首度亮相!绍兴迪荡湖畔,约225-355㎡臻稀排屋上新!

土拍资讯站 2021-01-19 09:21:27
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身居湖畔宅院,左手揽着半城灯火璀璨,右手拥着千亩碧波浩瀚,占尽世间一切美好,是多少富商们此生,潜藏在心底的终极追求。

水巷阡陌,古桥如织。——这是绍兴给世界的印象。

因为水多河多,以至于在很多城市让人“疯抢”的河景房,在绍兴人的心中,却往往只道是寻常。

在绍兴,珍贵的,是湖景。

而那些能让绍兴人肾上腺素激增、对其歆羡不已的宅院,在湖景之外,更是有着无法复制的城芯繁华所加持。

身居湖畔宅院,左手揽着半城灯火璀璨,右手拥着千亩碧波浩瀚,占尽世间一切美好,是多少富商们此生,潜藏在心底的终极追求。

在绍兴,这样的地方其实并不多,仔细算来,大抵也只有迪荡湖了。

也因此,被迪荡湖三水环抱的玺园排屋组团——玖院,尚未正式面世,就早已经被这些“顶流们”重点关注上了。

谁能抢得一席,谁就比别人,多了一份圈子里的社交筹码。

迪荡新城实景照(图片来源:网络)

玺园的地段,放眼绍兴,堪称“少有”。

身处繁华的迪荡新城,却三面环水,直面 1700 亩水域面积的迪荡湖。

面湖而建,仅 164 席的玖院,更是真正少有的,位于城市核心区的湖居排屋

玖院侧视效果图

玖院,“玖”同“九”,通“久”,自古以来就是个尊贵的数字。

从九龙照壁,到故宫三大殿九丈九尺的高度,到九或九的倍数的台阶……以“九”为基数而建的建筑,都有着深远的寓意。

玖院排屋效果图

玖院的整体设计理念,取意自中国历史上,比唐朝更为富裕和自由开放的宋代。

因为富足,宋人有更多的时间去寻找精神和心灵的世界,相对于唐风的厚重,宋韵更多飘逸之感。

玖院效果图

譬如,玖院的归家动线,灵感就来自于宋画《归去来辞书画卷》

具有仪式感的六重归家礼序,在玖院演化成了一场充满诗意的浪漫之旅。

从以现代中式建筑语言设计的大门入玖院,漫步过水流潺潺的中心水道,跨过仿古石桥,入东皋门或西畴门,穿行过布满景观小品的坊道,至巷口,入错位而设的短巷,或穿过由月洞门、景墙分隔的长巷,最终抵达自家的院门。

六重空间的转换,给予人足够的时间,抛却喧嚣尘世的烦扰,将最本真、愉悦的自己带回家里。

玖院西畴门效果图

这一路归途的诗意,玖院也用心做了设计。

中心水道,引迪荡湖活水入玖院,颇有“引龙入宅”之意。

玖院中心水道效果图

青藤水院、兰亭雅苑、曲水流觞三个园中园的构建,参照的是《兰亭雅集》的闲适。

玖院园中园之兰亭雅苑效果图

月影院、琴音庭、流杯亭、品梵轩、容膝斋五处端景园的打造,临摹的是宋画《西园雅集图》的风流雅事。

玖院端景园之琴音庭效果图

两条东西坊道、五条南北坊道皆与湖相关,东迪、西荡,揽波、听涛、观澜、枕流、潋滟,只是见着这坊道的名字,就不禁让人生出迪荡湖水波荡漾的画面。

玖院端景园之容膝斋效果图

引自《隐居十六观》中的十条巷道之名(问月、仗菊、醒石、酿桃、谱泉、浇书、漱句、缥香、品梵、浣砚),更是诗意至极,将现代人渴望暂时逃离喧嚣城市、心之所向的天人合一生活,优质诠释。

玖院巷道效果图

另有,以四时之美栽种的植物,以花砖、金砖点缀的地面,以太湖石、奇松点睛的园景,以旧时深宅大院为范本、可以私人定制书法牌匾和抱鼓石(部分排屋)的院门……

每一次的回家,都像极了一场从现代到宋代的“穿越”。

玖院端景园之月影院效果图

作为一个文园大宅,玖院自然要考量到“顶流们”对居住舒适度的要求。

舒适度,换句话来说,就是排屋的面积。

这个面积,包括住宅建筑面积,也包括空间尺度,以及院子的面积。

正如其以“玖”为名,玖院排屋也是足以传世的尺度

玖院排屋,仅三个户型,建面约 225㎡、255㎡、355㎡,是真正能称得上墅级的面积。

三个户型,对应三个诗意的名字:岛隐、观云、玖玺

玖院入户院门效果图

至于花园的面积,玖院也是秒杀一众同类产品,较大的院子面积将近 350㎡

正如林语堂在《吾国吾民》中所说:“居室与庭院不当作两个分立的个体,房屋本身与庭院相比,反而退处于比较次要的位置。”

