镜湖稀缺89㎡小户型限量上市 低密纯洋房小区12月即将首开!

杭州龙湖香醍溪岸园林实景示意

我们搬到一所花园洋房里，

有狗，有花，有童话书，

家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。

——张爱玲《倾城之恋》

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2016年底开始，绍兴的房地产市场进入了蓬勃发展的时期，越来越多的高层住宅拔地而起，不断刷新着城市的天际线。

但在住宅选择上，人们却更倾向于优先选择楼层数较低的洋房产品。

然而，洋房作为一款以“舒适度”著称的产品，有着极高的建筑要求：楼层数要少、楼间距要大、绿化程度要高、采光通风要俱佳。

如此苛刻的要求，或许正是在“住房改善时代”，洋房依然稀缺的原因。

在绍兴，镜湖作为首屈一指的高端改善区，虽然不乏排屋、合院和大平层产品，但同样的，洋房仍极为少见。

一方面，由于排屋、合院能有更高的溢价空间，所以，低容积率的地块，开发商一般会选择开发这类面向高端改善客群的产品。

另一方面，镜湖核心区为了能吸纳更多的人，住宅地块的容积率普遍在 1.8-2.5 之间，所对应的产品就是 18 层以上的高层，而层数越多，得房率就越低，生活的舒适度和购房的性价比也就越低。

镜湖实景示意（摄影：金勇）

同时，由于镜湖的高层均价在 2.5 万/㎡左右，能承价的客群对于住房的面积有一定的要求，所以，当前镜湖推出的高层在面积上，越来越倾向于推出 140㎡ 以上的大户型。

举个例子，镜湖高端改善型的高层住宅，大平层面积一般在 140㎡ 以上，而得房率普遍在 75% 左右，也就是说，一套房子，实际可用的面积仅为 105㎡。

但若是洋房的话，保守预估，得房率在 82% 左右，一套 140㎡ 的房子，实际可用的面积约为 115㎡，相当于多出了一个 10㎡ 的卧室。

按照镜湖高层普遍 2.5 万/㎡的均价来计算，同样是一套 140㎡ 的房子，若是买高层，妥妥地比洋房多支付了 25 万，用于购买公共空间。

多出一个可用的房间，或是增加各个房间的空间感，提升舒适度，是洋房能给我们的“稳稳的幸福”。

这也是为什么，在总价相当的情况下，低容积率、高得房率的洋房，更受市场欢迎的原因。

这也是为什么，容积率仅 1.5、位于大树江畔的春江天镜在镜湖面世后，广受关注的原因——镜湖太缺这样纯粹的洋房产品了。

尤其是，春江天镜还推出了整个镜湖都难得 89㎡ 入门级户型。

龙湖中天春江天镜鸟瞰图

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春江天镜的户型配置非常简单，仅建面约 89㎡、108㎡、125㎡和142㎡ 四种户型。

以入门级的建面约 89㎡ 户型为例，它完全称得上是当前整个绍兴的“经典”户型设计。

龙湖中天春江天镜 89㎡ 户型图

建面约 89㎡ 的户型，常被作为中间套来设计，从对外发布的户型图上看，各楼盘 89㎡ 的户型，除了开间和进深上的一些差距，似乎并没什么不同。

但事实上，只要仔细观察项目沙盘上的楼幢图，或是查看楼层平面图，就会发现，作为中间套存在的建面约 89㎡ 的户型，在户型的北面，往往都会有一条连廊。

这条连廊的存在，不止增加了公摊的面积，也影响了北面房间的通风和采光，而且，在私密性上来说，也相对较差。

北京龙湖西宸原著园林实景示意

春江天镜建面约 89㎡ 的户型，则做到了中间套和边套同款格局的设计，不带连廊，真正的户户南北通透。

在房间的尺度上，该户型做到了市面上建面约 95㎡ 左右户型的尺度。

三开间朝南，约 10 米景观面。客厅面宽约 3.6 米，主卧面宽约 3.3 米，次卧面宽约 3.1 米，主、次卧还各赠送一个飘窗，大大提升了房间的空间感、使用率和舒适度。

