镜湖稀缺89㎡小户型限量上市 低密纯洋房小区12月即将首开!

绍兴房产焦点 2019-12-10 16:40:27
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在看到带有镜湖稀缺 89㎡ 户型的春江天镜后,在那些对洋房生活充满期待的人心中,对于洋房的评价,只有:龙湖中天春江天镜,和,其它。

杭州龙湖香醍溪岸园林实景示意

我们搬到一所花园洋房里,

有狗,有花,有童话书,

家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。

——张爱玲《倾城之恋》

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2016年底开始,绍兴的房地产市场进入了蓬勃发展的时期,越来越多的高层住宅拔地而起,不断刷新着城市的天际线。

但在住宅选择上,人们却更倾向于优先选择楼层数较低的洋房产品。

然而,洋房作为一款以“舒适度”著称的产品,有着极高的建筑要求:楼层数要少、楼间距要大、绿化程度要高、采光通风要俱佳。

如此苛刻的要求,或许正是在“住房改善时代”,洋房依然稀缺的原因。

在绍兴,镜湖作为首屈一指的高端改善区,虽然不乏排屋、合院和大平层产品,但同样的,洋房仍极为少见。

一方面,由于排屋、合院能有更高的溢价空间,所以,低容积率的地块,开发商一般会选择开发这类面向高端改善客群的产品。

另一方面,镜湖核心区为了能吸纳更多的人,住宅地块的容积率普遍在 1.8-2.5 之间,所对应的产品就是 18 层以上的高层,而层数越多,得房率就越低,生活的舒适度和购房的性价比也就越低。

镜湖实景示意(摄影:金勇)

同时,由于镜湖的高层均价在 2.5 万/㎡左右,能承价的客群对于住房的面积有一定的要求,所以,当前镜湖推出的高层在面积上,越来越倾向于推出 140㎡ 以上的大户型。

举个例子,镜湖高端改善型的高层住宅,大平层面积一般在 140㎡ 以上,而得房率普遍在 75% 左右,也就是说,一套房子,实际可用的面积仅为 105㎡

但若是洋房的话,保守预估,得房率在 82% 左右,一套 140㎡ 的房子,实际可用的面积约为 115㎡,相当于多出了一个 10㎡ 的卧室。

按照镜湖高层普遍 2.5 万/㎡的均价来计算,同样是一套 140㎡ 的房子,若是买高层,妥妥地比洋房多支付了 25 万,用于购买公共空间。

多出一个可用的房间,或是增加各个房间的空间感,提升舒适度,是洋房能给我们的“稳稳的幸福”。

这也是为什么,在总价相当的情况下,低容积率、高得房率的洋房,更受市场欢迎的原因。

这也是为什么,容积率仅 1.5、位于大树江畔的春江天镜在镜湖面世后,广受关注的原因——镜湖太缺这样纯粹的洋房产品了。

尤其是,春江天镜还推出了整个镜湖都难得 89㎡ 入门级户型。

龙湖中天春江天镜鸟瞰图

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春江天镜的户型配置非常简单,仅建面约 89㎡、108㎡、125㎡和142㎡ 四种户型。

以入门级的建面约 89㎡ 户型为例,它完全称得上是当前整个绍兴的“经典”户型设计。

龙湖中天春江天镜 89㎡ 户型图

建面约 89㎡ 的户型,常被作为中间套来设计,从对外发布的户型图上看,各楼盘 89㎡ 的户型,除了开间和进深上的一些差距,似乎并没什么不同。

但事实上,只要仔细观察项目沙盘上的楼幢图,或是查看楼层平面图,就会发现,作为中间套存在的建面约 89㎡ 的户型,在户型的北面,往往都会有一条连廊。

这条连廊的存在,不止增加了公摊的面积,也影响了北面房间的通风和采光,而且,在私密性上来说,也相对较差。

北京龙湖西宸原著园林实景示意

春江天镜建面约 89㎡ 的户型,则做到了中间套和边套同款格局的设计,不带连廊,真正的户户南北通透。

在房间的尺度上,该户型做到了市面上建面约 95㎡ 左右户型的尺度。

三开间朝南,约 10 米景观面。客厅面宽约 3.6 米,主卧面宽约 3.3 米,次卧面宽约 3.1 米,主、次卧还各赠送一个飘窗,大大提升了房间的空间感、使用率和舒适度。

