当年迪荡无压力,如今镜湖也犯难!如何才能抓住机遇提早"上车"

搜狐焦点绍兴站 2018-04-15 00:02
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每一次城市发展重心的转移,都预示一个新中心的诞生,从绍兴来看,从一环内的老城区,到繁华的迪荡新城,再到眼下炙手可热的镜湖新区,是绍兴城市建设版图扩张从1.0进化到3.0的过程。

每一次城市发展重心的转移,都预示一个新中心的诞生

从绍兴来看,从一环内的老城区,到繁华的迪荡新城,再到眼下炙手可热的镜湖新区,是绍兴城市建设版图扩张从1.0进化到3.0的过程。一路走来,我们发现每一次城市发展重心的转移,都预示着一个新中心的诞生。

一个城市新中心的崛起,就是一部房价的进阶史

我们把时间倒回到2006年,那时候的迪荡新城刚开始建设,大家对她的印象还停留在“绍钢”,周边的仅有的几个商品房小区售价也在5000元/㎡上下徘徊;随着新城的开建, 在2008年,周边新商品房已经达到8000元/㎡左右;到了2013年,迪荡新城繁华初见,房价也达到了12000元/㎡多;而在2018年的当下,二手的次新商品房价格已经逼近20000元/㎡。

再来看看镜湖,2002年12月挂牌成立新区时,这里还是老绍兴人眼里的乡下地方;2008年修编的《绍兴市城市总体规划(2008-2020年)》,明确镜湖作为绍兴城市“绿心” ,板块建设也进入快车道; 2010年,滨江、绿城纷纷率先进驻,开发的金色家园毛坯房价12000元/㎡,绿城百合花园的毛坯房价达14000元/㎡,颠覆了当时绍兴人民的房价认知;2018年,绍兴地铁1号线开建,新行政中心启用,万科苏宁祥生相继落子,区域内已经一房难求,连二手商品房价都突破20000元/㎡。

或许这时候你会感叹“早知道当初就该买一套”,然而为什么每次都踩不准呢?难道只能望房兴叹了吗?绍兴还有价格洼地吗?

综上,其实退出盲目跟风购房的热潮漩涡,把目光聚焦到下一个城市中心,才是具有前瞻性的明智之举。而买房的最佳时机,就是在下一个中心正崛起之时。

那么未来,绍兴的下一个中心又将落脚哪里?

细细品味绍兴政府对于未来城市建设的板块方向、以及越来越多房企大鳄的落脚动向,都不约而同地指向了两湖板块,这微妙的默契间透露而出的就是一种笃定。

两湖,应是迪荡、镜湖之后,最适合现在大部分绍兴人购买的地段。

也许有人会嗤之以鼻,“袍江新盘均价都卖到13000-14000了,价格也低不到哪去啊!”“以前还能这么说,现在的袍江房价也不低呢~”“袍江的配套都没起来”……

这样的观念不在少数,并深深存在于老绍兴人的固有认知中。

然而,城市的建设日新月异。你印象中的袍江已成过去式,它的未来叫两湖!买房好比炒股,眼光要前瞻,潜力股就变蓝筹股,价格洼地就成价值高地。

为什么说两湖依然是绍兴的价格洼地呢?

目前镜湖、迪荡等热门板块的在售楼盘寥寥几个,且房源库存均不多,最重要的是你还抢不到房。而去年新拍出去的地块,如祥生项目、万科项目、苏宁项目、保利迪荡湖项目楼面价均在万元以上,后续入市时,住宅也基本都是精装修,再结合3月27日城南边郊地块拍卖楼面价破万、房价将到2万的劲爆行情,可以大胆推测,镜湖、迪荡未来的房价基本不会低于2万5,甚至突破3万也不是没可能。

回头再看两湖区域在售的新盘,均价在13000-14000左右,二手房价格也稳定。并且未来新城、宝龙联手开发的43万新盘入市,还将大大扩容两湖库存,进一步稳定房价,面对越来越“爱不起”的镜湖、迪荡,是不是觉得两湖可爱许多,“价格洼地”的优势依然明显。

