布局银发蓝海,在城市核心探索“地产+康养”模式的典范之作

如果你是房地产业内人士

有一条金科玉律必然清楚

短期看政策，中期看土地，长期看人口

这三句短语被房地产界奉为圭臬

可以看出

房地产需求天然与人口状况具有极高的相关性

而人口普查便是了解人口状况最重要的途径

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5月17日下午，绍兴市第七次全国人口普查数据揭晓，引发了社会广泛关注。内容很多，无需赘言，这里只重点提以下几组数据。数据显示，绍兴全市60岁及以上人口为1190931人，占22.59%，其中65岁及以上人口为854178人，占16.21%。与2010年第六次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重提高7.24个百分点，65岁及以上人口的比重提高6.27个百分点。

单看这个数据，很多人get不到其含义，不过，没有对比就没有伤害。按照联合国的统计标准，65岁以上人口占比达到7%，为轻度老龄化；达到14%，为深度老龄化；超过20%，则进入超老龄化社会。在绍兴，这个比例是16.21%，已经处在深度老龄化的阶段。

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问题来了：立足于目前人口老龄化的角度，房地产这条赛道上最长的雪坡在哪儿？答案呼之欲出：养老/康养产业！诚如大仲马所言，谁若是有一刹那的胆怯,也许就放走了幸运在这一刹那间对他伸出的香饵。人口老龄化之于楼市，是风险，更是机遇！中国老龄科学研究中心对于养老/康养产业的需求进行过一项测算，中国老龄产业产值将在2050年突破100万亿元，届时将占GDP三分之一以上！

养老/康养产业已经成为一个潜力巨大的朝阳行业。事实上，不少地产企业也早已布局了这片蓝海。根据《2021中国养老与康养产业发展报告》披露，在主板上市的公司中，目前涉及养老/康养产业的有82家，其中主营业务为房地产的公司32家，占比高达39%。长期来看，随着经济发展日趋提高，高净值老年群体逐渐增多，其改善型养老需求进一步扩大，届时，省心宜居的养老产品或以大型健康医养为特色的住宅项目将迎来春天！

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回到绍兴，属于绍兴的康养故事，要从一块地讲起：2020年12月4日，镜湖新区迎来2020年土拍收官之战，凤林西路以北1号地块公开出让。最终，元垄以成交总价278400万元，楼面价10361元/㎡，溢价率34.9%，配建7800方竞得！

值得注意的是，这是绍兴历史上首次将养老设施纳入土拍范围，其重视程度不彰自显！经过4个多月的筹备，4月12日，元垄宣布，将携手绿城康养集团，开发凤北1号地块，共同打造绍兴排名前列高端康养社区。提到康养，必不可少的便是医疗资源的加持。项目东侧即是市人民医院（镜湖总院），总投资约25亿元，建设内容包括：门诊区、急诊区、住院区、医技区、国际健康管理中心、科研和教学用房、行政用房、后勤保障用房等，同时配套建设4000多个停车位。预计2024年建成。

未来，老人们有个头疼脑热，可以方便快捷就医，为健康生活保驾护航。在市人民医院镜湖总院的北侧，规划建设绍兴市老年大学、老干部活动中心，占地约34014平方米，这里是银发老人们的精神归所，书法、舞蹈、唱歌等兴趣俱乐部充盈老人们的日常生活，活到老，学到老，于此谈天说地、指点江山，颇有“老夫聊发少年狂”的豪气与洒脱。另外，龙湖天街（在建），苏宁广场（在建）、地铁3号线（规划）、镜湖直江公园（在建）、奥体中心、行政中心、科技馆、图书馆等配套，为项目附加价值。

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元垄&绿城康养项目的价值，远不止这些！除了外部配套的加持赋能，更体现在自身产品的严苛规划中。项目规划建设集医疗、康养(护理)、配套商业、高品质康养住宅于一体的医疗康养（护理）城市综合体，计划投资50亿元，包括建设康复养老综合体、国际运动康复中心、中医养生馆、医疗美容口腔中心等，将开启一种全新的医疗健康体验模式。

虽然目前开发商对于该项目的内容披露不多，但我们可以从建筑条件规划书和监管协议中窥得一二。根据规划书，地块内设置独立占地的养老院与老年养护院，用地面积不少于10000平方米，建筑面积不少于14400平方米。将在土地拍得后，3年半内开业。  康复养老综合体按照五星级养老机构标准建设，护理床位不少于100张，并引入一家专业养老健康上市公司运营。未来，这或许是绍兴全市较高端的康复养老综合体。中医养生馆实际合同面积不少于1600平方米，中华老字号品牌。与知名三甲医院共建远程会诊平台，定期安排中医专家工作室定期开诊，开业后三年内省级以上知名三甲医院中医专家每月门诊不少于1次。医疗美容口腔中心实际合同面积不少于2000平方米，在2019年度中国品牌力指数（C-BPI）专业口腔护理连锁机构品牌排行榜中排行前5位或与国内以口腔为特色的知名三级甲等医院合作开设。高规格、大手笔、高等级，在如此严苛的条件下，元垄&绿城康养项目为老年人构筑一方美好栖居之所，为市场给出了一个看得见的未来。

从古至今，从内到外，对于老年生活的向往，诸多文人雅客做了诠释。孟子说：“老吾老，以及人之老。”司汤达说：“老来受尊敬，是人类精神最美好的一种特权。”此次，元垄和绿城康养强强联袂，将对老年人的尊敬切实体现于实际中。这次大手笔于镜湖核心地段规划高端康养社区，可见其用心良苦。除目前已披露的细节外，接下来又会带给绍兴人民怎样的惊喜？我们拭目以待！