增加住宅、学校用地份额,柯北土地控规新调整!

柯桥区KQ-03管理单元

值得一提的是，近日刷新柯桥土拍新纪录的柯桥城区G-08地块也在此柯桥区KQ-03管理单元内。

该地块于 6 月 30 日出让，经过 505 轮激烈竞价，禹洲以成交总价 262880 万元竞得柯桥城区G-08地块，溢价率为28.5%，成交楼面价约 20560元/㎡。

具体规划调整如下：

1. KQ-031-21幼儿园地块调整至居住用地东侧，规划为12班幼儿园。

2. KQ-031-31地块为公共服务/商业服务设施用地。

3. KQ-031-32地块为公园绿地。

右图为调整后

这一规划的调整，对于幼儿园所在位置旁的KQ-031-20地块将有积极的影响，由于KQ-031-20地块规划为住宅用地，西侧、北侧水岸线的延长，将大大提升地块的景观资源。

1. KQ-034-14地块调整为服务设施用地，规划为15班幼儿园。占地约12500㎡，规划容积率0.6-1.0，限高20米。

右图为调整后

该幼儿园所在位置，集中建设有润达锦秀河山、光明澜山、金昌香湖印三大住宅楼盘，人口集中需求大，规划幼儿园可大大缓解教学资源紧张的问题。

1. KQ-035-03地块配套设施由街道办事处调整为社区邻里中心

2. KQ-035-10地块调整为居住用地

右图为调整后

1. KQ-036-04地块调整为的居住用地

2. 取消支三路（育才路以西段）

右图为调整后

其中，KQ-036-04地块，占地约 4.50 公顷，规划容积率 2.0 - 2.5，绿地率35%，建筑密度15-30%，建筑限高80米，推测将建设层高不超27层的高层建筑。

综合以上内容，柯桥区KQ-03管理单元的土地调整，是更注重单元内人居环境的优化，在柯桥整体商业规划充足的情况下，减少了部分零碎的商业用地，同时将住宅用地“化碎为整”，相比原先小地块一宗宗出让，整合开发更有助于加速柯桥城区的建设进度。

于此同时，我们也看到了单元区块内尚有不少优质的住宅用地待出让，因此优化待售地块的整体环境，也是为后续顺利出让做铺垫。

轻纺城体育馆实景照（来源网络）