楼市“小阳春”,还要等多久?请看隔壁→

最近我们知道的楼市利好太多了：

1、房贷按揭回归正常，利率下调，放款周期明显提速；2、房地产并购贷不再计入“三道红线”，房企融资环境变得宽松；3、国家再次重申“房地产是支柱产业”。

各种政策放松信号，让我们感觉到了熟悉的配方，熟悉的味道。

政策见底之后，楼市兜兜转转又要重新复制粘贴，反弹一波？

绍兴也频频感受到了楼市的暖风，除了各大案场到访量增多，中介带看量也多了起来。

土地市场，地块出让条件上不再设置楼盘售价，加上全市排名前列季度拆改计划公布，许多人都预测绍兴将在3月、4月出现一波楼市小阳春。

然而，2月份，绍兴市越城区商品房市场成交总量仅612套，环比1月（888套）减少约31%，同比去年2月下滑约53%，数据表现并不漂亮。

哪怕是3月上旬，截至3月14日，越城区商品房累计成交也才269套，靠后半月发力，也很难追平去年3月1778套的成绩。

大家期望中的楼市小阳春，究竟还来不来？什么时候来？

在回答这个问题以前，我们不妨来参考一下隔壁大佬们的市场表现。按照以往的经验，绍兴楼市的小阳春大概率会随着周边楼市的小阳春而一起到来。

杭州、宁波、上海……就像围绕在绍兴周围的三面镜子，折射着绍兴未来的行情走向。

  杭州 

新房市场仍显疲弱二手房市场开始破冰

近日，杭州部分银行进一步下调了房贷利率。其中，首套房从5.65%降至5.6%，二套房降幅较大，从5.85%降至5.7%。同时银行放贷速度也非常快，较快一周就可以放款，部分银行甚至提速至3天。

伴随着利率下调，杭州的二手房市场也逐渐迎来回暖迹象，已经有不少中介表示，最近的带看量明显增加。一些数月没成交的小区，也开始破冰，成交量回升。

但新房成交反馈仍然不尽如意。今年2月，杭州市区新建商品住宅新增供应2276套，环比继续下降41%，供应显著下降；网签成交2716套，环比下降27%，去化水平处于低位，供应偏低所致。

从开盘情况来看，流摇率、综合中签率陡升为2月市场一大特点。据克而瑞监测，2月流摇率和综合中签率分别为57%（环比上浮7%)、43%(环比上浮17%)，究其原因在于主城供应缩减，而近郊推盘较多，且多为大面积洋房、叠墅等低密产品，客群相对有限，导致整体去化放缓。

随着3月主城供应增加，各个热门楼盘接连入场，金三银四的杭州楼市有望筑底回升。

  宁波  

认房不认贷

新房成交有所回暖

2月28日，宁波四大行统一下调房贷利率“加点”水平，首套房、二套房“加点”均下调5BP，较新年利率分别降至5.35%和5.6%。

3月8日，中国房地产报记者采访宁波房贷政策时，宁波多家银行均表示，“房贷政策有所放松，在宁波限购区域外购买第三套房也可以贷款”。

即在宁波市宁海、象山、慈溪、余姚购买第三套房，不再查询宁波限购区域内的房产，全面开启认贷不认房。

从成交数据上来看，2月份宁波新房成交有所回暖，宁波六区商品住宅2月份共成交2452套，较1月上升约33%。

二手房方面，从去年3月之后成交量就一直在走低，10月份达到全年较低值1187套。此后虽有回暖，但月均成交量仍未超过2000套。今年1月宁波二手房住宅成交量在1852套，2月又降至1588套，环比下降约14%。

业内人士分析认为，从宁波近一年多新房和二手房成交趋势这个角度看，包括利率的下调、放松认房又认贷政策等，客观上都是希望对购房政策进行放松。类似放松下，后续房地产市场的交易行情也确实有回暖的可能。

在政策性的刺激下，刚性需求会有所恢复，如果改善性需求有一定数量入场，可以缓解目前成交相对低迷的状态，最终，还是要通过宁波楼市的供需供给，去化周期调整达到整体的效果。

  上海  

新房、二手房成交量齐齐上涨

上海回暖的楼市走向与政策导向联系密切，“目前上海信贷利率下调了5个基点，首套房、二套房贷款利率由此前的5%、5.7%下调到现在的4.95%、5.65%；放款周期也在缩短，去年放款周期最长的时候需要3～4个月，现在基本在一个月以内。”

得益于庞大的刚需及改善性住房需求，上海这样一线城市能够在波动的市场环境中相对趋稳，新房市场活跃度更高。

2022年1～2月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1037亿元，同比上涨48.97%；当地二手房市场2月份成交金额约493亿元，创近5年同期成交新高。

结 语

事实上，这三个城市的销售表现，是当前楼市两极分化的缩影。这显示出，楼市“小阳春”尚未普照，超一线城市局部板块成交量活跃，而部分新一线、二线城市业内人士对楼市快速回暖的预期并不大。

但需要明白的是，虽然不能快速回暖，但杭州、宁波、绍兴等楼市的周期性回暖几乎已经板上钉钉。

另外，今年的“亚运红利”也将助推绍兴楼市，至于回暖的程度如何？则还是要看绍兴市场的实际供需情况。

对于刚需或改善来说，哈喽绍兴给出的建议是：不妨抓住目前还未全面回暖的购房空窗期。

如果错过这个时机，年中出现周期性反扑，那么就等下半年楼市趋势明朗之后再择期买房。