首度亮相!绍兴迪荡湖畔,约225-355㎡臻稀排屋上新!

水巷阡陌，古桥如织。——这是绍兴给世界的印象。

因为水多河多，以至于在很多城市让人“疯抢”的河景房，在绍兴人的心中，却往往只道是寻常。

在绍兴，珍贵的，是湖景。

而那些能让绍兴人肾上腺素激增、对其歆羡不已的宅院，在湖景之外，更是有着无法复制的城芯繁华所加持。

身居湖畔宅院，左手揽着半城灯火璀璨，右手拥着千亩碧波浩瀚，占尽世间一切美好，是多少富商们此生，潜藏在心底的终极追求。

在绍兴，这样的地方其实并不多，仔细算来，大抵也只有迪荡湖了。

也因此，被迪荡湖三水环抱的玺园排屋组团——玖院，尚未正式面世，就早已经被这些“顶流们”重点关注上了。

谁能抢得一席，谁就比别人，多了一份圈子里的社交筹码。

迪荡新城实景照（图片来源：网络）

玺园的地段，放眼绍兴，堪称“少有”。

身处繁华的迪荡新城，却三面环水，直面 1700 亩水域面积的迪荡湖。

面湖而建，仅 164 席的玖院，更是真正少有的，位于城市核心区的湖居排屋。

玖院侧视效果图

玖院，“玖”同“九”，通“久”，自古以来就是个尊贵的数字。

从九龙照壁，到故宫三大殿九丈九尺的高度，到九或九的倍数的台阶……以“九”为基数而建的建筑，都有着深远的寓意。

玖院排屋效果图

玖院的整体设计理念，取意自中国历史上，比唐朝更为富裕和自由开放的宋代。

因为富足，宋人有更多的时间去寻找精神和心灵的世界，相对于唐风的厚重，宋韵更多飘逸之感。

玖院效果图

譬如，玖院的归家动线，灵感就来自于宋画《归去来辞书画卷》。

具有仪式感的六重归家礼序，在玖院演化成了一场充满诗意的浪漫之旅。

从以现代中式建筑语言设计的大门入玖院，漫步过水流潺潺的中心水道，跨过仿古石桥，入东皋门或西畴门，穿行过布满景观小品的坊道，至巷口，入错位而设的短巷，或穿过由月洞门、景墙分隔的长巷，最终抵达自家的院门。

六重空间的转换，给予人足够的时间，抛却喧嚣尘世的烦扰，将最本真、愉悦的自己带回家里。

玖院西畴门效果图

这一路归途的诗意，玖院也用心做了设计。

中心水道，引迪荡湖活水入玖院，颇有“引龙入宅”之意。

玖院中心水道效果图

青藤水院、兰亭雅苑、曲水流觞三个园中园的构建，参照的是《兰亭雅集》的闲适。

玖院园中园之兰亭雅苑效果图

月影院、琴音庭、流杯亭、品梵轩、容膝斋五处端景园的打造，临摹的是宋画《西园雅集图》的风流雅事。

玖院端景园之琴音庭效果图

两条东西坊道、五条南北坊道皆与湖相关，东迪、西荡，揽波、听涛、观澜、枕流、潋滟，只是见着这坊道的名字，就不禁让人生出迪荡湖水波荡漾的画面。

玖院端景园之容膝斋效果图

引自《隐居十六观》中的十条巷道之名（问月、仗菊、醒石、酿桃、谱泉、浇书、漱句、缥香、品梵、浣砚），更是诗意至极，将现代人渴望暂时逃离喧嚣城市、心之所向的天人合一生活，优质诠释。

玖院巷道效果图

另有，以四时之美栽种的植物，以花砖、金砖点缀的地面，以太湖石、奇松点睛的园景，以旧时深宅大院为范本、可以私人定制书法牌匾和抱鼓石（部分排屋）的院门……

每一次的回家，都像极了一场从现代到宋代的“穿越”。

玖院端景园之月影院效果图

作为一个文园大宅，玖院自然要考量到“顶流们”对居住舒适度的要求。

舒适度，换句话来说，就是排屋的面积。

这个面积，包括住宅建筑面积，也包括空间尺度，以及院子的面积。

正如其以“玖”为名，玖院排屋也是足以传世的尺度。

玖院排屋，仅三个户型，建面约 225㎡、255㎡、355㎡，是真正能称得上墅级的面积。

三个户型，对应三个诗意的名字：岛隐、观云、玖玺。

玖院入户院门效果图

至于花园的面积，玖院也是秒杀一众同类产品，较大的院子面积将近 350㎡。

正如林语堂在《吾国吾民》中所说：“居室与庭院不当作两个分立的个体，房屋本身与庭院相比，反而退处于比较次要的位置。”

