风向:成交上涨+LPR大降!楼市“新周期”到了?

你好绍兴 2022-09-06 10:16:20
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商品住宅方面,根据搜狐焦点绍兴站统计,上周(8月15日-8月21日)越城区商品住宅共计成交182套,与上上周(37套)相比,成交量上升约392%,日均成交约26套。上周住宅成交面积排行前三位的分别是:四季园3…

成交概览

上周(8月15日-8月21日),越城区(含袍江)商品房总成交224套,成交面积31081.64㎡。各类商品房中,商品住宅成交182套,成交面积为25431.66㎡;商业物业成交20套,成交面积为1955.03㎡;办公地产成交22套,成交面积为3694.95㎡。

02

住宅市场

商品住宅方面,根据搜狐焦点绍兴站统计,上周(8月15日-8月21日)越城区商品住宅共计成交182套,与上上周(37套)相比,成交量上升约392%,日均成交约26套。

新房市场结束了几周以来的逆势,上周回升明显。尽管如此,回升的数据也很难带动市场信心的恢复。截至8月21日,8月越城区新房住宅累计成交仅236套,整体成交态势依然疲软。

伴随着低迷的成交量,上周,袍江两湖金辉悠步观澜发布了延期交付通知书,绍兴楼市正在经历大面积的延期交付潮,预计今年下半年还会有不少楼盘加入到延期交付的队列。

面对如此行情,金融端放水明显,8月的LPR落地了,5年期以上LPR又降了!

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,相比于之前,又下调了15个基点。

LPR又降了,这对于普通购房者来说,又意味着什么呢?

如果按15个基点下调房贷利率幅度的角度计算,100万贷款金额、30年等额本息的方式,每个月月供约可以减少100元左右。

如果按照最新4.3%的LPR来算的话,那房贷利率的下限就变成了4.1%。这是不是意味着绍兴目前首套房最低4.25%的房贷利率,可能还有下降空间?

如果房贷利率再度下降,你会买房吗?

再来看一看上周商品住宅成交分布:

镜湖成交82套商品房,成交面积10335.09㎡;

主城成交80套商品房,成交面积12941.52㎡;

袍江成交20套商品房,成交面积2155.05㎡。

03

成交排行

上周住宅成交套数排行前三位的分别是:黄酒小镇(雲树湾、汀澜湾、映兰园)23套、云筑轩21套、玺园16套。

上周住宅成交面积排行前三位的分别是:四季园3398.56㎡、黄酒小镇(雲树湾、汀澜湾、映兰园)2841.45㎡、玺园2353.08㎡。

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四季园

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