重要信号!二手房要停贷?绍兴楼市何去何从?

最近，关于“二手房停贷”的新闻甚嚣尘上，不绝于耳，武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市二手房市场已有停贷，这股全国二手房停贷风也刮到了绍兴。虽然目前并没有明确的文件宣布二手房停贷的消息，但根据绍兴多家银行的反馈来看，现在绍兴的二手房贷款额度很少，等待贷款的时间也比较长，也有小部分银行直接不办理二手房贷款。

伴随着这则传言，所有人都在说，信贷缩紧了！楼市要变天了！这也引发了不少炒房客的恐慌。那么楼市真的会从此全面入冬吗？房价真的会有一波下跌吗？接下来，我们就来深入剖析一下。为什么会出现二手房信贷收紧？有业内人士透露，当前阶段银行停贷的一大原因是额度不足。去年底，央行和银保监会联合发文，要建立房地产贷款集中度管理制度，将银行业金融机构分为五档进行监管。其中，对包括四大行在内的银行归为排名前列档，严格规定了房地产贷款在总贷款额度中的占比，像工农中建交邮储这种大型银行，房贷占比上限也只有40%，个人住房贷款，只能占到32.5%，其他的商业银行就更少了。

这就意味着，银行们可用于房地产的贷款被严格的限制住了，那么经过半年，在楼市依旧火爆的地区，房地产的贷款可能已经消耗的差不多了。现在银行在额度不多的情况下，果断选择了放弃二手房，去尽量保证新房的贷款。这是因为给新房贷款更容易操作，手续更简单；另外，优先给新房贷款可以帮助房地产商尽快回款，降低银行自身的开发贷风险。所以留给二手房贷款的额度也就越来越少。二手房信贷收紧对楼市有何影响？二手房市场往往是炒房客的大型变现场所，二手房信贷收紧可以从源头上遏制炒房之风。原本，在绍兴限购新政出台后，大量投资热钱会流入不限购的二手房市场，而如今二手房房贷收紧，接盘侠的能力大大削弱，二手房更加难卖了。久而久之，着急套现离场的二手炒房客只能割肉卖房，主动下调价格，寻求全款买家，以便快速回笼资金。

长此以往下去，下半年绍兴二手房市场会愈发的艰难，无疑会将大量购房者导入新房市场，这一部分群体分割进新房市场后，是一个庞大的特别值，将对新房的去化，起到明显的刺激作用。而新房市场处在政府严格监管之中，这样一举两得，无论是新房市场，还是二手房市场都将趋于平稳，真正做到“房住不炒”。另外，随着额度收紧，绍兴房贷利率也已经三连涨。本月较新一次利率调整后，首套房贷利率5.4%，二套房5.6%。无论是一手房限购、二手房房贷收紧，还是房贷利率上调，本质上都是为了遏制炒房。但在一定程度上，也会对刚需购房者有一些“误伤”，陷入“买不起一手房、买不了二手房、等不起房价/利率上涨”的三难境地。值得一提的是，近期不仅仅是绍兴，全国多个城市房贷利率出现集体上调的现象，从后续来看，可能还会继续收紧。因此，刚需购房者可以着重选择纳入限价范围的新房，趁早上车才是王道！