航拍探地!镜湖约91亩宅地来了!周边地价已超1.7万/㎡

本月（8月17日），镜湖薛渎(棒球)社区1号地块(C地块)即将迎来出让。

该地块是绍兴越城薛渎（棒球）社区实施单元用地，是浙江省第二批未来社区试点项目，出让面积约90.65亩，土地起始价为9.09亿元。

随着地块出让，官方还发布了该出让地块的周边配套设施。其中提到，与沃尔玛签订框架协议，引入的高端仓储式超市——山姆超市，将于8月正式出让，年底前开工建设。

这意味着，绍兴排名前列山姆超市来了！

今天，我们结合地块航拍视频及图片，深入剖析地块价值。

地块航拍视频

地块详情

绍兴越城薛渎（棒球）社区1号地块（C地块）将于8月17日上午9:00公开拍卖。本次出让地块采用带方案出让方式。

绍兴越城薛渎（棒球）社区实施单元整体约299亩，分A、B、C、D四个区块，其中二类居住用地A、B、C共约206亩，商业兼容二类居住用地D约93亩。

△地块航拍图

△方案鸟瞰图

△C区块方案鸟瞰图

地块周边配套

△地块航拍图

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棒垒球综合性体育场馆

地块周边配套国内规模较大、符合国际竞赛标准的棒垒球综合性体育场馆，也是第19届杭州亚运会棒垒球项目竞赛场馆。2022年全国棒球冠军杯赛、2022年全国女子垒球冠军杯赛、首届中国垒球联赛在此举办。

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沃尔玛-山姆超市

官方公布该地块周边商业配套，与沃尔玛签订框架协议，引入高端仓储式超市——山姆超市，将于8月正式出让，年底前开工建设；棒球集训中心已引入五星级酒店首旅南苑，酒店装修已全面进场施工。

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龙山书院

3月4日，薛渎（棒球）社区2号地块（龙山书院）顺利成交，由绍兴市未来社区开发建设有限公司以总价12900万元竞得。

龙山书院主体规划为寄宿制中学，办学规模为48班，学生人数1860人。其中初中18班，学生720人；高中24班，学生960人，国际部6班，学生180人。教师210人。

龙山书院的建成有利于满足百姓对教育的多样化、选择性需求，提高了绍兴教育的区域竞争力，优化了周边教育资源的配置。

地块周边在售楼盘

从高铁北站扩建到大越路三兄弟崛起，高铁新城的热度一直居高不下。

然而由于高铁新城位处越城和柯桥的交界地带，离镜湖核心区有一定的距离，板块价值一直处于相对低洼状态。

目前，该区域范围内已有云筑轩、三盛汝悦璟园、荣安观江园等一批开发商打造的项目。

新盘项目在售价格普遍在2.2-2.4万元/㎡不等。

按照目前土拍市场的行情，薛渎(棒球)社区1号地块(C地块)6016元/㎡的起拍楼面价并不高，而且几乎不会拍到君兰锦绣这样的一个高位，对开发商而言，该地块后续利润空间可观，可能会掀起拍地的小高潮。

对购房者而言，该地块依靠未来社区的功能规划，整体的居住氛围更佳。B、C、D区块之间通过云廊将社区服务中心，社区文化中心和社区邻里中心紧密结合在一起，养老、托幼、卫生服务、教育、购物、未来创业等集约于一体，最终将创造一个融合生态之城、怡居之城、运动之城的未来社区。