约8600元/㎡起,上车啦!揭秘普通人也买得起的绍兴红盘

11号的钟声还未敲响，一场临近年底关乎业绩的生存战，早已在绍兴楼市点燃。

房企间近乎疯狂的客户争夺，可谓拳拳到肉。

成交，成了实力者的呐喊。

9月21日，世茂云图首开，约95%的新品去化，直接开炸！

11月9日，世茂云图“二开”，约90%的新品成交量，再炸！

这串幸福双响炮，炸得业内同行艳羡不已，炸得观望者怦然心动；炸得准业主们心花怒放……

不出意外，世茂云图将成为绍兴楼市2019年的年度黑马。

△世茂云图二期开盘实景01投资客，大撤退了吗？高赞之下，定有质疑。年度黑马，从何说起？

在论述世茂云图对绍兴诸多楼盘的碾压之势前，先让我们一起来复盘下成就它“抢房现象”的大背景吧。

2019年的下半年，绍兴楼市行情氛围微妙。即便金九银十表现稳定，但仍有悲观、看空者大呼寒潮来袭。都说春江水暖鸭先知，风吹草动之下，首先撤退的就将是投资客。

正如热带雨林的一只蝴蝶扇动翅膀，能引发美国海岸线的一场龙卷风，又何况是被誉为楼市风向标的投资客呢，“大撤退”意味着风雨欲来、地动山摇。

在绍兴，不少成绩平平的楼盘，都以此为借口，为自己项目的销售停滞开脱。

殊不知恒者恒强的马太效应、“二八法则”之下，楼市分化进一步在加剧。

世茂云图的出现，便是给予他们的一记响亮耳光，前者的成绩越耀眼、越反差，后者的脸就被打得越生疼。

据悉，世茂云图首开客户中，约19%是投资客；二次开盘的客户中，约37%是投资客。他们大多是来自绍兴主城区，以及杭州、上海、宁波等近邻城市。

而跃升约18%的涨幅背后，无疑是在传递一个真相。

那便是，意向置业绍兴的投资客，并未离开，短暂的观望，只是在等待适合的机会出现。

△世茂云图首开实景

02约8600元/㎡起，涨幅空间可观在大盘扎堆、新盘满目的绍兴，世茂云图9月底至今的两次开盘，都够匹配“盛况”的赞誉。

偌大的场馆，数百客户座无虚席，早早到场的置业热望，闪现着行情狂热时期的影子。

那么，一骑绝尘的去化背后，到底是哪个卖点直击并打开了购房者的心防呢？

令人心动的价格，无疑是让人注目的大前提。

都说酒香也怕巷子深，世茂云图是需要购房者用战略的眼光来审视的，如果没有一个区别于绍兴其他一众楼盘的大亮点，就不可能有现在的成绩。

低于万元、约8600元/㎡起的房源价格，可以说是项目击穿投资者“置业壁垒”的一个杀招。

毕竟主城区的房价动辄约1.8万/㎡、镜湖已上2.5+万/㎡，未来还将直冲3+万/㎡，在这样的大环境下，世茂云图的价格，放诸整个绍兴乃至杭州湾湾区，置业门槛的难度基本就是没难度。

另一个点在于，低洼的房价不仅上涨的可能性大，在追涨主城及周边房价高地的过程中，涨幅空间受调控的影响也相对较小。

这意味着，世茂云图涨3000元/㎡，要比主城区涨3000元/㎡要来得快、也来得简单。

投资没有捷径，但只要注重策略和方法，兴许就能让你事半功倍。

△绍兴世茂云图效果图03偶然背后的因果！

当然，约8600元/㎡起的价格，并非世茂云图销售火热的单一原因。

绍兴晚报刊登的某纺织老板团购50套世茂云图，也并非偶发案例。

我们要相信，这个世界，每一个偶然的背后，都有因果。

诚如每天与数字混迹、精于生意盘算的企业主，愿意付出如此大的一笔金额来团购云图，事实是这并非心血来潮的冲动，而是他亲自到项目先后5次考察之后做出的谨慎决定，是作为企业的一项长远投资来进行的。

