宋卫平都赞不绝口的绍兴本土开发商,终于出新品啦!

2018年，关于房地产，我印象最深刻的一个瞬间，是我在购房群里听到一句话的时刻：“劳光亮做的南山郡很不错，我们几个亲戚都在等他的鉴湖壹号院开盘。”

那一刻，我的心情非常复杂，有震惊、有感慨，但更多的是好奇。

劳光亮打造的南山郡究竟有多与众不同，才能让人产生如此的信任和期待，只等他的第二个项目——鉴湖壹号院开盘，就去抢房。

鉴湖壹号院效果图

壹

排名前列次见到劳总，是在去年8月的一次专访上。彼时我刚回绍兴不久，对整个城市都有陌生感，所知道的小区也仅限家附近的几个。

对于习惯了靠品牌知名度来做判断和决策的我来说，一听到是专访只有一个作品的本土开发商——华颐地产，深不以为然，直到我听到了南山郡的口碑、见到了劳总本人。

华悦置业董事长 劳光亮

此刻我依然记得见到劳总时，自己的惊诧感：咦？怎么一点都没有土豪的霸气感以及给人的压迫气场，反倒是有一种被承托的安定感。用一个字来形容他给人的感觉，就是“淡”，静水流深的“淡”。

按照惯例，媒体人和企业家见面，总是要互相寒暄10—15分钟才会进入正题，在劳总这儿，却是简单几句问候之后，就开始了采访，省下了诸多绞杀脑细胞的恭维话。

聊到南山郡，劳总的眼里释放出自信和骄傲。毕竟能让龙湖地产前来观摩学习、能让绿城宋卫平亲临踏看、高度认可的项目，在绍兴怕是也只有南山郡了。

华升南山郡实景图

劳总对于项目的定位是：不止做一个项目的开发商，更要保留和发掘土地原生的气质，打造与之相融的作品，较大程度地满足业主对居住的需求。

华升南山郡原始地貌

南山郡所在位置，原先是一个废弃的石矿山，为了给业主更好地居住体验，华颐做了一回“愚公”，把矿山做了规整，同时对山体进行修复，在寸草不生的山体上种上了丰富的植被。

华升南山郡售楼处原状

华升南山郡售楼处实景图

山上有一个泄洪渠，劳总觉得它不雅观，又耗费了本毫无必要的投入，以借景造景的手法，将它改建成了山体瀑布。

华升南山郡借景造景打造山体瀑布

为了让业主有更好地归家体验，劳总主动与政府协商，花了2000多万对小区外部的景观进行改造。

华升南山郡小区入口的银杏大道

华升南山郡主入口景观喷泉

贰

可能在很多商人的眼里，劳总这种实实在在的做法是“人傻钱多”的行为，毕竟房地产卖的是期房，只要概念炒作得好，房子一样可以卖高价。

所以，鉴证一个项目是否具有好品质、被市场认可、受大众欢喜，较好的方式，就是看它在二手房市场上的表现。

以同期开盘的城西南某项目为例，在地理位置上显然城西南项目要优于南山郡，所以在开盘初期，城西南项目的排屋比南山郡的排屋总价贵了100万左右。而到了南山郡二期项目推出时，行情却发生了逆转，南山郡的排屋比城西南项目的贵了100万。

华升南山郡实景图

为什么会有如此大的差距？除了对小区整体氛围的营造之外，交付后的物业管理也是至关重要的一点。

南山郡聘请的物业公司是业界的口碑之王——绿城物业，但是用心不止如此，华颐地产每年都会花费额外费用，根据不同的季节，在小区入口打造不同的花卉景观带，只为给业主营造更好地自然居住氛围。

