35万方TOD、18万方综合体,它是绍兴的“未来科技城”?

近日，绍兴市委书记马卫光接受人民日报和省级媒体的采访，再次重申绍兴为之奋进的方向。

他提出，不管是长三角一体化发展、还是大湾区下的融杭都市圈发展，绍兴作为全国为数不多能被纳入国家战略和省级战略规划的城市，应在重点领域加快实现一体化、同城化，特别是基础设施和产业领域。

柯桥作为绍兴的融杭桥头堡，是全城高新产业汇聚之地、经济发展硬核之心、交通融合贯穿之枢纽。发展建设之任，首当其冲。

柯桥金柯桥大道实景

PART   01

对标杭州未来科技城柯北新兴产业高地崛起

“领秀湾区，智造柯桥”，这犹如命运注解的八个字，似乎早就预言了柯桥未来的“生命轨迹”。一切都在诉说着，未来的时代，谁拥有高新产业，谁就主导城市的命脉。

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纵观历史，柯桥发展一路向北，产业和交通的高岭之地，直指柯北。

作为这座城市的幕后操盘者，政府在柯北下的这盘棋局，可谓布局精密、落子深远，且极具高效。

2016年初，政府总投资逾1000亿元，开始在柯桥域内布局金柯桥科技城，目标是对标杭州未来科技城，力争十年左右收获成果。

而坐落于柯北的千人计划产业园，作为金柯桥科技城的北部核心及重点开发区，经过短短3年多的建设，柯桥科技园、基金小镇、创意园、东盛慧谷综合体、外国高端人才创新集聚区、中纺CBD等优质园区屹立而起，柯北原本粗放式的“制造产业”慢慢更迭为“智造产业”。

金柯桥科技城效果示意（图片来源网络）

而今，依靠着雄厚的产业基础和明确的产业定位，柯北现已形成了集聚近万家公司的“百亿商圈”。

在《2019年柯桥区现代创业重点项目建设计划》中，政府对柯北的重视，更是可见一斑。计划显示，柯桥全区计划投资223.7亿元，其中柯北凭借103.2亿元的超高投资金额，占全区总量的近一半。

与此同时，柯桥产业更新转型的决心之大，还体现在政府正大力推进M0新型用地政策，柯北作为覆盖的重点区域，将把新兴、无污染的标准作为产业准入的源头而严把门关。

都说产业兴，人才聚。柯北对人才、科技、资本等项目已开始形成强大的“磁力场”，并为克服杭州宁波的虹吸、以及承接产业的溢出做足准备。

一个集人才生态、创新发展、产城融合于一体的示范区，已在柯北成型。

PART   02

多方位城市赋能柯北板块建设能动性激发

眼下，柯北产业建设成果显著，在浩浩荡荡的湾区东风之下，经济大腾飞的梦想已经插上翱翔的翅膀，乘翼而起不日在即。

柯北作为一座正徐徐投来的科技新城、产业新城，政府从交通、城建等多方位的城市赋能功不可没，让板块的建设能动性得以彻底激发。

首先，路网的联通，是城市融合的敲门砖。从去年至今，预计总投资超386亿、包含17条道路在内的柯桥融杭路网建设持续稳步推进中。

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其中，涉及柯北区域的杭甬高速柯桥互通改造工程、彩虹快速路-钱滨线、钱滨线安昌支线西延接成虎路、和山路北延、安昌路北延等项目均已进入审批或执行的阶段。

不久的将来，柯北往返杭州的时间将大大被缩短，即便不上高速，也能享受通达萧山、杭州主城的便捷。

打破城际屏障，4月份柯桥区与杭州的萧山区正式签订友好城区合作协议，以求共创杭州都市圈下的合作示范区。而柯北作为与萧山直接接壤的板块，除了便捷路的建设，双方在经济和社会事业领域的互动融合将更加频密。

高铁北站TOD综合项目官方招标公告截图

年初，高铁北站TOD综合项目的建设被提上提日程。

近日，绍兴北站扩建工程正式启动。

高铁北站作为柯桥交通枢纽的心脏所在，它的提档升级以及红利辐射，将为柯北城市的量级蜕变带来不可估量的强大助力。

此外，柯北作为连续两届的RoboCup机器人世界杯中国赛，以及各类世界赛事、展会、活动的举办地，正在打开广阔的国际视野、吸引更多的关注和投资。

PART   03

柯北北域正处价值上升期利好频频潜力大

想要落脚柯北，必须先看懂板块形势。

毕竟柯北之大，北至杭甬高速，南至群贤路。以329国道为中线，南北区块功能出现差异。

南部，以商贸人居为主，集合万达、蓝天、中纺CBD三大商圈，配套齐全，建设基本饱和，置业成本相对较高。

中纺CBD实景

北部，以产业人居为主，是金柯桥科技城（千人计划产业园）的新兴产业核心区，绍兴定位“大湾区先进智造基地”的重要组成部分，产业开发日臻成熟。

集合绍兴北站、杭甬高速互通口、杭绍台高速互通口、多条融杭快速通道、近萧山机场等交通枢纽优势，战略地位的凸显，决定板块更具挖掘潜力。

目前，北部区域正处在价值上升期，人居和商业开发刚步入正轨，是柯桥主城范围难得的洼地所在。

眼下，它一面汲取着南部优势资源的浸润；一面通过交通枢纽之便，利用融杭触角，争取杭城溢出利好。

更重要的是，政府板块建设重心开始向北倾斜，越来越多的利好落户在柯北北域。

前段时间，官方透露将在该区域确定规划一座占地近18万方的大型城市综合体项目。不仅包含颇具规模的商业配套、绿色高端住宅，还将配建幼儿园、小学等教学资源。

柯北区域规划城市综合体区位示意（具体以官方为准）

这对于不缺产业、不缺人，独缺就近商业配套的柯北北域而言，无疑是一场沁人心肺的“及时雨”。

即便与万达广场、中纺CBD也并非真的很远，但谁会不喜欢家门口的一站式配套呢？

PART   04

收割利好、低位入手置业柯北看这里

眼下，因为这座柯北北域城市综合体的落定，区域小范围内大型商业、优质教育配套的少有将得以填补。

未来或将引入宝龙广场、银泰城这样量级的商业营运大鳄。如能确定，便是预定了下一个柯桥商业新地标，区域投资居住价值的正面影响还将成倍增长。

此外，板块“产、城、人”的融合度再获质的提升，宜居宜业指数日趋比肩主城核心地段。

那么，值此升值关键期，收割这波利好的低位入手先机在哪里？

购置钱江彩虹府，或将是个机会。

钱江彩虹府区位示意

该楼盘坐落在规划综合体半径500米范围内，紧邻金柯桥大道，与金柯桥科技城（千人计划产业园）对望，是柯北北域板块里，独独承接着各方利好的在售新房。

所以，同城化时代下，想要工作在柯北，生活在柯北，或是投资在柯北的人，机会就在眼前了。

搜狐焦点网绍兴站综合报道

责任编辑：ZY

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