绍兴别墅市场报告:整体去化32%,有楼盘半年涨14080元/㎡

搜狐焦点绍兴站 2022-09-19 10:02:20
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还记得今年3月份迪荡府也拍过一套排屋,建筑面积约327.07㎡,最终以1020万元价格成交,成交单价仅31185元/㎡。这9个楼盘中,有纯排屋产品类型,也有洋房、叠墅、排屋等混合类型,通过对房地产信息网各楼盘…

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1元起拍,超4.3万人围观,经过253轮出价,今天这套“涉刑房产”成交了……

半年涨了14080元/㎡,绍兴别墅市场疯了?

从标的物介绍上可以看到,这套房产位于绍兴市越城区迪荡府67幢7室,房屋建筑面积为391.47平方米,是一套边套排屋

经过253轮激烈竞价,最终该排屋以17720001元价格成交,溢价超38.7%,高于此前1277.56万元的评估价。

折合成单价,该排屋成交单价约45265元/㎡

还记得今年3月份迪荡府也拍过一套排屋,建筑面积约327.07㎡,最终以1020万元价格成交,成交单价仅31185元/㎡。

显然,这一次的竞拍更加激烈,价格也更高。同一个小区,半年时间,单价涨了14080元/㎡

究其涨价的原因,不外乎绍兴城市中心湖区的地段,迪荡府的房子属于稀缺资源了,基本上是有价无市。所以每次一有法拍房出来,总能吸引大家的关注点,能拍到也算是一种缘分。

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那么,问题来了!

法拍市场的排屋竞拍这么激烈,单价涨幅这么快,新房市场的排屋呢?今年卖得怎么样?

根据哈楼绍兴不完全统计,越城区在售低密排屋类项目约9个。

镜湖3个,安澜府、元垄镜庐、春风十里

主城2个,古越郡府、润樾山名邸

袍江2个,星尚禧樾、中交朗清园

则水牌1个,棠颂和鸣院

城南1个,会稽云庐

这9个楼盘中,有纯排屋产品类型,也有洋房、叠墅、排屋等混合类型,通过对房地产信息网各楼盘网签数据的整理,我们统计出了各盘排屋的去化数据。

数据可能存在误差,具体以售楼处实际销售为准

从统计结果来看,排屋类产品并没有想象中那么好卖,总体去化率约32%,也就是说目前越城市场上还有近800套排屋库存

会稽云庐排屋去化率最高,一方面它开盘时间最久,另一方面它赶上了2021年上半年楼市热销的浪潮,带动了一波去化。

去化率排名第二的是棠颂和鸣院,属于绍兴比较仿古的中式合院类产品,产品类型和古越郡府有点类似,两盘的去化率比较接近。

安澜府和古越郡府去化率几乎是并列第三,不过安澜府总套数比较少,后续去化压力比较小。

镜湖的元垄镜庐和春风十里,以及城西的润樾山名邸,三盘的体量都比较大,产品类型比较丰富,前期洋房、叠墅类产品去化会比排屋快。

袍江星尚禧樾和中交朗清园排屋去化率差不多,但中交朗清园的低密库存更多,除了剩下的74套排屋,还有186套叠墅待售,后续去化压力更大。

另外,大家湛景满园已尾盘在售,会稽颐和新盘待售,未列入本次统计。

再来看看越城区排屋的价格情况。

很明显越城区排屋价格分三个梯队:

第一梯队:1000万-5500万

代表楼盘:安澜府、古越郡府、棠颂和鸣院

第二梯队:700万-1000万

代表楼盘:润樾山名邸、元垄镜庐、春风十里、中交朗清园

第三梯队:400万-700万

代表楼盘:星尚禧樾、会稽云庐

迪荡府今天法拍的结果明显也是位于绍兴豪宅的第一梯队。

参考新房市场的排屋行情,你觉得今天这套法拍房拍贵了吗?欢迎在评论区留言评论。

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