柯桥楼市供需两缺?别急!主城还有一个200万级“上车盘”
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人生一大唏嘘莫过于，出走半生，归来仍是买房人！
曾经那个高唱“诗与远方”，发誓要“狠踹生活两脚”的高晓松，近日在节目上真情流露，他想买房了。并坦言，“自己总有跑不动的时候，是要开始计划一下人生”。
52岁的不羁文人，终究也有了焦虑。
你看，再硬碴再坚持的“无房主义者”，如高晓松这般不缺置业实力的人，到了人生沉淀、生活归于平静的时刻，没有属于自己真正的家，也觉得“败下阵来”。
买房，似乎是我们人生在世无法规避的一道难题。
4月16日，国家统计局公布2021年一季度房地产数据，全国商品房均价为10658 元/㎡，同比去年一季度上涨15%。①
平平无奇的数字，却是全国商品房均价首破万元纪录。涨幅也不小，要知道2016 年全国房价大涨，年度涨幅也不过10%而已。
在浙江，全省各地房价都有了不同程度的大幅增长。
根据冰山指数权威报道，2020年3月至2021年3月的房价涨幅，嘉兴约38.3%、宁波约21.3%、金华约18.7%、绍兴约15%、台州约11.9%，就连限购限售限价的杭州也达到了9.9%。②
神奇的是，房价贵了，买房的人可一点没少。
瞧瞧杭州这“上车难度”！仅3月份，杭州共有57盘参与摇号，合计入市8023套房源，报名登记共59847组，平均中签率仅约13.41%。③
猛烈的战火也蔓延到了杭州毗邻的绍兴。
近日，上虞区多个大热楼盘开盘无一例外“爆抢”的新闻火遍全城。一百多套房源，上万人争抢，让大批购房者直呼：太难了！④
无独有偶，上虞供不应求的火爆行情，有预感也即将在柯桥上演。
柯桥的置业形势有多严峻？
如从供需两端分析，已经到了紧迫的关键时刻。
近两年时间，相较于越城的“巨量”土地供应，柯桥堪称“稀少”。
尤其是柯桥主城区，2020年成功出让的涉宅地块仅4宗，2021年截至目前仅1宗，合计土地面积仅约35万方，并且其中还有一些是低密地块，能供应给市场的房源本就不多。
再结合柯桥现有的在售楼盘，平均每个版块2-3盘的存量，按眼下约1100套/月的去化速度去算，也在急剧地消耗当中。
肉眼可见的是，尾盘居多的主城区，“房荒”已经不期而至。可供购房者选择的房源余地，就像是正在失守的城池，随着时间的流逝愈发难守护住了。
更重要的是，柯桥正在上演一场“地价追赶房价”的大戏。
因为土地供应稀少，更彰显了土地的弥足珍贵。逢拍必火，成了一种现象，几乎主城区的每一块涉宅地块拍卖，都在不断刷新柯桥原有的地价纪录。
3月30日，柯桥B-48地块作为2021年主城正式出让的排名前列宗宅地，历经197轮激烈竞拍，终登顶“柯桥地价新霸主”。⑤
同时，该地块所在的柯岩板块，地价也在不足1年的时间内，由12523元/㎡飙升至26719元/㎡，且不算配建8190㎡的成本，已大涨约14196元/㎡，涨幅超113%。
需要提醒的，这还不是今年地价涨势的结局，4月下旬即将出让的柯岩A-21地块、柯桥城区R-41地块，或将再度创造纪录。
届时，对于来不及上车的购房者而言，市场的“一粒灰”，落到个人身上，极可能就是更难以喘息的“成本负担”。
时间越发紧迫，待到柯桥主城市场去化完地价相对低的那批楼盘后，我们马上要面对是高地价新盘带来的新的置业门槛……
那么，柯桥眼下还有好的上车机会吗？
答案是，有。
很幸运，当下柯桥主城区房源可供选择余地仍相对宽裕的楼盘还有一个，她便是柯岩的金辉半岛云著。
随着柯桥土拍热势迭起，金辉半岛云著的人气愈发高涨，工作日的上午，售楼处就已有不少客户前来咨询，周末更是络绎不绝。
市场追捧的硬核因素很多，简单罗列如下：
排名前列，200来万预算置业柯桥主城的高性价比，或许是让她翱翔于楼市风口的关键因素。
据了解，在金辉半岛云著，得益于政府严格的备案价限制政策，你仍能买到均价约2.25万/㎡的高层，约2.3-2.4万/㎡的洋房。
这个价格有多惊喜呢？
毕竟，主城之外的钱杨新城也有卖到2.1万高价的高层了。
更重要的是，项目房价比同属柯岩板块的B-48地块的成交地价还要低上一些，可预期的空间相当可观。
第二，除了一眼即见的价格优势，金辉半岛云著的占位优势同样值得标榜。
位处主城核芯，项目直线距离柯桥坂湖岸仅约1.5公里，直线距离即将拍卖的大热新地——R-41地块仅约950米。（根据百度地图测算）
如此近距离的依傍城市红利据点，可见未来金辉半岛云著也将优先承接利好发酵的馈赠。
同时，地段伴随的高能级规划和配套，也将为项目带来巨大的赋能。
一路之隔的柯桥古镇，是眼下柯桥人气极旺的城市会客厅；
毗邻的中国轻纺城市场，享誉国际，是擎动整个绍兴经济的支柱产业阵地；
柯南商业航母也正在酝酿，规划的重量级商业中心、永进邻里中心等为项目创造更丰盈的商业氛围。
此外，投资约 100 亿元的酷玩王国、东方山水、乔波冰雪世界、鉴湖高尔夫球场，直升机游艇基地等高端休闲的聚合，则为项目带来高品阶的娱乐生活。
第三，金辉半岛云著自身的品牌力、产品力过硬。
作为“2021中国房地产开发企业500强”第37位⑥的金辉地产，实力先进。历史已不止一次地证明，其在绍兴的精准择址能力和产品的高溢价水准。
袍江的金辉悠步观澜、镜湖的金辉天镜云著，每一个都是市场当下的“销售宠儿”。
半岛云著，金辉首入柯桥开发的雄心之作，将一脉承袭品牌的红盘基因，在约30万方的大盘体量之上，规划排屋、洋房、高层等丰富产品类型。
项目以柯岩的自然山水为基底，将绍兴江南水乡的文化元素融于小区，旨在营造出360°公园式、全年龄段、全天候的园区生活体验。
同时，项目建面约96-127㎡的中小户型设计，也在大面积为主的柯桥主城市场另辟了一条蹊径。
毕竟在以“上车”为主导向的置业目的下，更小的面积意味着更易迈过的门槛。
对于柯桥主城刚需、改善等不同需求的购房者而言，金辉半岛云著正是那条能快速实现他们愿望的捷径。
有人说，人生这张答卷，如果房子这道题没答好，就永远无法得到满分。
未来，在绍兴，一套房，不仅仅是居住之地那么简单，或更将是财富进阶的密码。
像金辉半岛云著这样的机会，错过可能就是错失人生的一次跃进。
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