房票困局之下,楼市如何配置?四重购房模型,一学就会!
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按照往年的惯例，年中一直是楼市转为冷静的拐点。但是今年的情形，却显得有点与众不同。
对本站的全体编辑来说，面对后台暴增的咨询量，集体陷入了沉思。这些问题，几乎是围绕着之前绍兴下发的多道调控而来。
“限购限售政策下，绍兴楼市是不是要降价了？”
“听说贷款收紧了，现在是买房的好时机吗？”
……
鉴于大家对楼市新政的极度关注，是时候来梳理一下：这些新政将如何影响后续市场？作为买房大军中的一员，又该如何配置手头的资产，应对纷杂的环境？
在解读之前，我们不妨以当下的实际出发，从限售、限购、限贷三个角度来揣摩绍兴楼市的未来演变。
限售下，什么区域会迎来大爆?
关于“限售”，绍兴人其实并不陌生。在新政之前的通行办法是：新购住房满两年方可转让。新政之后，绍兴住房限售年限延长到了三年。二手房过户满三年才能再次交易；新房须取得不动产权证书满3年后方可转让。
大V们对限售的多数解读是：一定程度抑制了短期炒房投机的现象。
然而从买方市场来看，因为限售时间延长，未来二级市场流通的房源将大幅减少，极有可能形成供不应求的局面，尤其是一些几近断供的区域，可作交易的房源会更加吃香。
比如一直处于断货状态的袍江，新政前的次新房都还没满2年，新盘不仅少而且还接不上，但凡有符合预算的房源上新，基本都会成为抢手货。
举一个近期的例子，比如袍江断供区的星尚禧樾，后台咨询热度直逼镜湖热点楼盘。从另一侧面，也印证了限售发酵下，断供区域可能触发的成交激情。
限购，对绍兴而言，是个新名词，倒也不必过分紧张。
参考隔壁杭州，限购就是个常规操作。即便是在如此复杂的限购政策下，杭州摇号的低中签率，依然是陪跑买房人永远的痛。从限购推导出房价下跌，这一逻辑，显然立不住脚。
绍兴的限购，远没有杭州那么苛刻。规定绍兴本地人新房限购3套（安置房除外），外地人限购1套，很明显是要将炒房投资客拒之门外，保证刚需和改善人群的购房资格。
从前没有限额的房票突然只剩下3张，如何配置名下的房产，成为诸多家庭亟需考虑的问题。
名下已有3套房的家庭，是时候开始考虑房产的品质置换了。可以把那些面积较小、地段较差的一套出售，腾出一张房票来，用以购置核心地段的品质楼盘，比如低密类的排屋、叠墅，抵御未来有可能出现的置换风险。
名下已有1套房、2套房的家庭，更应该考虑未来政策的不确定性以防限购升级。珍惜余下的额度，手攥仅有的稀缺房票，充分实现它的价值，选择购入一套核心地段的高端房产。
对于首次置业者来说，虽然不受限购令的限制，但逐步升级的置业方式显然已不合时宜，在限购下，二套首付、利率上升都会加大换购成本，建议一步到位，选择兼顾自住和保值的品质楼盘，以免今后换房遭遇更高的门槛。
针对无绍兴户口的外市家庭，本次的限购政策直接把购房的机会缩小到了1次，房票的稀贵程度可想而知。已经在绍兴有房的外地客户，也应该看看自己名下的资产具不具备保值能力；如果还未使用，那么恭喜你，我们建议购买核心地段的品质楼盘，因为这样的产品更适合长期持有！
不同情况下的逻辑筛选，纷纷指向了改善住宅，使得改善住宅成为本轮限购下的超级赢家，尤其是优势地段中的改善，改善中的低密，毫无疑问又将收获一批新粉丝。
绍兴的限贷，不是真正意义上的政策限贷，而是针对绍兴楼市最近传的沸沸扬扬的二手房停贷事件。
根据官媒报道，目前绍兴四大行（工，农，中，建）和几家商业银行，均表示二手房贷款额度减少，等待放款的时间变长，甚至一些民营银行二手房贷款已经不贷了。