至于两湖会不会是绍兴“下一个中心”,未来的价值高地、潜力高地?其实还是有许多依据的。

1、值得期待的未来新“中心”,享受镜湖迪荡资源辐射及购买力外溢

两湖近几年的快速发展和人居定位,已经渐渐扭转了绍兴人对于他是个工业区的传统印象,它的区域地位也已经慢慢拉升至跟镜湖柯桥一个水平线。

如果说镜湖是绍兴当下新的城市中心,那么袍江就是绍兴未来值得期待的新“中心”。袍江不仅在地域上更靠拢镜湖外,也同步享受着镜湖的一切配套资源。且随着平江路隧道的开通和城市配套规划的融合,袍江和迪荡之间也变得越来越紧密。

与此同时,当越来越多的绍兴人开始体会到镜湖、迪荡等热门区域对于刚需改善人群的“排挤”时,当这部分人开始慢慢体认到住在两湖其实是更好的选择时,那么这批被溢出的购买力就将很大概率上被两湖吸收。

2、城市几何中心,地段价值不断被挖掘

两湖,位于长三角南翼,地处柯桥、上虞及越城三大区的大城市“几何中心”,近沪杭甬高速公路绍兴出口,与嘉绍跨江大桥近在咫尺,居绍兴融沪融杭北上的“桥头堡”之位。与此同时,今年绍兴还将投资276亿元推进“三区融合”,修建三条高架快速路,含329国道智慧快速路和越东路及南延段智慧快速路,总投资199亿元,这将极大程度促进两湖板块交通便利化,两湖的地段价值挖掘将更深入,同时为融入杭州湾都市圈再提速。

观内,两湖板块西连镜湖,南连迪荡,群贤路直通柯桥,平江路隧道直达城东,去哪都方便去哪都快的两湖,以其交通和环境的优势,成为绍兴乃至杭州未来城市后花园的雏形愈渐明显。

于此同时,区域内绍兴地铁2号线的规划也为两湖的未来带来无限可能。作为2018全市综合交通建设计划中的重要部分,地铁2号线的规划建设进程正在稳步进行。根据线路走向,2号线连通两湖和镜湖,并与地铁1号线相连,接轨柯桥和杭州。

3、政府大力扶植两湖 携手大牌房企缔造下一个时代中心

城市湖资源作为绍兴房产开发的一大亮点,历来是只有买迟没有买错的。早有城东的迪荡湖、柯桥的瓜渚湖,近有柯西的大小坂湖,不管曾经滩涂田地有多荒凉,现在都是繁华与自然完美结合的宜居之地。

△ 两湖公园美景

绍兴依“湖”造“城”早有成功先例,此次开发两湖也是雄心勃勃。作为正在积极开发建设中的湖资源,绍兴政府大刀阔斧规划,围绕两湖的天然资源,着力打造一个集中心商住区、两湖休闲旅游综合区、高新产业园区、现代商贸服务区等多功能化的现代化城市新区。

未来繁华可期,两湖先天的自然条件绝佳,拥有3500亩原生水域,两湖公园开发稳步推荐,规划宏图初具轮廓。板块崛起,已是万事俱备,只欠东风。

许是城市设计者与建设者之间的一种惺惺相惜、不谋而合,两湖的开发吸引了众多目光如炬的房产大佬争相入驻。

2017年,新城和宝龙两大品牌房企联合拿下洋泾湖22号商住地块开发权。2018巨擘联袂,打造43万方都会生活综合体,两湖商业人居即将迎来新的篇章。

新城造”新城“,引领城市发展。对于新城控股的到来,绍兴人期盼已久。

新城作为全国排名13强的房企,成立25年以来,已经在全国布局了76座城市300余个项目。2013年首入浙江杭州,短短不到5年时间,就成功进入杭州房产住宅开发的第一军团序列。

同时新城的专长还不仅仅是住宅领域,遵循的“住宅、商业双轮驱动”的战略规划,新城在商业领域同样出彩,最新公布的 2018中国房地产开发企业商业地产运营10强中排在第2。

近两年,吾悦广场要进驻绍兴主城的消息一直不绝于耳,而其作为新城控股旗舰型商业地产品牌,2017年在建和开业的已达64座,2020年新城吾悦广场将要开业100座,年销1200亿!

不管是整体的综合实力还是单独住宅或商业的开发运营能力,都是同行中的佼佼者。

综上,这也是为何绍兴人对于新城有着一份别样的期待和关注的原因。

此次,实力大鳄在两湖开发的新项目,既有住宅又有商业,必将成为两湖板块崛起的强势动力。下一个时代中心即将到来,未来将为绍兴带来怎样全新的人居体验,就让我们拭目以待吧。

13000元/平方米

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2018年06月23日 70年

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400-032-4608 转 345750

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