上虞土拍风云再起,城西直逼3w时代!城北核心价值不言而喻
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2021年2月24日，22个重点城市集中供地新政引发业内关注，重点城市一年不超过3次的供地模式，意味着每年可以参与的土地竞拍次数也就少了。
开春以来，浙江楼市逢牛市，土拍热度屡创新高，热度不减。不到1个月，浙江省内有11个区域刷新楼面价记录！比如宁波慈溪，仅仅7天时间，地价三连更；就在3月底，丽水市区直接冲破2万元大关；金华义乌更是拍到了惊人的3.6万元/平！（数据来源：浙报传媒地产研究院）
“集中供地”新政出台已有一个多月的时间，受重点城市供应相对减少影响，部分非“集中供地”热点城市土地供应节奏也明显加快，优质地块也出现了明显提升。绍兴接连挂出柯桥、越城、上虞多宗优质宅地，热度尤为火爆。
绍兴越城区则水牌7-2号地块，以超3W的实际楼面价拍出，而柯桥柯岩B-48地块同样以近2.7W的实际楼面价重磅成交。而于昨日开拍的上虞经济开发区【2020】J3地块自挂牌之日起便注定不平凡。（数据来源：上虞楼市）
上虞经济技术开发区【2020】J3号地块位于上虞经济开发区，东至永昌路，南至人民西路绿化带，其起拍地价高达12601元/㎡，封顶楼面价17007元/㎡（数据来源：浙江自然资源交易网），值得一提的是，该地块无论是起拍价还是封顶价均为上虞史上新高。
4月7日上午9：00该地块正式开拍，此次共吸引华鸿&中梁、保利、招商、大发、杨帆等多家开发商参与竞拍，最终经过71轮鏖战，最终以楼面价15689元/㎡重磅成交，实际可售楼面价约16176元/㎡，刷新城西土拍记录。（数据来源：上虞楼市）
面对不断攀升的面粉价，面包一天比一天贵也是可想而知的事，不妨可以大胆预测该地块将来入市后的房价又将会达到什么样的高度，毫无疑问会直逼3W/㎡！
在经开区土拍如此火爆的情况下，再把目光放到上虞城央版块，属于上虞城市核心板块的城北，价值提升自然不言而喻！城北是上虞行政、文化、商业、交通、教育、医疗等中心，是上虞人心中的城市顶豪版块，毫无疑问是城市价值所在。
如今的上虞城北，放眼整个版块，华鸿江辰府无疑是目前最值得入手的项目。江辰府执席上虞城北政商核心CBD，精粹城市显赫配套资源。两公里范围内，荟萃大通购物中心、上百万和城、时代潮城三大购物中心，上虞区人民政府、上虞市民中心两大核心政务配套。在上虞城央核心地段，拥有如此稀缺塔尖资产，可谓是买一套少一套，唯高净值占有！
交通、学校、医疗等多维资源同样是无可挑剔。江辰府位于城市主干道梁祝大道旁，距绍兴东站和上虞互通高速口直线距离均不足三公里。外加地铁2号线与6号线双地铁规划加持，两公里范围内规划市民中心站、江山路站、凤鸣路站三大站点，未来出门即可速达全城。（信息来源：《绍兴市城市轨道交通线网规划(2021-2035年)》）
教育方面毗邻浙江师范大学附属上虞初级中学和百官小学、北侧是在建的前江幼儿园（预计2021年建成投用），两公里范围内，实验小学上德校区、华维外国语学校，全龄段名校环伺。医疗方面同样十分便利，一公里范围内就有上虞人民医院。
江辰府依托城北繁华资源配套，划界上虞高端居住形态，规划建面约189㎡峯境叠墅、建面约141-163㎡墅境洋房和建面约104-129㎡宽境高层三种“HILLS LIFE”高阶作品，匠造纯改善低密墅质大盘，敬献上虞塔尖人物。
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