大概率率先反弹回升，部分前期房价地价已快速上涨而又缺乏人口及产业支撑的三四线城市将面临挑战。

张玉良表示，2019年，绿地将依照城市群建设和区域协调发展的基本规律，重点聚焦市场行情反弹回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长性地区，加强投资拓展。对三四线城市，要根据人口、产业、前期价格涨跌、市场后劲等因素，有选择性地拓展。并继续围绕城市功能打造、高铁经济发展、特色小镇建设、现代产业园开发等题材推动重大战略性项目，提高拿地质量。

绿地方面提出，2019年计划主要经济指标实现20%左右平稳较快增长，并进一步提升质量和效益，增强盈利能力，形成新的发展亮点，构筑新的战略优势。

信息来源：澎湃新闻

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