房贷全面放开?新房限价上涨?绍兴楼市小阳春提前出现

千万不要随便预测，你永远不知道下一秒会发生什么。谁能想到，临近年尾，楼市又上演了戏剧性的反转一幕。

一个好消息，一个坏消息，你想先听哪个？

好消息是，房贷要全面放开了。

听上去似乎已经是个旧消息了。早前央行提出两个维护，全国多个城市银行放宽房贷额度，各种暖风频吹。

关于绍兴房贷放松的预测，却始终悬而未决。绍兴相关银行工作人员表示，10-12月，银行所剩房贷额度并不多，等到明年1-3月份传统放款旺季，额度或许会相对充裕。

而最近，有传闻称：华夏银行、江苏银行房贷放开额度，省内地级市网点全部放开。

这也意味着，或许不用等到明年，你的房贷额度审批马上就要下来了。

利率方面，目前绍兴首套房平均利率在5.7-5.8%左右，二套利率在为5.9%，四大行的基本利率在5.7%左右。

对现阶段急于置换的人来说，着实是个好消息了。

坏消息是，新房限价上涨了，给房价起飞创造了条件。

正如哈楼绍兴此前预测的一样，杭州第三批集中出让土地“降门槛”了，甚至降上了热搜。

除了挂牌土地封顶溢价率从原先的15%降到了10%，此轮地块公告后，杭州至少有13个板块的新房限价也上涨了，涨幅较高的板块，每平米涨了2000元。

比如：艮北牛田板块，精装房限价从42400元/平方米涨到了44400元/平方米。大江东板块则涨了1500元/平方米，萧山蜀山板块从28300元/平方米涨至30000元/平方米。

溢价率和限价的双向调整，挤出了地块的利润率，增加了房企拍地的积极性。联想到今年频频出现的房企暴雷事件，这一措施，从成本层面为房企开启了绿灯。

买方市场却一片哀嚎，还没开售，感觉房子就变相涨价了2000元/㎡。

上涨的2000元/㎡，虽然不至于逆转今年的楼市调控成果，但说好的横盘期，随着楼市预期上升，可能马上要被打破了。

一直被杭州影响的绍兴楼市，也极有可能引来一波市场预期的上扬。

况且，绍兴市场已经出现回暖迹象，截至11月21日，绍兴越城区11月份商品住宅累计成交1223套，已经超过了银十单月的成交量，楼市小阳春提前出现。

无论是房贷放开，还是土拍门槛降低，其主旨还是在于稳楼市稳预期。

至于这些托市措施，是恰如其分，还是矫枉过正，还有待市场验证。各位看官，你怎么看？