作为一个面向单身人士、新婚夫妇以及三口之家的入门级户型，就它的空间尺度来看，可以算得上是一个舒适型，而非刚需型的户型。

龙湖中天春江天镜样板房

格局方正、南北通透、全明设计、餐客一体的布局，绍兴人对于户型的要求，春江天镜不止做到了，还做得很优质。

同时，作为以“舒适度”著称的洋房产品，为了让人与室外的自然景观有更好地交互，春江天镜不惜成本，在卧室采用了隔音隔热保温功能极好的大面积LOW-E中空玻璃，客厅则采用了全景玻璃移门，阳台用大面积玻璃代替墙面，让业主在家就能见到生机盎然的园林景观。

龙湖中天春江天镜效果图

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为何春江天镜的洋房，如此出彩，如此走心？

因为，它是龙湖洋房的4.0版本。

有专家曾说过：只需研究龙湖洋房，就可以了解中国洋房的发展水平与未来趋势。

有着 26 年高端洋房打造经验的龙湖，一直是业界模仿和追逐的目标。

尤其是它集生态、人文、健康、交融、精筑于一体的“五维景观”打造理念，以及同纬度选树、提前种树、全冠移植、魔鬼式 360 度景观定位、重金维护的实操法则，不仅具有较高的技术门槛，更有很多开发商不愿意承受的高昂支出。

比如，在春江天镜的五维园林景观示范区，入口处的两棵帝王树——罗汉松，是景观工程设计师耗费了 2 个月的时间，在日本寻找、引进、种植的，单是树的价格就高达几十万，进行维护的园艺工人的工资，更是高达 1500 元/天。

龙湖中天春江天镜展示中心实景示意

景观示范区内，层层叠叠、密植生长、热情绽放的植物、花木所营造的小径，更是连植物园都未必能及。

龙湖执着于为业主提供一个舒适园林生活的追求，在景观的设计上呈现得酣畅淋漓。

针对不同年龄段的业主，设计了三个主题公园（星光森林、萤火虫花园、龙小湖彩虹乐园）、四个活动区（会客园区、林下园区、青年园区、幼儿园区）和一个种满了日本空运来的染井吉野樱花树的樱花跑环道，让业主不出小区，就能找到适合自己的与自然互动的空间。

龙湖将“见树不见墅”的造园实力，同步应用到洋房项目之中，不愧能赢得“洋房大师”的美誉。

杭州龙湖春江郦城园林实景示意

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当然作为“洋房大师”除了户型设计的用心和五维园林的走心之外，在“颜值经济”时代，洋房的建筑外立面，也是龙湖极为花费心思设计的。

龙湖中天春江天镜展示中心实景示意

龙湖参考数十万一平的纽约 One57、伦敦海德公园 1 号、香港天玺等高级豪宅的设计风格，在春江天镜也采用了具有相似设计理念的现代化建筑风格。

在建筑设计上，采用现代建筑最经典的上、中、下三段式设计，台基部分采用浅色金属板叶，中段采用玻璃栏板+浅色真石漆，顶层以深色真石漆学士帽设计。

另外，龙湖还运用了从古至今被视为较高美学标准之一的“对称”设计，营造出高端住宅必备的优雅和高级感。

在建筑线条的选取上，采用横平竖直的简洁线条，用莫兰迪灰玻璃+铝板+高定莫兰迪金属色百叶，为建筑赋予时尚、典雅的视觉效果。

杭州龙湖天钜实景示意

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房子的价值在哪里？

龙湖认为：“营造一个让人住起来舒服的房子，远比造一个大房子重要”。

在“房住不炒”的时代，房子较大的功能就是满足我们对于美好生活的所有想象。

春江天镜，无论是在户型、园林还是建筑的设计和打造上，都以为业主提供一个“舒适的生活”为目标进行开发。

杭州龙湖滟澜山园林实景示意

这也是为什么，春江天镜在开启冻资的首日，就有超过百组的客户前去冻资的原因。

在看到带有镜湖稀缺 89㎡ 户型的春江天镜后，在那些对洋房生活充满期待的人心中，对于洋房的评价，只有：龙湖中天春江天镜，和，其它。

成都龙湖悠山郡实景示意

12月

龙湖中天春江天镜

建面约 89㎡-142㎡ 洋房

首开在即

更有“四重好礼”全城派送

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