从某种意义上来说，生活的幸福感在很大程度上是院子给予的。

院子容纳了，关于生活的一切美好想象。

玖院鸟瞰图

玖院排屋的院子设计，也是遵循了“古风”，采用的是“前庭后院”的布局。

前庭作为展示面，可用来商务会客，可举办圈层Party，可莳花弄草，可与狗狗一起奔跑；

也可以在星光熠熠的秋夜，邀上合伙人，来一场全蟹宴，在越窑青瓷的酒盏中斟满陈酿的黄酒，举杯邀明月共饮。

后院可当做生活院子，实现绍兴人渴望回归的、蔬果自足的田园生活。

这样的排屋院子，或许正是这些大佬们，为在商界驰骋的自己，寻找的心灵疗愈空间。

面对有多次置业经验、时常出入各类先进酒店、奢宅的客户，只有足够优秀的产品才能将他们打动。

户型，就是其中重要的一项。

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建面约 225㎡ 的岛隐，格局方正，三开间朝南，所有的房间全部设置在南面，北面布局的是功能性的楼梯、电梯或厨房、卫生间。

这样的户型设计，不但能让每一个主要的家庭生活空间获得更好的采光，也能有效地保护家庭生活的隐私。

建面约 225㎡ 岛隐户型示意，点击查看大图

（仅供参考，以合同为准）

建面近 6㎡ 的U型厨房外，可设置一个 L 型的岛台。

这个岛台的存在，就像在建面超 50㎡ 的餐客厅里设置了一个“焦点”，让女主人获得更多的“空间掌控权”，随时可以“照看”在餐客厅或院子里活动的老人和孩子。

若是年节时分在家里宴请亲朋好友，这里就可以升级成放满酒水、甜点、冷餐、水果的西餐吧，成为全场的“人气中心”。

玖院建面约 225㎡ 户型装修效果示意图

一楼餐客厅旁的卧室，建面约 17㎡，南向大面玻璃设计，视觉通透，不论是作老人的卧室，还是客房，都舒适阔绰。

二楼三开间朝南，最小房间的面宽也约有3米，套房式主卧总建面约 21㎡，除了衣帽间和带浴缸的卫生间之外，南面还连着一个建面约 10㎡ 的露台。

秋日清早醒来，拉开落地移门，站在露台上做个深呼吸，仿佛能闻到院子里草尖上的露水气。

玖院建面约 225㎡ 户型装修效果示意图

三楼是主人建面约 54㎡ 的大套房，建面约 8㎡ 的衣帽间和约 9.5㎡ 的卫生间，简直就是女主人的 Dream house。

若是算上露台和阳台的面积，整个三层的建面约 76㎡，相当于一个总统套房，还是可观湖景或园景的那种高定版。

唯有这样的私人订制，才足以彰显尊贵的身份。

玖院建面约 225㎡ 户型装修效果示意图

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建面约 255㎡ 的观云，是一个边套户型。

这个户型较大的亮点当属它 “倒L型” 的户型设计。

得益于这样的设计，每个空间的私密性有了更大的提升，餐客厅以及二楼三楼的卧室也有了更大的空间。

建面约 255㎡ 观云户型示意，点击查看大图

（仅供参考，以合同为准）

一楼建面约 47.5㎡ 的餐客厅，除了“大”之外，还做到了南北双面采光，3.6 米的层高加上大面落地玻璃，妥妥是一个小型的宴会厅。

玖院建面约 255㎡ 户型装修效果示意图

一楼南向的卧室，直通庭院。老人与晚辈分层而居，互不影响，又方便出入。

玖院建面约 255㎡ 户型装修效果示意图

二楼双卧设计，两个卧室的开间都达到了约 3.8 米，简直大的有点犯规。

套房式的主卧，还设计了一个衣帽间，把这个房间当做女儿的公主房，是再好不过的了。

玖院建面约 255㎡ 户型装修效果示意图

三楼除了一个总建面约 57㎡ 的套房式主卧之外，还有一个建面约 12㎡ 的多功能房，南向双露台的面积也超过 10㎡。

一个露台可以改造成空中花园，放上龟背竹、马缨丹和散尾葵，俨然是INS上当红阳台的复刻；

另一个露台，则可以摆上一张茶台，闲暇时，可与迪荡湖对饮清欢，思考企业的下一个重要进程。

玖院建面约 255㎡ 户型装修效果示意图

层高约 5.4 米的地下室（沿湖排屋地下室层高 5.65 米），还可以作为小型的家庭私属空间，红酒窖、冥想室、私密会客厅……生活需求和事业追求，都可以因此得到拓宽。

世界规划大师伯纳姆，曾这样谈及密歇根湖对芝加哥城的重要性：

湖的浩渺、宁静与从容，带给我们平静的思想和心绪，令我们摆脱世俗的琐碎，我们被融入自然，并成为她的一部分。

这或许也是，顶流们追逐湖畔的城市排屋，追逐玖院的终极答案。