马宅池南北区域价值大PK 220万起的叠墅投资前景如何?

城市向北，柯桥步履不停。

近年来，马宅池区块作为主城北拓的“重拳出击”，一举一动，都是万众瞩目。

马宅池区块规划区域位于柯桥中心城区西部，东至越州大道，南至钱陶路，西至鉴水中路，北至于越西路。

该区域将作为绍兴城市RBD (游憩商业区)的重要组成部分，休闲宜居慢生活街区。集休闲文旅、高端商务、文化创意、生态居住等功能于一体。

规划城市建设用地364.64公顷，人口4.2万人。

未来绍兴的BRD是类似成都宽窄巷子、上海新天地，以消费购物为主的步行街，同时包含了旅游，商务，文教，休闲等内容。马宅池区块水系贯穿整个板块，基本上每个地块都有水景，商业，绿化，水景交错其中，交相辉映。马宅池区块作为未来绍兴的游憩商业区，届时将打造“一心，一轴、五区”。 其中“一心”:马宅池活力绿心。“一轴”:马宅池路慢生活休闲服务轴。“五区”:老街商住片区、高铁商务片区、文教医养片区、蜀阜居住片区、湖门居住片区。

△马宅池区块规划示意 | 来源网络

面对这块冉冉而起、极具前景和“钱景”的板块之星，你准备好搭乘马宅池的顺风车了吗？

如以马宅池为原点画圈，南北2公里辐射半径内的城市发展，俨然就是柯桥“现在时”与“未来时”的临界点。关于地段的各个方面，也有着明显的区别，今天我们不妨让我们来一场马宅池南北大PK。

△马宅池南北配套示意图

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马宅池南北·交通PK

南面，被群贤路、轻纺城大道及高架两条大中轴横贯，生活路网密织，但作为传统老城区，人口密度大，人流大，堵车、停车难成了日常。在建的绍兴地铁1号线杭绍城际段，从板块穿行而过，为区域带来新的出行方式。

北面，多是近年来延伸拓展的新路，不少还与杭州路网直接对接。其中，越州大道纵贯主城，路面开阔；彩虹快速路东延接成虎路-头蓬路；钱滨线安昌支线西延接杭州萧山成虎路。区域内还坐拥杭甬互通，融杭桥头堡优势突出。

总的来说，南北两地向内到达马宅池未来中心的交通通达度不相伯仲。但向外从融杭的层面来讲，交通融合方式区别明显。

比如，马宅池南面的优势是未来以绍兴地铁1号线接驳杭州5号线的轨道交通为主，而北面则是打通杭绍“断头路”，以四通八达、犹如树根般的地面公路来进行深入联结。各有侧重，也各有优势。

△马宅池南北交通路网示意图

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马宅池南北·配套PK南面，坐拥金地自在天地、湖滨天地、之江学院、柯桥区实验小学、实验中学、柯桥中学、61幼儿园、华舍人民医院等优质的商业、教育配套，且资源能级较高。北面的安昌古镇、安昌中学、安昌小学、安昌中心幼儿园、绍兴市中心医院安昌分院、安昌综合市场等配套相对齐全。由绍兴文创大走廊发展有限公司与安昌街道共同打造的影视创新小镇，规划了“万米影棚”、“柯桥之光”、“环形星光大道”、“小镇大脑”、“未来影视科技馆”、西扆（yǐ）山生态运动公园、五星酒店等9大品牌工程及18大重点支撑项目，积极对接外部资源，加强国内国际影视合作交流，通过影视出品与明星效应，驱动区域影视文化与旅游产业纵深发展，并且一期已开工建设。未来，影视创新小镇将直接拉动建设投资达100亿元，吸引10家大中型影视企业入驻，年拍片将超过200部，游客量50万人，贡献超过6亿元财政税收，带动整个区域的焕新，板块强势崛起，不日在即！总的来说，马宅池南北配套都相对齐备，安昌古镇以及影视创新小镇，未来对区域的联动影响将不可小觑。

