红利大爆发,四大TOD综合体成就绍兴价值“增长极”!

TOD反映的是城市规划和都市区规划，是映照城市文明的一面镜子。

——渡边庄太郎

TOD项目开发作为日本知名规划师和建筑师、TOD规划设计领域专家，渡边庄太郎认为：“大城市病”全球蔓延的当下，以公共交通为导向的TOD发展模式，成为许多国际大都会城市的一剂“良药”。近两年，TOD项目开发非常火爆！TOD，全称Transit-oriented development，是一种以「公共交通为导向」的发展模式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁站、轻轨站等，以公共交通站点为核心，满足吃喝玩乐、工作学习的多样化需求，堪称城市高能欢乐入口。如纽约的曼哈顿购物中心、东京的涉谷之光等都是典型的TOD项目。

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目前，国内的楼市中，TOD项目开发风头无两，大牌开发商云集这个领域，而在绍兴，虽还未有TOD项目问世，但目前已在规划建设的TOD建设就有四个。分别是：鉴水站TOD、绍兴北站TOD、梅山广场TOD、鉴湖停车场上盖TOD。四大TOD综合体集结，如何成就绍兴价值的增长极，下面就来详细阐述：01鉴水站（原名：稽山路站）TOD项目5月27日，柯桥区自然资源和规划局一口气推出了16则土地出让公告，所涉范围为华舍街道小赭村，总计约43.6673万方体量。

经过了解，原来此次征收是为了给鉴水站TOD项目建设而让位。鉴水站TOD项目是柯桥区排名前列也是少有一个涉及到TOD概念的项目，项目位于杭绍城际轨交鉴水站上，上文提到的华舍街道小赭村拆迁就是为鉴水站TOD项目的建设腾出土地。

小赭村位于华舍街道西南部，东到稽山路，南至山阴路，西接杭金衢连接线，北至329国道。在柯桥融杭的道路上，小赭村位于杭州和柯桥的中心。其地理优势十分明显。当小赭村成为封印的历史回忆，柯西区域有望引领风气之先，率先在柯桥落地TOD项目！根据规划，该区域将以商业综合体为核心，结合住宅、学校、医院、公园和商务等配套进行混合开发建设。

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目前柯西的商业薄弱，仅14万方的金地自在天地，鉴水站TOD项目的建设将填补柯西商业短板的尴尬。未来，源源不断的客流、人潮将汇聚于此，营造浓厚的商业气息和生活氛围，TOD红利将为板块无限赋能，柯西板块的价值将越来越高！周边新盘：恒宇锦园、金昌烟波飞鹭、雍荣华府02绍兴北站TOD项目绍兴北站TOD项目作为杭绍都市圈第二大TOD城市综合体，集合高铁枢纽、地铁枢纽、公路客运枢纽、城市公交枢纽于一体，兼顾会展会议、商业办公、居住生活的超大型城市综合体。

根据交通规划，市轨道交通1号线、5号线都将经过绍兴北站。此外，正在建设中的杭绍台高铁高架车站也位于绍兴北站。这意味着不久的将来，这里将成为集高铁、地铁、公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

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绍兴高铁北站TOD综合项目共分为A、B、C、D1、D2地块。其中，A地块分布的业态为商务酒店、交流展示发布、甲级办公、商务办公、旅馆；B地块为花园式办公、商务办公、旅馆、国际甲级办公、五星级酒店；C地块为商务办公；D1地块为商务办公、旅馆以及配套商业；D2地块为住宅，于2021年4月20日由美的竞得，总价 24.54 亿元，楼面价17669 元/㎡，溢价率 21.8 %。

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绍兴北站TOD项目是绍兴对外的窗口，相信在市政府强大的意志力之下，该板块能成为撬动镜湖和柯北等地的基点，迸发出融杭联甬接沪的重要效应。该项目已于2020年3月27日开工建设，截至5月中旬，完成总体形象进度至11%。周边新盘：世茂美的云筑、荣安中央公园、三盛汝悦璟园03梅山广场TOD项目这里有绍兴地铁的“大脑”和“中枢”，它的建设至关重要！这就是梅山广场TOD项目，体量达31万方，它位于镜湖核心区域，紧邻绍兴市行政中心，东至适南路，南至洋江西路，西至解放大道，北至河流，地块内设置绍兴市轨道交通控制中心，已于2019年10月21开工建设。

另外，根据规划方案，该项目规划有12层酒店、商业以及办公场所，将重点发展高档酒店、商务办公、行政管理、地铁文化等城市功能，配套完善商业服务等设施。加上周边的苏宁广场、佳源广场等，或将成为绍兴市较大规模的商业综合体群。

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由于梅山广场站位于地铁1、2号线的交汇处，体量较其他TOD项目小，极有可能较先完工，让绍兴人首先体会到地铁商业时代的魅力！站上城市发展跃升的“超级风口”，梅山广场TOD项目，将成为绍兴进入新时代的标志！周边楼盘：武地融创奥璟园、中海铂隽、屹南半岛中心、星尚镜廷府、宝能藏珑、武地融创滨湖湾04鉴湖停车场上盖TOD项目相较于镜湖、袍江的大拆大建，城南一直显得不温不火，不过，这个现象将由鉴湖停车场上盖TOD项目打破！

2020年12月17日，鉴湖停车场上盖TOD综合开发项目开工，该项目将依托1号线芳泉站、鉴湖停车场等站场资源，通过站、城一体化开发，打造集住宅、办公、商业及各类市政配套于一体的现代城市经济综合体。

先期开工建设的是鉴湖停车场上盖预留工程，计划在2022年建成。盖板建成后，将对停车场上盖进行综合开发，主要建设高层住宅小区，办公、商业及生活、市政配套建筑等，总建筑面积约13万平方米，总投资约11亿元。

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鉴湖停车场上盖TOD项目的建设，将成为绍兴城南崛起“新引擎”的强劲动力！随着该项目的启动、建成，城南板块腾飞在即，价值一触即发！周边新盘：暂无随着地铁时代的临近，绍兴正在经历城市格局的全新蝶变，“轨道＋物业”的TOD模式已成为城市发展的新风口，重塑城市距离，重新配置社会资源，引导财富流向，推动绍兴向现代都市化迈进。四大TOD综合体加速兑现中，对绍兴人居而言，是更便捷的生活体验，是板块向上的原动力。擎动绍兴跃步时代的下一个潮头，TOD价值红利即将喷薄而出，未来，让我们拭目以待！