上周成交584套!真正的回暖开始了?黄酒小镇勇夺成交双冠

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 成交概览

上周（10月11日-10月17日），越城区（含袍江）商品房总成交597套，成交面积75079.13㎡。各类商品房中，商品住宅成交584套，成交面积为74411.891㎡；商业物业成交9套，成交面积为348.29㎡；办公物业成交4套，成交面积为318.95㎡。

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 住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（10月11日-10月17日）越城区商品住宅共计成交584套，环比上上周（5套），成交量暴涨11580%，日均成交约83套。

一周584套的成交量，与上上周相比，创造了夸张的反弹行情，不少处于网签卡滞刚需、改善项目重回视野。这一波反弹行情，是为了平衡10月的总体成交量，还是网签关卡有松动迹象？从目前透露的数据来看，似乎都有可能。

一方面，截至10月17日，越城区商品住宅累计成交589套，整体来看，并不能说明10月楼市已经回暖。另一方面，上榜的楼盘几乎都来自于镜湖的高价盘，很多正是之前延迟网签的项目。

从整体行情来看，虽然不能说明什么，但是网签的释放，从一定程度也佐证了市场的回暖。而且，绍兴不少银行表示房贷紧张额度有所缓解，放款周期有望加快，都标志着市场预期正在逐步恢复。

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖区域成交商品房401套，成交面积49942.92平方米；

主城区成交170套商品房，成交面积23122.84平方米；

袍江区域成交13套商品房，成交面积1346.13平方米。

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上周成交套数排行获得前三位的分别是：黄酒小镇雲树湾43套、HFC华发金融活力城42套、观江园36套。

上周成交面积排行获得前三位的分别是：黄酒小镇雲树湾5221.79㎡、玺园5200.37㎡、HFC华发金融活力城4798.52㎡。

从成交榜单来看，上周单一项目成交量明显上升，不像此前单一项目成交量仅有个位数。黄酒小镇雲树湾属于首次开盘项目，获得上周成交套数和成交面积的双料冠军。

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热盘推荐

黄酒小镇雲树湾尊居镜湖新区核芯，三面环水，包括14幢建面约147-163方洋房及8幢建面约98-120方高层，越地宋韵的滨水筑境，社区水岸视野开阔，是绍兴难得的三面滨水观景社区。

目前，雲树湾首开洋房1#、9#、10#和高层20#、21#已售罄，洋房11#和高层12#剩余少量房源，高层均价22400元/㎡，洋房均价25200元/㎡，优惠活动请详询现场销售。

HFC华发金融活力城位于镜湖解放大道与群贤路交叉口，项目总建面约1750000㎡，规划1幢国际金融中心、5幢区域银行总部、金融服务及办公集群、国际五星级酒店、科创办公大楼、高端商业、高端住宅等多种业态。

目前，HFC华发金融活力城樾庭新品26层高层9#楼冻资（10万元）进行中，建面约89、110㎡，均价约23800元/㎡。一期沁庭预计将于2023年4月30日交付；二期雅庭预计将于2022年12月30日交付；三期樾庭预计将于2023年10月30日交付。

玺园位于二环北路与迪荡湖路交叉口，项目总建面约38万方，绍兴汀光房地产开发有限公司负责开发，容积率1.4，由高层、叠墅、排屋三大产品类型组成，四面环湖，享迪荡湖公园和世茂商圈优渥环境与配套。

玺园叠墅与排屋均已售罄，目前剩余建面约149㎡高层(14-16层)59#、63#、64#在售中，均价约31000元/㎡；购房优惠折扣以实际购买楼幢为准。一期房源预计2022年9月交付，二期房源预计2023年9月交付。

荣安观江园位于越城区钱陶东路与大越路交叉口，总建筑面积约310000㎡，打造一部建筑面积约85-125㎡水岸公园住区。

目前，北区高层6#、13#、14#在售中，建面约95㎡，均价约24300元/㎡。南区高层（21-25层）2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#余房在售，建面约85㎡&90㎡&95㎡&115㎡，均价约24300元/㎡，具体一房一价，全装交付。