所以，南山郡就处在一个永远在不断增加配置、提升品质的动态过程中，从签下购房合同到交付收房，业主得到的是一个完全超预期的产品。

那么，切换到劳总的新项目——鉴湖壹号院，目前又有什么环境打造计划呢，又将是哪家物业公司为业主服务呢？

绿城物业企业理念

在小区的东面，漓渚江和雄鹅江的交汇处，有一座约5000㎡的岛屿，劳总根据岛的自然地形和原生植被，结合鉴湖的自然历史人文特色，斥巨资对岛屿进行了全面的整缮。

未来，业主可以在这个岛上做什么呢？

漫步休闲、放松身心自不必说；对于喜欢钓鱼的人来说，这里就是一个世外桃源；岛内整块大面积的草坪不止可以放风筝、露营、享受日光浴，更可以在这里举办草坪婚礼和私家聚会。

对于上岛的交通方式，也无需担心，码头、游船一应俱全。

鉴湖壹号院项目岛屿效果图

俗话说，“由俭入奢易，由奢入俭难”，用过中国较具价值的幸福生活服务商——绿城物业之后，劳总真的没法将就其它物业。

很多人在购房时可能更多会研究房企，而很少关注物业，没关系，你只要知道目前绍兴聘请绿城物业楼盘就好了：玉兰花园、百合花园、绍兴天下、南山郡等，每一个都是大家口中的带着羡慕嫉妒的品质楼盘呀。

鉴湖壹号院效果图

叁

当然，打造项目周边的环境和后续的物业公司，对于整个项目而言只能算是加分项，最重要的还是项目本身的品质。

这个品质是个多维度的概念，既有产品的建筑质量，也有产品的设计理念和风格。

南山郡是2012年的项目，那时候开盘的小区流行的是法式建筑风格，而南山郡却独树一帜地将小区设计成了托斯卡纳风格。

华升南山郡实景图

“托斯卡纳”这个词可能大部分人比较陌生，但米开朗基罗、达·芬奇、但丁、拉斐尔的名字应该有所耳闻，他们都是文艺复兴时期著名的艺术家，而这个属于意大利的托斯卡纳就是文艺复兴的发源地，以美丽的风景和丰富的艺术遗产著称于世。

托斯卡纳风格是乡村的、简朴的，但更是优雅的，它是建筑与大自然有机结合的风格。

所以，当我们看到南山郡时，会莫名地为这这一种“优雅”所折服，进入小区就仿佛瞬间穿越到了意大利的乡村，一种闲适感弥漫周身。

不跟风、不盲从，根据项目所在地的周边环境，结合当下的人居需求进行产品设计，是劳总遵循的项目设计理念。

鉴湖壹号院，或许更是对这一理念的升华，而一期排名前列1.0的低密产品在当下的绍兴市场也是十分稀有。

鉴湖壹号院效果图

当大家都在谈论大国崛起、文化自信提升的时候，当很多开发商将并不低密的院墅做成中式风格时，鉴湖壹号院却以一种“服务于生活”的理念，将产品风格定调为“新亚洲风格”。

鉴湖壹号院展示厅实景图

将中国传统院落意境与现代建筑风格相融合，用现代设计来呈现东方文化的精髓，抛却华而不实的过度装饰，用简洁的线条为心灵留白。这显然更符合当下大众在繁忙的日常里对生活的需求。

鉴湖壹号院效果图

肆

劳总说：“我们建的是一幢房子，对老百姓来说可能就是一辈子，对于产品，我们会力求精益求精。”正是因为这样的理念，南山郡从12年开盘到17年全盘交付，6年磨一剑，用极度的耐心和高度严苛的标准才打造出了建筑面积仅为10.7万方的口碑产品。

而2011年进入绍兴柯桥的金地集团，用8年的时间就建造了总建筑面积为150万方的金地自在城。

当然，一个是集团公司，一个是本土企业，在资金实力上自然无法相提并论，但对于购房者而言，属于我的才是有价值的，论居住体验，显然二者无法相提并论。

劳总会因为南山郡人车分流的设计理念不符合产品的定位和项目的自然地理环境，而全盘推翻，耗时半年重新规划设计，在这个“拿地3个月开盘，4个月资金回正、5个月资金再周转”的时代，能不被资本的欲望吞没，认真做好产品的企业，对于购房者来说，无疑是应该珍惜的。

