探访绍兴1字头价值洼地:樾芯城——26万方创新综合体

如今，皋埠板块的发展潜力被越来越多的人所认可。

皋埠，在于重点打造的集成电路小镇，它规划有：创新设计中心、综合服务片区、封装测试产业园、晶圆制造产业园。

据了解，目前招商进来的单位有：中芯国际晶圆制造项目、集成电路小镇创新综合体项目、豪威科技项目、新华越IPT项目等。

其中，绍兴集成电路创新综合体项目，总投资50亿元，占地面积188亩，结合产业园区发展的较新趋势，通过集成电路产业导入，将建设成为融创业孵化、科技金融、公共服务、生活居住、生态休闲为一体的综合性现代服务区。

▲绍兴集成电路创新综合体项目规划示意图

在2019年底，绍兴集成电路创新综合体项目正式开工，成功吸引10余家知名集成电路企业落户，引进海外330人才、越州英才等专业人才超百名。

高新区筑巢引凤，效果先进。区域（皋埠街道）超10.4万的庞大人口基底，再添新活力，也因此成为目前赤手可热的区块。

▲绍兴集成电路创新综合体项目开工仪式

本期，就带大家走进该区块内约26万方创新综合体——樾·芯城。

▲樾芯城楼座图

项目概况

Project Overview

樾芯城，是绍兴以 “融入大湾区 打造芯高地” 为发展目标下的集成电路小镇创新综合体项目，同时也是绍兴集成电路产业园作为浙江省“万亩千亿”新产业平台的标志性和排名前列项目。

项目地处越城区城东皋埠镇，双江环绕，形成半岛的优居地形。总建筑面积约 26 万方，容积率 1.85。

其中住宅规划 1299 户，以规划 18 层高层、7 层洋房和地上 3 层排屋的墅区呈现为主。

▲樾芯城沙盘图

除此之外，园区西侧、北侧沿街有规划约 4.5 万方商业。其中以 “地标” 标准打造的星级酒店内，还配建有约 1800 方的超市和约 1800 方的宴会厅。

▲樾·芯城街区商业示意图

目前，项目高层首批房源意向客户登记中。

区位分析

Location analysis

四通八达的出行路网，及娴熟丰盛的日常配套无疑是给一个楼盘的加分项。

项目位于绍兴主干道——人民东路，和漫池路的交叉口，正踞高新区集成电路小镇核芯之上，距离规划中的地铁 4 号线银洲路站仅约 500 米。

未来皋埠，除了有沿人民东路铺设的地铁 4 号线外，还有沿银桥路铺设的地铁 6 号线。

另外，还将建设“104国道东湖至蒿坝段”、“滨富路”两条快速路，出行十分便捷。

地铁4号线、6号线部分走向示意图

周边配套有：

国际教育机构（规划）、吼山科创中心、东鉴湖国家湿地公园、红星未来城市广场等各种配套无一不缺，为项目带来离尘不离城的繁华。

同时，在建中的绍兴市越城区人民医院，位于皋埠街道人民东路和敬宾路交叉口西南侧，总建筑面积超 13 万方，工程总投资约 11.8 亿元，乃三甲综合医院。

▲越城区人民医院效果图（来源网络，仅供参考）

除此之外，近期签约的绍兴方特熊出没主题乐园、水上乐园项目选址位于东湖景区周边区块，总投资 18 亿元。

且刚刚出让的三泾 3 号地块，包含五星级酒店，据传酒店将是国内一线五星级酒店，可以说高新板块利好不断。

▲熊出没乐园效果图（来源网络，仅供参考）

景观设计

Landscape Design

在景观打造方面，樾芯城以滨水、生态景致为线索造诣布景，同时将休闲社交空间融入景观艺术，打造 “一带、二环、三景、四巷、八园”。

“一带” 为 620m 滨江景观带；

“二环” 为南北两区，1200 米跑道；

“三景” 为 3 个沿江景观台；

“四巷” 为排屋 1 街 4 巷，1 条修竹街，4 条归家巷；

“八园” 分为小高层：智慧花园、阳光花园、秋实园、拾光园、童乐园；洋房：私享花园、静谧花园、浮翠花园…之间植被各异、绿化丰富，营造“只见树木不见宅”的意境，居者于花径闻香，归心而后归家。

▲项目景观示意图

建筑设计

Architectural design

在建筑立面上，大限度地提升了窗墙比，使用色泽清浅的宽幕玻璃，减弱建筑体量感，让建筑“隐藏”于自然之中。与外墙形成界面连续、韵律一致的立面美学，带来视域上的舒畅享受与高级感。

▲项目效果示意图

户型

House type

户型，是置业舒适度的“排名前列必考”项目。樾芯城目前有建面约 89 - 107㎡ 观景三房、建面约 118㎡ 阅江四房样板房。

以其建面约 107㎡ 的户型为例：

▲107m²功能示意图

双卧和客厅三开间朝南，能让业主充分享受阳光的日常洗礼。同时，客厅与次卧链接大尺度的双开间阳台，将开阔的居感再提升。

客厅餐厅一体化，分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正面实用；主卧尊享独立明卫、观景飘窗，自成一方私密天地。

▲107m²主卧样板实景图

此外，项目引进多重安防系统：人脸识别、测温/一卡通管理/天使之眼/电梯智能停层、独立入户/访客对讲/电梯五方通话/室内报警系统，全面覆盖，24小时全天候守护，重新建立起现代人高压生活下缺失的安全感。

▲示意图（来源网络，仅供参考）

值得一提的是，项目采用电梯独立入户设计，在众多市面同类高层产品中相当罕见。未来居住时，业主可享电梯入户门厅，从空间上增加居住的舒适度，安全私密又极具尊贵感。

结语

Epilogue

总而言之，相比镜湖&袍江；皋埠的凭借未来的升值潜力、及其1万+/㎡的价格受到刚需及投资客的青睐与追捧，而这次樾芯城的首开必定是一次不可错过的机会。

目前，项目高层首批房源即将首开，有感兴趣的朋友不妨趁着假期去售楼处了解下！