绍兴别墅市场报告:整体去化32%,有楼盘半年涨14080元/㎡

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1元起拍，超4.3万人围观，经过253轮出价，今天这套“涉刑房产”成交了……

半年涨了14080元/㎡，绍兴别墅市场疯了？

从标的物介绍上可以看到，这套房产位于绍兴市越城区迪荡府67幢7室，房屋建筑面积为391.47平方米，是一套边套排屋。

经过253轮激烈竞价，最终该排屋以17720001元价格成交，溢价超38.7%，高于此前1277.56万元的评估价。

折合成单价，该排屋成交单价约45265元/㎡。

还记得今年3月份迪荡府也拍过一套排屋，建筑面积约327.07㎡，最终以1020万元价格成交，成交单价仅31185元/㎡。

显然，这一次的竞拍更加激烈，价格也更高。同一个小区，半年时间，单价涨了14080元/㎡。

究其涨价的原因，不外乎绍兴城市中心湖区的地段，迪荡府的房子属于稀缺资源了，基本上是有价无市。所以每次一有法拍房出来，总能吸引大家的关注点，能拍到也算是一种缘分。

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那么，问题来了！

法拍市场的排屋竞拍这么激烈，单价涨幅这么快，新房市场的排屋呢？今年卖得怎么样？

根据哈楼绍兴不完全统计，越城区在售低密排屋类项目约9个。

镜湖3个，安澜府、元垄镜庐、春风十里；

主城2个，古越郡府、润樾山名邸；

袍江2个，星尚禧樾、中交朗清园；

则水牌1个，棠颂和鸣院；

城南1个，会稽云庐。

这9个楼盘中，有纯排屋产品类型，也有洋房、叠墅、排屋等混合类型，通过对房地产信息网各楼盘网签数据的整理，我们统计出了各盘排屋的去化数据。

数据可能存在误差，具体以售楼处实际销售为准

从统计结果来看，排屋类产品并没有想象中那么好卖，总体去化率约32%，也就是说目前越城市场上还有近800套排屋库存。

会稽云庐排屋去化率较高，一方面它开盘时间最久，另一方面它赶上了2021年上半年楼市热销的浪潮，带动了一波去化。

去化率排名第二的是棠颂和鸣院，属于绍兴比较仿古的中式合院类产品，产品类型和古越郡府有点类似，两盘的去化率比较接近。

安澜府和古越郡府去化率几乎是并列第三，不过安澜府总套数比较少，后续去化压力比较小。

镜湖的元垄镜庐和春风十里，以及城西的润樾山名邸，三盘的体量都比较大，产品类型比较丰富，前期洋房、叠墅类产品去化会比排屋快。

袍江星尚禧樾和中交朗清园排屋去化率差不多，但中交朗清园的低密库存更多，除了剩下的74套排屋，还有186套叠墅待售，后续去化压力更大。

另外，大家湛景满园已尾盘在售，会稽颐和新盘待售，未列入本次统计。

再来看看越城区排屋的价格情况。

很明显越城区排屋价格分三个梯队：

排名前列梯队：1000万-5500万

代表楼盘：安澜府、古越郡府、棠颂和鸣院

第二梯队：700万-1000万

代表楼盘：润樾山名邸、元垄镜庐、春风十里、中交朗清园

第三梯队：400万-700万

代表楼盘：星尚禧樾、会稽云庐

迪荡府今天法拍的结果明显也是位于绍兴豪宅的排名前列梯队。

参考新房市场的排屋行情，你觉得今天这套法拍房拍贵了吗？欢迎在评论区留言评论。