从某种意义上来说,生活的幸福感在很大程度上是院子给予的。

院子容纳了,关于生活的一切美好想象。

玖院鸟瞰图

玖院排屋的院子设计,也是遵循了“古风”,采用的是“前庭后院”的布局。

前庭作为展示面,可用来商务会客,可举办圈层Party,可莳花弄草,可与狗狗一起奔跑;

也可以在星光熠熠的秋夜,邀上合伙人,来一场全蟹宴,在越窑青瓷的酒盏中斟满陈酿的黄酒,举杯邀明月共饮。

后院可当做生活院子,实现绍兴人渴望回归的、蔬果自足的田园生活。

这样的排屋院子,或许正是这些大佬们,为在商界驰骋的自己,寻找的心灵疗愈空间。

面对有多次置业经验、时常出入各类先进酒店、奢宅的客户,只有足够优秀的产品才能将他们打动。

户型,就是其中重要的一项。

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建面约 225㎡ 的岛隐,格局方正,三开间朝南,所有的房间全部设置在南面,北面布局的是功能性的楼梯、电梯或厨房、卫生间。

这样的户型设计,不但能让每一个主要的家庭生活空间获得更好的采光,也能有效地保护家庭生活的隐私。

建面约 225㎡ 岛隐户型示意,点击查看大图

(仅供参考,以合同为准)

建面近 6㎡ 的U型厨房外,可设置一个 L 型的岛台

这个岛台的存在,就像在建面超 50㎡ 的餐客厅里设置了一个“焦点”,让女主人获得更多的“空间掌控权”,随时可以“照看”在餐客厅或院子里活动的老人和孩子。

若是年节时分在家里宴请亲朋好友,这里就可以升级成放满酒水、甜点、冷餐、水果的西餐吧,成为全场的“人气中心”

玖院建面约 225㎡ 户型装修效果示意图

一楼餐客厅旁的卧室,建面约 17㎡,南向大面玻璃设计,视觉通透,不论是作老人的卧室,还是客房,都舒适阔绰。

二楼三开间朝南,最小房间的面宽也约有3米,套房式主卧总建面约 21㎡,除了衣帽间和带浴缸的卫生间之外,南面还连着一个建面约 10㎡ 的露台。

秋日清早醒来,拉开落地移门,站在露台上做个深呼吸,仿佛能闻到院子里草尖上的露水气。

玖院建面约 225㎡ 户型装修效果示意图

三楼是主人建面约 54㎡ 的大套房,建面约 8㎡ 的衣帽间和约 9.5㎡ 的卫生间,简直就是女主人的 Dream house。

若是算上露台和阳台的面积,整个三层的建面约 76㎡,相当于一个总统套房,还是可观湖景或园景的那种高定版。

唯有这样的私人订制,才足以彰显尊贵的身份。

玖院建面约 225㎡ 户型装修效果示意图

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建面约 255㎡ 的观云,是一个边套户型。

这个户型较大的亮点当属它 “倒L型” 的户型设计。

得益于这样的设计,每个空间的私密性有了更大的提升,餐客厅以及二楼三楼的卧室也有了更大的空间。

建面约 255㎡ 观云户型示意,点击查看大图

(仅供参考,以合同为准)

一楼建面约 47.5㎡ 的餐客厅,除了“大”之外,还做到了南北双面采光,3.6 米的层高加上大面落地玻璃,妥妥是一个小型的宴会厅。

玖院建面约 255㎡ 户型装修效果示意图

一楼南向的卧室,直通庭院。老人与晚辈分层而居,互不影响,又方便出入。

玖院建面约 255㎡ 户型装修效果示意图

二楼双卧设计,两个卧室的开间都达到了约 3.8 米,简直大的有点犯规。

套房式的主卧,还设计了一个衣帽间,把这个房间当做女儿的公主房,是再好不过的了。

玖院建面约 255㎡ 户型装修效果示意图

三楼除了一个总建面约 57㎡ 的套房式主卧之外,还有一个建面约 12㎡ 的多功能房,南向双露台的面积也超过 10㎡。

一个露台可以改造成空中花园,放上龟背竹、马缨丹和散尾葵,俨然是INS上当红阳台的复刻;

另一个露台,则可以摆上一张茶台,闲暇时,可与迪荡湖对饮清欢,思考企业的下一个重要进程。

玖院建面约 255㎡ 户型装修效果示意图

层高约 5.4 米的地下室(沿湖排屋地下室层高 5.65 米),还可以作为小型的家庭私属空间,红酒窖、冥想室、私密会客厅……生活需求和事业追求,都可以因此得到拓宽。

世界规划大师伯纳姆,曾这样谈及密歇根湖对芝加哥城的重要性:

湖的浩渺、宁静与从容,带给我们平静的思想和心绪,令我们摆脱世俗的琐碎,我们被融入自然,并成为她的一部分。

这或许也是,顶流们追逐湖畔的城市排屋,追逐玖院的终极答案。

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