绍兴“3年棚改计划”接近尾声 这三年对绍兴楼市影响几何?

搜狐焦点绍兴站 2018-07-12 08:58
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前段时间,“棚改新政”信息突然“霸屏”很多人的微信朋友圈,之所以如此广泛传播,皆是因为它将可能影响房价,或者说“棚改”结束,房价或将应声下跌。

前段时间,“棚改新政”信息突然“霸屏”很多人的微信朋友圈,之所以如此广泛传播,皆是因为它将可能影响房价,或者说“棚改”结束,房价或将应声下跌。

我市自2016年开始“3年棚改计划”,如今已接近尾声。那么3年时间,“棚改”对绍兴楼市影响几何?今天我们简单地看一些数据,相信大家能够从中得出一点结论。

2015年最后一天,绍兴市人民政府办公室下发《绍兴市城镇棚户区和危旧房改造及配套基础设施建设三年计划(2015-2017)》(以下简称“计划”)。

2016年,一份《绍兴市“城中村”改造三年行动计划(2016-2018)》出炉,由此,正式揭开了轰轰烈烈的“棚改”序幕。

我市“三年棚改”计划是全市改造包括旧住宅区、城市危房和“城中村”在内的城镇棚户区住房5.99 万套;其中城镇棚户区改造的建筑面积合计约为680万平方米。积极推进“棚改”货币化安置,除已规划项目外,原则上不再新开工建设新的安置房项目。

“拆迁客户”一时间成为了各家楼盘的座上宾。

“棚改三年”到底影响了绍兴楼市几何,一两句话恐怕也说不清。但我们可以看一些浅显易懂的楼市数字。

首先,看去库存

2015年,绍兴全市商品房待售面积,也就是库存达到614.54万平方米,第二年攀升到前所未有的718.59万平方米,而到了2017年,待售面积萎缩到524万平方米,较之前一年减少了27%;如果按照当年销售面积1039万平方米计算,绍兴的去化周期只有6个月多一点,基本回到了2012年的水平。

然后,看房价

2013年,绍兴全市的商品房均价(包含住宅、商业和办公三类物业)攀升到历史高位,9356元/平方米,随后便一路掉头向下,阴跌不止,到“棚改”正式启动的2016年,跌至7949元/平方米的历史低位。但仅仅一年后,这个数字便蹿升到了8999元/平方米,房价涨幅高达13.2%。

那么“棚改新政”是否会“一刀切”,又是否会真正影响房价,或者如很多购房者期待的那样促使房价下跌呢?

定论不能妄言。可以获得的公开信息是,市建设局近日对所有列入全省2018年“棚改计划”的项目进行了一次全面排查,针对越城区尚未启动的8个项目(共26个项目,已启动18个)及拟新增的6个项目,逐一现场踏勘后,与越城区政府商讨论证,初步拟定了新增6个项目和延期实施4个项目的调整方案。针对嵊州市、新昌县部分已开工的“棚改”项目录入数据滞缓的情况,责成当地建设部门全面、及时、准确完成数据录入。针对上虞区相关项目周边房价上涨较快,导致近期拆迁难以启动的情况,拟将该项目延迟至2019年实施,由已启动的成熟项目替换。针对柯桥区两个已开工未列入计划的棚改项目,考虑将其纳入全市统筹调整的范畴。

这段信息可以理解为,“棚改”仍将继续,“棚改”需要“瘦身”,楼市的这部分需求仍然会被逐步释放。当然,如此大规模、高强度的“棚改”并不具备长期可持续性,绍兴的改造目标是固定的,其对房地产市场的驱动力也将会逐渐减弱;特别是目前,库存去化已得到有效解决,且城市土地价值明显提升,基于“棚改”带来的需求或将逐渐减弱。(月半)

来源:绍兴晚报数字报

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