△影视小镇效果图 | 来源网络

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马宅池南北·环境PK

南面主打以坂湖为核心的生态自然，目前坂湖公园四围占位基本落定，且经过近几年的建设人居氛围较浓，但房价也水涨船高。

北面主打以国家4A景区——安昌古镇为核心人文景观。

2018年12月，安昌古镇被正式列入国家AAAA级景区，它是绍兴四大古镇之一，是浙江省排名前列批公布的历史文化名镇，也是绍兴师爷的故乡。

古镇老街依河而建，河之南为民居，河之北是商市，两岸之间古桥相连，现保存有旧石板路、翻轩骑楼、店铺作坊、拱桥石梁、台门弄堂等，风貌古朴依旧。

南北环境，各有千秋。南面居住类型基本以高层或搭配洋房的产品为主，北面主要为多层低密产品为主，主要看购房者个人的居住偏好，总体来看低密环境更为宜居。

△安昌古镇实景 | 来源网络

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马宅池南北·产业PK南面以醇熟住宅与商业为主，板块饱和趋势，产业规划布局较少。北面产业近年来大力整顿，将以科创、古镇旅游、影视小镇等文化、高新产业为主，占据着未来城市发展的趋势和大方向。总体比较，南北产业新旧更迭的意味较浓。

不难发现，马宅池北面区域是柯桥城市建设新的落脚点。

地段之上，马宅池直线半径约2公里处的江南彩虹院（钱江彩虹墅），作为区域内的低密人居，格外亮眼。

毕竟主城区墅居的新房楼盘是稀罕物，纯墅更是少之又少。江南彩虹院（钱江彩虹墅）容积率仅1.4，全盘规划为纯墅产品，这样纯粹的配置，即便是在号称别墅区的柯南也不多见，未来或将趋于“绝迹”。

从土拍就可见端倪，今年柯桥主城区出让的涉宅新地当中，大部分都是用于开发高层产品，就算和江南彩虹院（钱江彩虹墅）差不多的容积率，也是选择以获益为主导的“高低配”。

△江南彩虹院（钱江彩虹墅） | 区位示意

当然，除了直击购房痛点的低密纯墅规划外，江南彩虹院（钱江彩虹墅）的价格也堪称“诱人”。总价220万起即可拥有一套建面约139㎡的叠墅，加上墅类产品超高的得房率，这样的性价比，在主城范围内的其他项目几无可能。目前，马宅池南面的高层新房均价已近2万/㎡，而今年新拍宗地清一色突破万元、较高将近1.5万/㎡的地价，预示着柯桥3万+时代的来临。

更令人咋舌的是，新地“面粉价”已然直逼江南彩虹院（钱江彩虹墅）的“面包价”。巨大的“价差”之下，与高房价高密度的南面楼盘形成鲜明反差的江南彩虹院（钱江彩虹墅），性价比高下立见。在产品的品牌和品质上，江南彩虹院（钱江彩虹墅）也相当瞩目。

△江南彩虹院（钱江彩虹墅）效果图

项目由拥有20年发展历程、与绿城、滨江品质齐名的杭派房企——钱江房产打造。作为绍兴旗舰项目，依然延续钱江房产对于外立面“全石材干挂”的传统坚持，用超出普通材料数倍左右的成本和工艺，来营造项目宅邸的尊贵感和现代感。项目园区更是以绍兴沈园作为灵感来源，结合主题融入“一河、三府、一街、数园、多巷、百院”层层递进的设计，进而使人放下尘世的喧嚣，回归家庭的温馨与放松。古韵为里，现代为表，整个项目不仅美观、高级，且依据钱江以往开发产品的经验，保值升值潜力值得看涨。 

回头再看文章开头关于“南北优选”的问题，其实选择并不难。

大多数时候，买房就是买预期。

你下手的时机，往往决定你获取城市价值空间的大小。