探秘:总价650万+,镜湖官渎路上约173 - 222㎡排屋

如今买房向哪儿看？大部分人都会跟你说“镜湖”，动辄快3万/㎡的镜湖，是绍兴人眼中的“高端”“改善”的地方，不仅受到越来越多的购房者的热捧，更是让不少开发商纷纷看好，就连土拍楼面价更是拍到2万/㎡。

镜湖新盘很多，但纵眼望去，大多数都是以“高层”“洋房”为主，对于想购买排屋的客户群体来说却是犯了难。物以稀为贵，在寸土寸金的镜湖，想拥有排屋可以说稀缺，想拥有地段好，价格好的排屋更是难上加难。

近期，位于镜湖官渎路上的“星尚·镜廷府”排屋主力在售，总价约650-700万/套起，对于想要地段好，价格好的排屋客户来说一定不能错过。

本期，就带大家看房“星尚·镜廷府”。

沙盘图

项目概况

Project Overview

星尚·镜廷府廷总建面约 11 万方，容积率仅约1.4，沿官渡路，南低北高分布 22 幢 建面约95-143㎡湖境洋房（均为8层，一梯两户设计）和 26 幢建面约173-222㎡湖山院落。

目前，项目新品院墅1#、4#、6#、16#、18#、19#、20#、22#楼开盘在售，建面约173-222㎡。

楼座图丨点击图片查看详情

景观设计

Landscape Design

内部配套作为整个项目的增色之笔，星尚·镜廷府可以说做到了酣畅淋漓。

星尚镜廷匠造全龄互动园林，整个项目配以丰富的绿化植栽，在不同的点位设定了风格迥异的休闲区域，从归家大堂，到青春天地，到健康步道，到中央公园，到益智空间，到社区公园，到童趣天地......满足全年龄段的娱乐需求，让老、青、幼三代在闲暇之余在园区里找到一片欢乐之地。

此次即将加推的的排屋，位于整个社区的西侧，紧邻直江沿河景观带，从外部的公园空间，到社区内部的公园，形成了一个超宽广的观景视野。

建筑设计

Architectural design

在建筑立面上，项目排屋采用了干净利落的几何线条，搭配新亚洲式檐廊屋顶，打造了一方蕴含东方文化，又极富现代简约感的院墅秘境。

户型

House type

在户型设计上，以星尚镜廷建面约173㎡的排屋为例：

一楼庭院的入户门，采用了全玻璃的移门，不仅是采光面积变大了；还将整个庭院的视觉效果也被放大了；客厅虽没有采用全落地玻璃窗，但通过飘窗较大程度地取景，依然阳光满屋。

南向的花园方正而阔绰，可以实现童年时的“小院自由”，栽几株喜欢的花儿，种下四季时蔬......

排屋173㎡（9#01户型）一楼示意图

二楼规划为两个卧室，均为套间设计，每个房间都拥有独立的卫浴空间，互不干扰保持生活的私密性，再辅以阳台和飘窗连接空气、微风、自然、鸟鸣、蝉唤，好不惬意。

排屋173㎡（9#01户型）二楼示意图

三楼则是主卧套房设计，书房、衣帽间、卫生间，所有的功能都汇聚到了一起。尤其是洗浴双台盆的设计，把主人的生活日常考虑得相当周全。

书房和卧室连接南向大尺度景观露台，有了露台就有多了多种可能性，养花、泡茶、休憩、撸串、观光，甚至开party......实现大多数人的理想生活。

排屋173㎡（9#01户型）三楼示意图

区位分析

Location analysis

四通八达的出行路网，及娴熟丰盛的日常配套无疑是给一个楼盘的加分项。星尚镜廷所在的板块，是镜湖核心新晋的“豪宅区”——官渎板块。

这个自带话题和流量的板块，一直是绍兴人注目的焦点。

而配套，作为地段带来的彩蛋，赋予了星尚镜廷更多优势。

市域交通方面，星尚镜廷府周边，有“三横三纵”9条城市重要主干道路网。

三横：梅南路、洋江路、群贤路，贯穿绍兴东西，东连袍江，西通柯桥。

三纵：绿云路、官渎路、解放大道，纵贯南北，往北直达杭州湾高速，南与绍兴老城区无缝衔接。

星尚镜廷府项目区位图

地铁1、2号线：

星尚·镜廷府，直线约 500 米为地铁 1 号线奥体中心站，预计 2021 年底建成通车，南至老城区，北至柯桥CBD，向西通过杭绍城际轻轨与杭州地铁 5 号线相连，直达杭州。

项目东侧是地铁 1、2 号线枢纽站—镜湖站，地铁 2 号线预计 2023 年底建成通车，往东可到袍江。

商业配套 ：

2 公里半径之内，25 万方的苏宁广场（在建）、16 万方的佳源广场（招商进行中）等大型购物中心、IMAX电影院、健身房、品牌KTV、餐饮美食、会所等多种业态于一体的商业综合体。

镜湖新区效果图

教育资源 ：

项目周边拥有菲索国际幼儿园、北海小学镜湖校区、绍兴市排名前列初级中学镜湖校区、绍兴市排名前列中学、浙江越秀外国语学院、浙江工业职业技术学院等优质的教育资源。

医疗资源：

项目西南面（现西蚌潭村地块），直线距离约 2 公里是建设中的总投资约 24.8 亿元、预计 2022 年建成的绍兴市人民医院镜湖总院（综合性三级甲等医院）。

绍兴市人民医院镜湖总院效果图

 娱乐休闲 ：

项目西南两侧临湖，未来西侧还将会打造成市政河岸公园，西侧还设置了日常的人行出入口，方便住户饭后散步，1 公里范围内还有镜湖运动公园、奥体中心，镜湖水世界，十里荷塘，镜湖湿地公园等生活娱乐配套设施。

镜湖运动公园规划

结语

Epilogue

总而言之，从地段，到产品，再到价格，星尚镜廷府的高性价比毋庸置疑。

目前，建面约173-222㎡湖山院墅主力在售。

有感兴趣的朋友可不要错过了！