二手房贷款收紧，对购房者来说，要不就是选择全额交易，要不就是等待漫长的交易周期，二手房的市场流动性将大大减弱。
那些认为，新房限购政策将导致二手房市场火爆的观点，应声而下。二手房市场被有效抑制，也使得市场上的资金不得不重新回流到新房市场。
这时，新房市场中的高性价比新盘，将获得市场的青睐，因为于买家而言，就是一个非此即彼的选择过程，只要经过对比，各方面符合自己的预期，就会立马下手。
Part 4
善用四重购房模型，会有惊喜发生！
梳理了相关市场逻辑后，购房思路逐渐清晰。
从政策思考中提炼出来的关键词，提供了我们置业的灵感。总结来说，就是“断供区+潜力地段+低密改善+性价比”，只要符合这四个标准，基本就不存在出错的几率。
在绍兴众多楼盘中，能够同时达到一系列标准的，其实并不多，前文说的星尚禧樾算是比较出圈的一个。我们不妨把星尚禧樾套入这个四重购房模型，来论证它的实际意义。
星尚禧樾所处的两湖核心，就是一个非常典型的微断供市场，不是在断供，就是在断供的路上，只要一有房源上新，迅速清空的能力不亚于镜湖。
就是这样一个被断供困扰的区域，却是被绍兴赋予厚望的后起之秀。不论从占位，还是基建配套，可谓全面开花！三区融合的中心之地、镜湖超越界限的友邻、大拆大改的高速发展地……各种光环标签，让袍江两湖一跃成为近年来绍兴房价增速较快的地区之一。
而让两湖彻底跃升的是，绍兴地铁2号线一期工程的开建，越王路站和两湖站的加盟，使两湖成为了地铁盘的孵化基地，通过2号线和1号线相交换乘，两湖人民也将体验杭绍同城的便捷。
单凭这两点，已经可以把星尚禧樾定性为未来的流量红盘。但我们仍然得走完流程，在亮丽的外部基础之上，星尚禧樾还是难得的低密改善大盘。
原先房票无限的时候，富人可以随便买，只要找准潜力盘就行，而现在只剩3张房票，就不得不斟酌楼盘的品质，大部分人的想法就是保留优质不动产。
改善中的低密，便是房票紧张时期的上上选。星尚·禧樾算得上是低密大盘中的优质，滨河院墅区约1.05超低容积率；臻景洋房区仅约20%建筑密度，无论是生活舒适度还是私密性，都能得到保障。
况且还有一线临湖的气质加分，产品细节的品质加分，以及户型设计的功能加分，称得上是楼盘中的全能型选手。
如果展开详叙，大概可以写出一篇近万字的楼盘分析，建议大家去星尚禧樾的城市展馆实地感受一番，你可能会见到一个袍江样板区的上佳范本，不经意间感叹袍江品质人居的发展速度，曾经刚需天堂的两湖，已然有了和一线品质住宅对标的实力。
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最关键的是，地段、品质样样不输的星尚禧樾，偏偏还占着“性价比”的巨大优势。
虽然星尚禧樾的价格未出，但随便从镜湖核心拉出两个楼盘来对比，星尚禧樾都有着天然的价差优势。
而这一切，不过是隔了几个红绿灯的距离，随着镜湖的东拓，镜湖和袍江的地理界线也将日渐模糊，中心区资源将变成共享状态，一个更大的绍兴中心正在萌生……
能通过四重购房模型考核的楼盘，相对来说，抵御未知风险的能力也会愈加强劲。
大家买房的时候不妨重点关注这四个层面，如果全部合格，就可以放心大胆的下手。毕竟，对刚需、改善而言，不存在买房时机的探讨，只有适合不适合。
另外，这里再做个动态推送，星尚·禧樾目前验资火热进行中，近期有购房打算的千万别错过这个宝藏楼盘！
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