“万亩千亿”红利!约26万方创新综合体,惊现绍兴价值洼地!

浙江所有的城市，几乎都在说「融杭」，绍兴也不例外。

这就像阿里巴巴“芝麻开门”的咒语，是时代趋势，更是发展战略。

2016年开始，绍兴正式踏上融杭征程。柯桥、镜湖、两湖等多个版块，相继吸纳「融杭」红利，翻天覆地的城市大蜕变中，绍兴也在2020年迎来融杭新篇章。

▲绍兴繁华实景（图源航拍绍兴）

触动最深的就是楼市，地价、房价天花板的一再刷新，让我们不得不正视来自这座城市汹涌浪潮下的2点启示：

1、承接融杭首波红利的镜湖、柯桥等板块，已到了阶段性的饱和点，置业门槛太高，可兑现的预期空间已不多。

2、 融杭红利升级，寻找绍兴下一个风口，显然才是置业新方向。那么，绍兴未来的目光该落向哪里？

城市之东，绍兴高新区，或许是个答案。

作为绍兴较具潜力的板块之一，近两年诸多融杭政策指向这里。

不论是交通、产业、规划、人口，种种迹象都表明：2020年，绍兴迪荡东的高新区即将强势崛起，一个绍兴版的“青山湖科技城”，正朝我们澎湃走来。

▲杭州青山湖科技城实景（图源网络）

建筑大师贝聿铭所说，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

定位高级经济开发区的绍兴高新区，自诞生就拥有天生的光环。

如果说迪荡新城是板块的前半生，代表着繁华与醇熟，那么以集成电路小镇开发为主导的皋埠就是板块的后半生，代表着未来与进阶。

▲绍兴集成电路创新综合体项目规划示意图(来源网络，仅供参考）

2018年，政府投资250亿打造集成电路小镇，“两区布局”之一高新区建设可谓一马当先，成果丰硕。

不仅入选浙江省首批省级“万亩千亿”新产业平台培育名单，还成功纳入《长三角区域一体化发展规划纲要》，一大批重点集成电路产业项目纷纷落户……

以中芯绍兴、清华紫光、长电科技等头部引擎性企业引领的功率器件、无线通讯、CIS、闪存、OLED共五条产业链逐步形成。

当前，越城区在谈集成电路产业项目60余个，意向投资超2000亿元，高新区占据大头，规模更盛。

▲绍兴集成电路创新综合体项目规划示意图(来源网络，仅供参考）

2019年底，总投资50亿元的绍兴集成电路创新综合体项目正式开工，成功吸引10余家知名集成电路企业落户，引进海外330人才、越州英才等专业人才超百名。

高新区筑巢引凤，效果先进。

区域（皋埠街道）超10.4万的庞大人口基底，再添新活力。

一脉迪荡和老城核芯的人民路，横贯高新区，四通八达的交通路网一目了然，3、4首歌的时间即可直达世茂商圈、银泰商圈。

▲樾·芯城区位示意图（仅供参考）

因地铁和104国道高架的规划，板块出行优势再获升级。据越城区GBP-03单元（银桥路区块）土地控规显示，高新区内，将沿人民东路规划轨道4号线，将沿银桥路规划轨道6号线。

▲规划轨道4号线、6号线部分走向示意图（仅供参考）

综上，之于绍兴楼市，迪荡东的高新区无疑是个“全能选手”。

比对镜湖、柯桥超前兑现的板块预期，“价值洼地”的高新区拥有更诱人的想象空间。

眼下，热腾腾的板块规划，随着时间的推移和发酵，或将带来意想不到的红利惊喜。

红利在前，如何把握？瞄准风口，是关键。

樾·芯城，即绍兴集成电路创新综合体项目（主体），是绍兴集成电路产业园作为浙江省“万亩千亿”新产业平台的标志性项目和排名前列项目。

▲绍兴集成电路创新综合体项目开工仪式

项目位于绍兴主干道——人民东路，和漫池路的交叉口，正踞高新区集成电路小镇核芯之上，距离规划中的地铁4号线银洲路站仅约500米。双江环绕，形成半岛的优居地形。建面约26万方，体量之大、能量之巨，是近年来堪称“高新区排名前列盘”的特别存在。

▲樾·芯城售楼处开放火爆场面

园区业态之丰富，规划之新颖，无愧创新综合体的称号，内部集商务办公、创智/人才公寓、星级酒店、街区商业、精品住宅为一体。其中，园区容积率仅1.85，住宅以规划18层高层、7层洋房和地上3层排屋的墅区呈现为主。

