11757元/㎡,龙盛竞得上虞e游小镇旁约6.6万方宅地!

焦点快讯

上虞区滨江新城27-2号地块

今日 9:00 正式出让

经过151轮

浙江龙盛集团股份有限公司

以总价 77200 万元竞得

成交楼面价 11757 元/㎡

溢价率 30.6%

▲地块区位示意

滨江新城27-2号地块，是绍兴土拍新政出台后，上虞区推出的第二宗、城西的首宗，采用“竞价+竞配建”方式出让的地块。

此次，它的顺利竞拍，值得载入上虞土拍史。

直观的外因是，地价！起拍楼面价9001元/㎡，直接刷新了上虞城西涉宅新地历史以来的挂牌价纪录。

地价较高上限12138元/㎡，更是一度让全城惊呼疯狂。

对标上虞全区当下的较高地价纪录——城北53号地块创下的12811元/㎡，滨江新城27-2号地块此次的高价出让，意味着其所在的城西已逐渐站上了与城北地价并驾齐驱的同一条跑道，区域房价自是不言而喻。

根据眼下滨江新城27-2号地块的成交楼面价，猜测该项目未来售价大概率将冲击“2万+防线”，对比地块周边在售新盘约13000-16000元/㎡的价格区间，无疑会大大推动上虞城西的房价进程。

▲上虞城市实景（图源网络）

深层的内因是，地段！

滨江新城27-2号地块优越的占位，从先天上就决定了它的不凡基因。

虽然眼下的城西，尚不及城北醇熟繁华，但滨江新城27-2号地块不管是人居环境，还是板块潜力，都可看出是一块值得雕琢的“璞玉”。

该地块位于上虞“母亲河”——曹娥江畔，上虞城市“拥江西进”大战略的主阵地，城西经济开发区的腹地……

▲上虞城西实景（图源网络）

同时，该地块所在的城西e游小镇板块建设，也正在日渐完善。

据官方近日较新发布的《滨江新城单元ZX09（e游小镇）控规调整方案》显示，e游小镇内包含大量的住宅、商业商务用地，且被曹娥江和杭甬运河两大水系包围，规划优势一目了然，堪称是当下上虞发展城西的大势所在，更是未来上虞“一江两岸”的繁华样板。

▲滨江新城单元ZX09（e游小镇）控规调整方案

从实景呈现的曹娥江景观带、城市阳台、e游小镇门户客厅等配套可以看出，滨江新城27-2号地块的宜居环境已具备良好的基底。

该地块东面是春江花城，西面是浙大网新未来郡，南侧是已拆迁的光明村，计划规划为商住/住宅用地，未来的人居氛围也非常浓厚。

地块向西直线距离约2公里处，为规划的浙大邵逸夫医院绍兴院区，医院预计今年10月开建，较快将在2024完工并投入使用。

▲浙大邵逸夫医院绍兴院区 效果图

地块直线半径约1公里内，坐拥余坤国际广场、大通滨江商城、浙大教育博文小学、上虞外国语学院等配套。

▲博文小学

▲上虞外国语学校

且据今年初上虞区“一江两岸”总部楼宇项目推介会议透露，5宗“一江两岸”总部楼宇地块中，有4宗位于曹娥江西岸滨江新城区域，即滨江新城27-2号地块附近，未来一道美丽的天际线将虹架而起，为项目营造一线大都会的城市界面。

▲上虞城西实景（图源网络）

接下来，我们来重点解读下滨江新城27-2号地块项目自身的规划情况。

该地块东至兴业北路、南至复兴路、西至兴业支路、北至创智路，出让面积38624.1㎡，容积率1.5-1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

从基本信息来看，该项目未来体量并不大，但胜在地块方正、地段优越，靠近曹娥江畔，容积率又适中，正是当下拍地房企高意向竞争的目标。

 ▲地块区位示意

根据该地块规划设计条件书要求，“建筑高度不超过80米，且住宅建筑不低于40米”，预计可建楼层在13-26层左右的纯高层住宅为主。

▲地块规划设计条件书截图

“住宅建筑要求底层设置不低于4.5米的架空层”的条件设计，则明确规避了小区一层设计住户，不仅为园区增加了架空层设计功能空间的可能，也为小区业主丰富园区生活，强化底层住户采光做出了一定保障。

▲地块规划设计条件书截图

另该地块项目还将兼容建筑面积约1000-2000平方米的商业用地，为小区日常的消费需求提供了一定的内部功能配套。

滨江新城27-2号地块优势众多，但也存在一定劣势。

比如，地块北面临江的位置，规划有设定为“总部楼宇地块”的滨江新城27-1号地块，根据其出让条件显示，内部将建3幢高层建筑，2幢限高100米、1幢是限高80米。

这样的高度，意味着对滨江新城27-2号地块住宅的景观视野造成一定遮挡影响。

另外是，目前城西库存比较充足，地块周边的君望美庭，卧龙·万诚府，华鸿·万悦城、卧龙·东方郡、石榴·悦兰湾均有房源在售，在滨江新城27-2号地块的高地价刺激下，或将提前消耗掉目前上虞楼市内的一大批置业需求。