鉴湖壹号院，主打排屋和高层。在产品户型的设计上，显然比很多外地房企更懂绍兴人的需求。

在排屋面积越做越小的趋势下，很多排屋已经徒有其名，排屋，在绍兴人的观念里，不仅仅是连着排列的房子，而是有排面、有排场的房子，建筑面积低于 150 ㎡的排屋，显然很难符合大家对排屋的心理需求。

鉴湖壹号院的排屋主打“风荷 170 ”，顾名思义建筑面积 170 ㎡，而实际可得面积却超过 300 ㎡。

鉴湖壹号院排屋效果图

地上三层，地下一层，四房两厅四卫，户户有庭院，配有中西双厨房，南北双露台。

一楼客厅挑高 6.3 米，南向面宽 7.5 米，客餐厨一体化，超大空间，逢年过节在家请客吃饭，自然有排场、有面子。门前围合式的私家花园，在墅区也是极为奢侈的存在。

二楼南北两个卧室，三楼带书房和独立衣帽间的超大主卧，既可满足二胎家庭，也能容纳三代同堂。

带采光、挑高 5.4 米的地下室全赠送，可按个人需求分隔两层，满足生活更多元的需求。

相比于排屋，鉴湖壹号院的宽境洋房也是极为令人心动。139 ㎡的户型，完全无法挑出缺点来。

鉴湖壹号院高层效果图

四房两厅两卫，南北双阳台，四开间朝南、面宽约 14.7 米，进深仅 10.9 米，餐客一体，南北通透，大面宽、短进深，采光通风毫无压力。

无论是刚需购房，还是改善购房，都是相当不错的选择。

伍

有些购房者对产品无比认同，但对鉴湖壹号院周边目前有零星厂房存在的情况，略有顾虑。

用劳总的话来说：“现在所有的不足，都是入手的较好时机。”况且，这些厂房在未来几年都会陆续搬迁和拆除，现在购买和等到拆除时再购买，价格当然有不可同日而语。

更何况项目边上的福全已被规划为“华夏幸福福全产业新城”，如果你尚且没有什么概念，那就想一想杭州目前最热门的版块——未来科技城。

华夏幸福福全产业新城区块示意图

华夏幸福福全产业新城启动区鸟瞰示意图

不远的几年内，福全将被打造成集文化展示、商业服务、生活服务、娱乐休闲与一体的新人居中心，将导入10万新城市人口，人才的集聚将为版块带来无限的活力和发展潜力。

福兰新城区位图

除了居住环境，鉴湖壹号院周边的交通也可圈可点。

细心的朋友可能已经发现，最近二环西路上多了很多勘探站，这其实是在对地质进行勘探，二环西路快速路今年上半年就将动工开建，到2020年底将变成高架双向十车道，地面六车道，今后从二环西路，走轻纺城高架大道，就可以快速通往杭州。

从距离项目5公里的杭绍台高速福全互通口（建设中）上高速，走杭州二绕，就可便捷通往上海、宁波。

图源网络

当然，这两年特别火热的地铁，鉴湖壹号院也拥有。规划中的地铁2号线和3号线换乘站—客运西站，距离项目仅500米，坐上地铁就能直达杭州，再也不用辛苦开车了。

区位图

 结  语 

劳总不止是一个追求优质的感性主义者，还是一个冲动的感性主义者。他说：“我的作品只为懂得其价值的人而存在。”在南山郡少有折扣的情况下，因为购房者一句：“我的爱好就是打理花草，一个好的花园也会成为小区的一道风景线。”而给了特别的折扣。

当你在挑选房子的时候，房子也在挑选它的主人。

鉴湖壹号院，只为懂得它价值的人而存在。

鉴湖壹号院

建面约170㎡观湖院墅

建面约129㎡—139㎡宽境洋房

1月19日 入岛鉴湖 热盼首开

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