投资超300亿,融创版黄酒小镇吹响号角!迎拆改利好、控规完善

8月26日，绍兴镜湖的东浦黄酒小镇更新了“2个动态”。

排名前列个是，《绍兴黄酒小镇（东浦）控制性详细规划修改规划公示》发布。（以下简称“东浦黄酒小镇控规”）

第二个是，《关于东浦古镇改造（修缮）和环境提升工程（一期）地块房屋征收范围的公告》发布。

消息一出，东浦黄酒小镇当即又上了绍兴人的热门话题榜。热议的原因很简单，在楼市，土地控规和拆改，就像两大双轮驱动，刺激着板块崛起和房价涨幅，因此特别容易触动市场的敏感神经。

▲流光溢彩的镜湖新区 郑学军摄

那么，这两个公告算不算重磅，对楼市影响大不大呢？接下来，就让小编简单地为大家分析下。

2020年7月22日东浦黄酒小镇控规版本发布之时，可以说引发了不小的热议，相较其之前的版本，新增了大量纯住宅、商住、商服用地，适当减少了支路和纯商业用地，同时把原本较为碎片的商业用地整合为较为大幅的商业用地。

▲东浦黄酒小镇控规7月22日官方发布版本（图源：绍兴自然资源与规划局）

▲东浦黄酒小镇控规8月26日官方发布版本（图源：绍兴自然资源与规划局）

7月22日版本与之前版本对比具体如下：

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规划建设1条地铁线地铁一号线

南北走向部分途径黄酒小镇区域，于站前大道和耶溪路交叉口以东设置地铁东浦站点。

值得一提的是，板块内商业用地虽然适当减少整合，但仍大多布局在地铁站点处及其附近，为未来打造地铁TOD项目预留可能性。

▲7月22日发布版控规前后对比

2

新增大量纯住宅、商住用地扩大东浦古镇周边待研究用地

①为更好的保护东浦古镇，适当增加古镇周边的待研究用地，其用地功能和建设风貌要求在新一轮东浦古镇保护规划中加以研究明确，增加东浦古镇北侧停车场面积。

②上西江一一舜家溇以西，用地功能以居住及生活圈配套服务设施为主；横江路南北两侧调整为商住用地及公共服务设施用地。③孝贞路以西，体育场路以北的部分用地（含东浦古镇部分用地）调整为文商旅用地；洋江西路以南黄酒文化国际交流中心地块、庙西港以南地块兼容居住属性。

▲7月22日发布版控规前后对比

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细碎支路调整站前大道局部线型调整

①因轨道一号线东浦站点的实施，并结合周边现状用地建设情况，调整站前大道局部线型；孝贞路保留大肚子江以南现状段，不再向北延伸；取消舜家溇路；舜豪路取消下大路以西段；环西路取消环北路以北段。

②尚书路以西增加一条支路；现状鹅池大酒店南侧增加城市支路；古镇东侧局部加密支路网。

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8月26日官方发布的东浦黄酒小镇控规版本，对比7月22日发布版，其实更新内容不多，只是在其基础上进行了2点小变动。

1、黄酒小镇区域中心位置处的东浦古镇待研究用地面积扩大。具体变动为浦阳路南兴河以东、新桥头河以南区块，部分文商旅混合用地、商住用地，调整为待研究用地。

2、东浦街道中心小学南、洋江西路两侧部分地块属性变更，由教育科研用地调整为公共服务与商业用地。

▲7月22日发布版VS8月26日发布版

东浦黄酒小镇控规不断更新完善的同时，板块建设启动的号角吹响。

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日前，越城区人民政府与北京融创控股集团有限公司、深融文旅投资（深圳）有限公司签订东浦黄酒小镇开发投资合作协议。

据悉，东浦黄酒小镇总投资将超300亿元，总建筑面积超100万平米。

其中，政府投资约100亿元，包括古镇征收约30亿元，古镇修缮、基础设施配套约40亿元、自持物业约26亿元。投资方投资超200亿元，包括景区投入15亿元，自持文旅物业45亿元，可售商业10亿元，社区配套145亿元。

▲东浦黄酒小镇规划示意（图源网络，仅供参考）

项目将以“高级黄酒品牌标杆、中国黄酒文化复兴高地、中国黄酒产旅数字融合典范”为总体目标，激活“酒经济、旅经济、夜经济”三大特色经济，围绕花雕里、越红里、溇台里三大板块进行开发建设。

一期将于2022年9月亚运会前建成开园。

▲东浦黄酒小镇规划示意（图源网络，仅供参考）

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8月26日，绍兴市人民政府公示了《关于东浦古镇改造（修缮）和环境提升工程（一期）地块房屋征收范围的公告》，意味着东浦新一轮拆改即将启动。

▲公告截图（图源网络）

根据公告内容，该项目房屋征收范围东至东绸路、南至陆家溇溇底、西至环西路、北至农田。实际需征收住宅约718户，非住宅约24户，总征收房屋建筑面积约89185.22平方米。

▲公告截图（图源网络）

而对于镜湖区域的在售新盘而言，这不失为一个振奋人心的消息。

综合以上信息，我们也不难看出，政府对于东浦黄酒小镇的建设，已加大了推进力度。

相信在不久的未来，东浦黄酒小镇将强势崛起，成为镜湖的新焦点。

▲东浦黄酒小镇展览馆（图源网络）

【责编：陈】