内部配套，园区西侧、北侧沿街有约4.5万方商业规划。其中以“地标”标准打造的星级酒店内，还配建有约1800方的超市和约1800方的宴会厅。

▲樾·芯城街区商业示意图

周边，越城区人民医院（在建）、国际教育机构（规划）、吼山科创中心，东鉴湖国家湿地公园等各种配套无一不缺，为项目带来离尘不离城的繁华。

▲越城区人民医院效果图（来源网络，仅供参考）

为契合高新产业园区、集成电路小镇的“科技城”定位，极具前瞻眼光的樾·芯城，规划将整个项目打造为智能化小区。

一卡通管理系统，畅通走遍园区；让业主解放双手，采用人脸识别系统。电梯独立入户、智能停层、天使之眼系统，保障业主安全私密的居住环境。

▲示意图（来源网络，仅供参考）

疫情防护常态化的未来，红外线体温监测系统为业主增加健康把关；豪宅配置的雾森系统不仅美化园区视觉效果，更能净化空气。

此外，园区WiFi覆盖、电子巡更系统、访客对讲系统等人性化的智能服务和呵护，在提升园区档次的同时，更为绍兴人民带来高品质的未来生活。

▲樾·芯城景观示意图

樾·芯城的景观规划：“一带、二环、三景、四巷、八园”的打造，展现项目园林的登峰造诣。

一带，即620m滨江景观带；二环，即南北两区的1200米跑道；三景，即3个沿江景观台；四巷，即排屋极具礼序感的一街四巷；八园，即小高层与洋房美不胜收的组团花园。

樾·芯城建筑排布疏阔，景观间植各异，四季繁华的花木和果树，为园区营造“只见树木不见宅”的诗意况味。

▲樾·芯城高层效果图

对于购房者而言，户型就像内衣，是置业舒适度的“排名前列必考”项目。参观完樾·芯城的高层三大样板间，便能感受到开发房企满满的诚意，以及对绍兴人居住习惯的细节洞察。

樾·芯城户型

最打动人心的是，建面约89-118㎡的所有户型，均“标配”以下硬核优势：

1

大面宽短进深，布局通透通俗讲就是，开间/进深＞1，比值越大，向阳面越大。

樾·芯城不仅建面约89㎡户型的向南开间比远大于1，建面约107㎡更是在此基础上尽可能的较大化。

在同类面积段的高层户型中，算的上佼佼者。建面约118㎡则是融合东边套的景观优势，将比值均衡分配，采光美景两不误。

▲樾·芯城户型亮点示意

2

三开间朝南，尺度奢阔双卧和客厅朝南，业主在室内居住时间最长的三大空间，保证它们的充足光照，能让业主充分享受阳光的日常洗礼。

3

餐客一体的“大竖厅”设计兼具美观和实用性餐客厅空间灵动实用，分则独立、功能鲜明，合则空间感十足，带来大平层的观感体验。

其中，建面约107㎡、118㎡户型均在不同程度配备了东向明窗，直面漫池江宽域水面，江景无敌。

▲樾·芯城装修示意图（仅供参考）

4

多阳台、多飘窗的阳光居感樾·芯城所有户型基本都设计了双飘窗+大阳台。

建面约89㎡户型南向双卧带飘窗，客厅衔接景观阳台。建面约107㎡、118㎡户型则是设计了大尺度的双开间阳台，将开阔的居感再提升。

其中118㎡户型在竖厅设计了全尺寸的飘窗，设计尊贵大气，日常坐在这里眺望江景，更是别有一番情趣。

▲樾·芯城装修示意图（仅供参考）

5

大玻面门窗的优质采光窗墙比让人眼前一亮，设计师看得出是个“采光狂”，所有明窗都做了尺寸上的MAX拉伸。

▲樾·芯城装修示意图（仅供参考）

5

空间紧凑，极少有浪费的面积樾·芯城高层得房率远高于市面标准，户型内所有空间基本都位于一条过道的两侧，公区空间的使用率极尽可能地得以拔升。

6

电梯独立入户，私密安全樾·芯城高层值得一提的亮点，即电梯独立入户设计，安全私密又极具尊贵感，在众多市面同类高层产品中相当罕见。未来居住时，业主还可享电梯入户门厅，从空间上增加居住的舒适度。

▲樾·芯城样板房实景

位处绍兴融杭的产业高地，又拥有如此优质的产品规划和户型设计，樾·芯城简直就是绍兴楼市的“模范生”。

实实在在的价值优势和项目品质，经得起购房者和质疑者的检视。

▲樾·芯城鸟瞰图

樾·芯城现场售楼处现已开放，建面约89-107㎡观景三房、建面约118㎡阅江四房样板房同步面市，欢迎有意向的客户前来咨询参观。

▲樾·芯城样板区实景