金昌·烟波飞鹭 | 涨声前夕,4000万级主城别墅被抢光!

搜狐焦点绍兴站 2021-04-30 17:07:47
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意料之中!彻底爆发! 4月30日,柯桥主城R-41地块以封顶25641元/㎡+配建1260方成交! 轮番轰炸的土拍盛宴,已经让普遍2.5万+的地价“深入骨髓”了,然而R-41地块的“惊天一拍”,直接加热了购房者的抢房欲望。 金昌曲线客厅南立面 l 摄影:吴清山 R-41究竟有何威力?乃至被认为是20

意料之中!彻底爆发!

4月30日,柯桥主城R-41地块以封顶25641元/㎡+配建1260方成交!

轮番轰炸的土拍盛宴,已经让普遍2.5万+的地价“深入骨髓”了,然而R-41地块的“惊天一拍”,直接加热了购房者的抢房欲望。

金昌曲线客厅南立面 l 摄影:吴清山

R-41究竟有何威力?乃至被认为是2021年度土拍之最!

第一,这是目前所有土拍中最受业内外关注的热门地块之一。

第二,这是柯桥主城前后一年地价差距最直观、红利最显而易见的土拍。

第三,这是2021年柯桥主城唯一1宗、更是最后1宗土地出让。

之所以说最受关注,是因为价格红利太“疯狂”!

2020年6月9日,烟波飞鹭成交楼面价仅19737元/㎡,仅与R-41起拍价持平。

2021年4月30日,R-41地块封顶楼面价25641元/㎡+配建1260㎡,实际楼面价约25857元/㎡(数据来源:公众号趣撩房)。

图片来源于网络

10个月时间,烟波飞鹭和R-41一街之隔,价格严重倒挂,客户直呼“买到就是赚到”。

作为千万级首席富人区,烟波飞鹭不仅价格倒挂,也有着更高的居住品质。所以早在R-41地块成交之前,烟波飞鹭就已经引爆了成交高潮!

舒展的屋面曲线 l 摄影:吴清山

近日烟波飞鹭加推,劲销10亿、排屋一经推出全部售罄、4000万级别墅“秒光”、江景洋房分秒递减,更有大批杭州、上海、昆明等客户驱车来抢·····

就在前两日,上虞开启“杭州模式”,首次启动公证摇号政策,经济实力强劲、更是融杭桥头堡的柯桥,“摇号时代”或许也不远了。

所以大多数人知道,这红利必定是“昙花一现”,稍有犹豫就会失之交臂!甚至不少人笃定,等不到R-41入市,烟波飞鹭就会被“抢光”!

R-41地块,是2021年柯桥主城唯一1宗、也是最后1宗土地,意味着什么?

从供需两端分析,柯桥主城已经到了紧迫的关键时刻。

柯桥在售楼盘,按目前约1100套/月去化速度,每个板块平均2-3盘的存量,已经严重供需失衡了。

随着2021年柯桥拆迁计划,还将有大批改善置业需求挤入市场,而且在杭州限售新政、今年6月杭绍城际铁路通车下,柯桥作为融杭桥头堡,还要承担大波杭州客户的外溢投资需求,“房荒”肉眼可见。

烟波飞鹭容积率仅1.6,为目前主城唯一在售的纯粹低密楼盘。

金昌·烟波飞鹭效果图

而R-41不仅有如此之高的地价,最大容积率则达到了2.0,未来最多规划洋房和小高层。

容积率,影响的是生活舒适度和社区资源占有。打个比方,容积率每降低0.1,楼间距增加2米、日照增加15分钟、噪音干扰机会减少20%、园区增加100棵树……

烟波飞鹭的品质有多惊艳?项目还是“2021国际地产大奖亚太区优胜奖、2021美国缪斯设计奖金奖”等多个国际大奖的获得者。意味着烟波飞鹭的“金昌曲线、无界之境、白鹭之翼”等原创设计,得到了最具权威的国际认证。

不管是改善置业还是资产配置,烟波飞鹭都无疑是主城的“必选项”!

两层通高的中心展厅 l 摄影:吴清山

如果当下来不及上车,未来可能需要面对的,

一是,高地价新盘入市后引发的“高成本”置业负担,代价越来越大。

二是,主城无房可买,如烟波飞鹭这般低密楼盘更不会再有。

建面约128-310㎡江景洋房

建面约200-670㎡定制墅品

倾城热藏中

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