风向:成交上涨+LPR大降!楼市“新周期”到了?

成交概览

上周（8月15日-8月21日），越城区（含袍江）商品房总成交224套，成交面积31081.64㎡。各类商品房中，商品住宅成交182套，成交面积为25431.66㎡；商业物业成交20套，成交面积为1955.03㎡；办公地产成交22套，成交面积为3694.95㎡。

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住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（8月15日-8月21日）越城区商品住宅共计成交182套，与上上周（37套）相比，成交量上升约392%，日均成交约26套。

新房市场结束了几周以来的逆势，上周回升明显。尽管如此，回升的数据也很难带动市场信心的恢复。截至8月21日，8月越城区新房住宅累计成交仅236套，整体成交态势依然疲软。

伴随着低迷的成交量，上周，袍江两湖金辉悠步观澜发布了延期交付通知书，绍兴楼市正在经历大面积的延期交付潮，预计今年下半年还会有不少楼盘加入到延期交付的队列。

面对如此行情，金融端放水明显，8月的LPR落地了，5年期以上LPR又降了！

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，相比于之前，又下调了15个基点。

LPR又降了，这对于普通购房者来说，又意味着什么呢？

如果按15个基点下调房贷利率幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。

如果按照较新4.3%的LPR来算的话，那房贷利率的下限就变成了4.1%。这是不是意味着绍兴目前首套房较低4.25%的房贷利率，可能还有下降空间？

如果房贷利率再度下降，你会买房吗？

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖成交82套商品房，成交面积10335.09㎡；

主城成交80套商品房，成交面积12941.52㎡；

袍江成交20套商品房，成交面积2155.05㎡。

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成交排行

上周住宅成交套数排行前三位的分别是：黄酒小镇（雲树湾、汀澜湾、映兰园）23套、云筑轩21套、玺园16套。

上周住宅成交面积排行前三位的分别是：四季园3398.56㎡、黄酒小镇（雲树湾、汀澜湾、映兰园）2841.45㎡、玺园2353.08㎡。

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热盘推荐

云筑轩位于镜湖新区灵芝街道大越路与裕民西路交叉口，占地约8.36万方，产品为27栋18层高层。

目前，项目高层10#、11#、13#、16#、19#、17#、20#、23#、25#、28#楼在售中，建面约100-136㎡， 其中16#楼均价约23000元/㎡，10#、11#、19#、23#、28#楼均价约24000元/㎡，13#楼均价约25000元/㎡，25#楼均价约22500元/㎡，17#楼均价约24500元/㎡。高层22#楼加推在售中，建面约100㎡&123㎡，均价约22000-23000元/㎡，售楼处目前房价优惠4%。

云筑轩

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玺园位于二环北路与迪荡湖路交叉口，总建面约38万方，容积率1.4，由高层、叠墅、排屋三大产品类型组成。

目前，玺园小高层(14-16层)清盘在售，主力户型建面约149㎡，均价约31000元/㎡，案场97折优惠，具体详询售楼处。叠墅、排屋房源已售罄。一期房源预计2022年9月交付，二期房源预计2023年9月交付。

玺园

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宝业四季园位于越城区二环东路与涂山路交叉口(二环东路888号)，总建筑面积525000㎡。

目前，宝业四季园丹园四层电梯洋房13#、14#、15#、16#、17#楼即将预售，建面约128、138㎡，仅64席，敬请期待；兰园5#、17# —29#楼在售中，叠墅建面约168-222㎡，大平层建面约185-197㎡，均价约25600元/㎡；另兰园建面约220㎡上叠&建面约192㎡下叠美好生活体验区已开放。

四季园