作为一个面向单身人士、新婚夫妇以及三口之家的入门级户型,就它的空间尺度来看,可以算得上是一个舒适型,而非刚需型的户型。

龙湖中天春江天镜样板房

格局方正、南北通透、全明设计、餐客一体的布局,绍兴人对于户型的要求,春江天镜不止做到了,还做得很极致。

同时,作为以“舒适度”著称的洋房产品,为了让人与室外的自然景观有更好地交互,春江天镜不惜成本,在卧室采用了隔音隔热保温功能极好的大面积LOW-E中空玻璃,客厅则采用了全景玻璃移门,阳台用大面积玻璃代替墙面,让业主在家就能见到生机盎然的园林景观。

龙湖中天春江天镜效果图

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为何春江天镜的洋房,如此出彩,如此走心?

因为,它是龙湖洋房的4.0版本。

有专家曾说过:只需研究龙湖洋房,就可以了解中国洋房的发展水平与未来趋势。

有着 26 年高端洋房打造经验的龙湖,一直是业界模仿和追逐的目标。

尤其是它集生态、人文、健康、交融、精筑于一体的“五维景观”打造理念,以及同纬度选树、提前种树、全冠移植、魔鬼式 360 度景观定位、重金维护的实操法则,不仅具有较高的技术门槛,更有很多开发商不愿意承受的高昂支出。

比如,在春江天镜的五维园林景观示范区,入口处的两棵帝王树——罗汉松,是景观工程设计师耗费了 2 个月的时间,在日本寻找、引进、种植的,单是树的价格就高达几十万,进行维护的园艺工人的工资,更是高达 1500 元/天。

龙湖中天春江天镜展示中心实景示意

景观示范区内,层层叠叠、密植生长、热情绽放的植物、花木所营造的小径,更是连植物园都未必能及。

龙湖执着于为业主提供一个舒适园林生活的追求,在景观的设计上呈现得淋漓尽致。

针对不同年龄段的业主,设计了三个主题公园(星光森林、萤火虫花园、龙小湖彩虹乐园)、四个活动区(会客园区、林下园区、青年园区、幼儿园区)和一个种满了日本空运来的染井吉野樱花树的樱花跑环道,让业主不出小区,就能找到适合自己的与自然互动的空间。

龙湖将“见树不见墅”的造园实力,同步应用到洋房项目之中,不愧能赢得“洋房大师”的美誉。

杭州龙湖春江郦城园林实景示意

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当然作为“洋房大师”除了户型设计的用心和五维园林的走心之外,在“颜值经济”时代,洋房的建筑外立面,也是龙湖极为花费心思设计的。

龙湖中天春江天镜展示中心实景示意

龙湖参考数十万一平的纽约 One57、伦敦海德公园 1 号、香港天玺等世界级豪宅的设计风格,在春江天镜也采用了具有相似设计理念的现代化建筑风格。

在建筑设计上,采用现代建筑最经典的上、中、下三段式设计,台基部分采用浅色金属板叶,中段采用玻璃栏板+浅色真石漆,顶层以深色真石漆学士帽设计。

另外,龙湖还运用了从古至今被视为最高美学标准之一的“对称”设计,营造出高端住宅必备的优雅和高级感。

在建筑线条的选取上,采用横平竖直的简洁线条,用莫兰迪灰玻璃+铝板+高定莫兰迪金属色百叶,为建筑赋予时尚、典雅的视觉效果。

杭州龙湖天钜实景示意

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房子的价值在哪里?

龙湖认为:“营造一个让人住起来舒服的房子,远比造一个大房子重要”。

在“房住不炒”的时代,房子最大的功能就是满足我们对于美好生活的所有想象。

春江天镜,无论是在户型、园林还是建筑的设计和打造上,都以为业主提供一个“舒适的生活”为目标进行开发。

杭州龙湖滟澜山园林实景示意

这也是为什么,春江天镜在开启冻资的首日,就有超过百组的客户前去冻资的原因。

在看到带有镜湖稀缺 89㎡ 户型的春江天镜后,在那些对洋房生活充满期待的人心中,对于洋房的评价,只有:龙湖中天春江天镜,和,其它。

成都龙湖悠山郡实景示意

12月

龙湖中天春江天镜

建面约 89㎡-142㎡ 洋房

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