最高赔偿37141元/㎡!越城两地又一批拆迁户诞生

绍兴又有两批拆迁户诞生了！

12月6日，绍兴市越城区人民政府网站正式发布《鉴湖越文化展览中心建设项目 - 鉴湖前后街道路工程(一期)国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》，以及《府山片区31号地块(孙清简祠二期)国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》。

意味着鉴湖前后街拆迁一期、孙清简祠拆迁二期即将正式启动！

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鉴湖前后街一期拆迁

等待了5年之久的鉴湖前后街拆迁正式启动了。

鉴湖前后街许多年前就传言即将拆迁，丈量也是早早完成，但时至今日，仍未开展实质性拆迁工作，这个地方，此次征收补偿方案的发布，意味着等待了5年之久的鉴湖前后街拆迁一期正式启动了。

本次征收的主要目的系为完善城区设施配套，提升改造城区环境质量需实施房屋征收。

拆迁范围

征收范围东至原府山街道办事处，南至鉴湖前街，西至天地永和小区，北至现状拆迁地块。本项目需征收住宅约96户、非住宅约3户，总征收房屋面积约8600.48 平方米。

而鉴湖前后街目前共有住宅437户，非住宅约35户，涉及拆迁面积约39335平方米。

根据早前批复书，鉴湖前后街共分两期，采取一次规划，分期实施。首先是拆迁新建鉴湖路周边部分，也就是现在的鉴湖前后街北侧，第二次拆迁则是剩余部分。

本次拆迁完成后，仍有341户住宅、32户非住宅需拆迁，预计不久后也将实施。

分期拆迁带来的好处是，对于拆迁资金的压力会大大缩小，同时拆迁后还有大量的公建建筑，诸如鉴湖水文化展示馆、绍兴城市自然历史展览馆下沉式城市公园、东跨湖桥景区管理中心、越文化展示街区及配套等。

比准价格

根据采样评估，经综合测算，本项目房屋征收总费用约2.3亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。

经评估，本征收项目被征收房屋评估比准价格：住宅非成套房20770元/平方米。被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

安置房安置方案

期房安置用房为娄宫江东侧地块高层住宅（东至山阴路，南至河山桥公寓，西至娄宫江，北至杨绍线）；南溇底地块高层住宅（东至现状河流，南至现状道路，西至曦之湖路，北至观澜路）。

期房安置用房评估比准价格（中心价）：娄宫江东侧地块（出让）为17500元/平方米（全装修），南溇底地块（划拨）为 15260元/平方米（全装修）。娄宫江东侧地下非机动车库价格：有管道800元/平方米，无管道900元/平方米；其中南溇底地块期房安置不设车棚、车库，有地下公共非机动车停车区域；地下停车位待入住后另行确定购置方式。

现房安置用房为青湖园。

现房安置用房评估比准价格（中心价）：青湖园地块（出让）为 17860元/平方米，地下非机动车库价格：有管道800元/平方米，无管道900元/平方米。

上述房源的具体套型、面积、房号、数量另行公布。

房票安置方案

如选择选择产权调换市场化安置，即“房票安置”的居民，依旧是老规矩，《商品房安置购房证明》的使用期限，原则为征收公告明确的搬迁截止日起六个月内；

被征收人选择产权调换市场化安置的，在原货币补偿标准基础上，再给予以下补助：

（1）被征收人在搬迁截止日起6个月内凭《商品房安置购房证明》购买新建商品房的，按照被征收房屋评估价值的（不含装修、附属物及各项补贴）10%予以补助；超过6个月，在12个月内购买新建商品房的，按5%予以补助。如上述所购新建商品房房屋价值低于被征收房屋评估价值的，按所购新建商品房房屋价值（商品房销售合同载明的除车库、车位等附属设施之外的购房金额为准）的10%或5%补助。

（2）一次性补助12个月住宅房屋临时安置费。如上述所购新建商品房房屋价值低于被征收房屋评估价值的，则按照所购新建商品房房屋价值与被征收房屋评估价值的比例，支付相应临时安置补助费用。

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孙清简祠二期拆迁

本次孙清简祠拆迁二期征收目的系根据《绍兴古城保护利用条例》，为加快古城更新改造，推进古城保护利用，需实施房屋征收。

拆迁范围

征收范围东至现状小弄，南至绍兴市历史文化名城保护办公室，西至现状小弄，北至现状民房。本项目需征收住宅24户，非住宅1户，总征收房屋建筑面积约1307平方米。

比准价格

根据采样评估，经综合测算，本项目房屋征收总费用约0.7亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。

经评估，本征收项目被征收房屋评估比准价格：住宅非成套（划拨）37141元/平方米；仓储（划拨）2772元/平方米；被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

安置房安置方案

期房安置房源：商贸6#安置地块多层住宅（东至灵芝小区，南至萧绍运河，西至二环西路，北至朝皇路）。

期房安置房评估比准价格（中心价）：商贸6#安置地块多层住宅（划拨）：15709元/平方米（全装修）；期房安置用房不设车棚、车库，有地下公共非机动车停车区域，地下停车位待入住后另行确定购置方式。

现房安置房源：天境南苑多层住宅、碧水南苑多层住宅、望龙公寓多层住宅。

现房安置房评估比准价格（中心价）：天境南苑多层（划拨）：13540元/平方米；碧水南苑多层（划拨）：13309元/平方米；望龙公寓多层（划拨）：26430元/平方米；非机动车库价格：有管道800元/平方米，无管道900元/平方米。

上述房源的具体套型、面积、房号、数量另行公布。

房票安置方案

如选择选择产权调换市场化安置，即“房票安置”的居民，房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议，并提交房屋征收产权调换市场化安置的书面申请后，由征收实施单位出具《商品房安置购房证明》，房屋被征收人凭《商品房安置购房证明》可在越城区行政区域范围内所有已核发商品房预售许可证或商品房现售备案证的楼盘中购置新建商品房（含非住宅商品房）。

《商品房安置购房证明》的使用期限，原则为征收公告明确的搬迁截止日起六个月内；房屋被征收人确需延长《商品房安置购房证明》使用期限的，由其本人书面申请，经征收实施单位同意后，可延长使用期限但最多不超过六个月。未在规定期限内使用《商品房安置购房证明》购房的，被征收人产权调换市场化安置的相应补助将予以取消。

被征收人选择产权调换市场化安置的，在原货币补偿标准基础上，再给予以下补助：

（1）被征收人在搬迁截止日起6个月内凭《商品房安置购房证明》购买新建商品房的，按照被征收房屋评估价值的（不含装修、附属物及各项补贴）10%予以补助；超过6个月，在12个月内购买新建商品房的，按5%予以补助。如上述所购新建商品房房屋价值低于被征收房屋评估价值的，按所购新建商品房房屋价值（商品房销售合同载明的除车库、车位等附属设施之外的购房金额为准）的10%或5%补助。

（2）一次性补助12个月住宅房屋临时安置费。如上述所购新建商品房房屋价值低于被征收房屋评估价值的，则按照所购新建商品房房屋价值与被征收房屋评估价值的比例，支付相应临时安置补助费用。