其实这位纺织老板的侧重点很简单，相信三个基本面的确立即可。前天二期的开盘现场，不少意向客户也都支持这个观点。

1

大湾区桥头堡——绍兴滨海新区，占领战略高地

作为浙江省大湾区四大新区之一，这个滨海新区可不是绍兴人传统印象中的那个滨海新城，而是与杭州的钱塘新区、宁波的前湾新区等的齐名的“旭日板块”。

△北京·绍兴周上关于滨海新区规划发布的截图

在11月4日的“北京·绍兴周”上，滨海新区规划得以曝光，被定位为大湾区发展重要增长极、全省传统产业转型升级示范区、杭绍甬一体化发展先行区，以及杭州湾南翼生态宜居新城区。①①数据来源：越牛新闻APP，“颂咏时代·创赢未来”北京·绍兴周开幕式直播

循例以往，依照政策的价值导向一路走，发展过程大都无往不利。

作为占位湾区桥头堡的滨海新区，看来未来已是一片蓬勃景象。

△滨海新区区位示意|来源网络

2

绍兴滨海新区打造产业高地

产业方面，滨海新区在升级传统产业之上，将重点发展电子信息、现代医药、智能制造等高端产业和现代服务业，致力于成为海内外人才追逐梦想、实现梦想的理想创业地，以及创造实现美好生活的理想人居地。②②数据来源：越牛新闻APP，“颂咏时代·创赢未来”北京·绍兴周开幕式直播

预计到2030年，滨海产业发展未来将带动区域约40万人口的消费规模。③③数据来源：绍兴滨海新城管理委员会官网

循例以往，一个区域只要有产业、有人才，何怕发展不好，何怕不能崛起。

△产业示意图|来源网络

3

“公园住区”+“向阳户型”

世茂云图的产品和户型，作为楼盘品质的排名前列层基础面，由实力雄厚的百强房企世茂房产开发把关，无疑让购房者先吃了粒定心丸。

产品上，项目以“公园里的住宅”为理念来打造，在社区中央预留了约3000㎡的阳光大草坪，并以此为核心连接各处景观。楼幢的间距部分可阔绰至约72米，好让绿意和阳光充满整个小区。

此外，约700米的夜光环形有氧跑道、迷你高尔夫球场、全龄段儿童游乐设施，为居住者提供健康的活动空间。

户型上，世茂云图的面积段虽然在建面约89-128㎡ 之间，但精妙之处在于，基本上都能满足方正通透、以及三开间朝南的“向阳格局”。

循例以往，只要产品品质在线、户型优良，不管是舒适自住，还是以租养贷，就连转手卖掉，都会比一般项目变得容易，长期持有更有可能稳步增值。

左右滑动查看更多世茂云图户型04这样的产品，为什么适合投资？世茂云图，为什么适合投资？“N合一“的资产利得，或许是它区别于一般投资方式的优势。比如，你手上有100万，如何投资才能实现本金获利的扩大化呢？是把钱存在银行赚那2厘、3厘多的薄利呢；还是买具有一定风险的理财产品；亦或是把钱拿去主城买房，支付大额首付后，还要每月高压还贷？在世茂云图看来，这些方式不仅可以一起完成，而且还能“裂变”，重要的是实现要容易些。100万置业世茂云图一套小三居绰绰有余，以此为例，月供约3715元（3成首付，30年贷款年限，基准利率）。而剩余约70万可以自由支配，创业本金、买理财、亦或投资其他赚钱，整体负担压力也远远小于投资其他楼盘。其次，房子全装交付后，简单配置家具就可出租，以项目周边同类户型月租约2600元以上的市面价，日后“以租养贷”，每月只需再还约1000多的贷款，根本没压力。

△ 装修展示间实拍图世茂云图如此“一举多得”、门槛不高、还前景看涨的投资方式，难道你要眼睁睁看着别人抢，而自己再一次扼腕错失吗？

注：单价约8600元/㎡的价格，对应房源为9-203。