2018柯桥初中、小学学区划分公布 推荐柯桥优质学区房

搜狐焦点绍兴站 2018-06-14 09:24:02
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本期是旭东说房的第35期,在买房的众多需求之中,买房用来给小孩子读书占了很大的一部分,所以好的学区房投资自住两相宜,近日《柯桥区2018年初中、小学招生工作意见》正式出台,学区房的概念又成为众多购房者热议的话题。

大家好!我是旭东说房的主播旭东,本期是旭东说房的第35期,在买房的众多需求之中,买房用来给小孩子读书占了很大的一部分,所以好的学区房投资自住两相宜,近日《柯桥区2018年初中、小学招生工作意见》正式出台,学区房的概念又成为众多购房者热议的话题。

文件中关于2018年柯桥区小学、初中招生的原则是需按“住、户一致优先”。若学区内符合条件的报名人数超过招生计划,按户籍登记时间或房屋所有权证取得时间先后排序非住宅性房产或小产权房等,不作为以房屋产权为参考的入学依据。若非国有土地而有农村集体土地使用证,祖孙三代均在同一户口本上,且户址统一,视为学区内住、户一致;因为近几年柯桥有大量的拆迁,若学生家庭拆迁后,还未取得房产证,也可视为学区内住、户一致。具体需要携带拆迁相关证明材料及户口本原件、复印件和临时居住的相关依据,到教体局普教科现场申请办理,可按临时居住地相对就近入学。

2018年入学的新生,户口迁入及父母(监护人)或本人学区内住宅商品房产权取得的截止日期为2018年6月30日。仅以房产作为入学依据的,同一房产(含共有房产),三年内只能接收同一户家庭子女就读。

官方公示柯桥区施教区范围

文件中还明确了柯桥区部分小学、初中的学区范围,包括实验小学(老校区)、实验小学(新校区)、柯桥小学、鉴湖小学、轻纺城小学(老校区)、轻纺城小学(新校区)、轻纺城第二小学、实验中学(新校区)、实验中学(老校区)、鲁迅外国语学校。对比去年施教区的划分,柯桥区今年的施教区并没有明显的变化。为了方便柯桥家长们置业了解,本期的旭东说房就根据目前柯桥教体局提供的学区划分为大家盘点下有哪些符合的楼盘。需要注意的是,本文推荐的学区房仅供2018年参考。

仅供参考,具体以柯桥教体局官方公示为准

      首先要提到的是实验小学老校区实验小学位于大坂湖南岸,越州大道和山阴路的交叉口,地处中国轻纺城内。这个学校最先于1902年建成,解放后改名为柯桥区中心学校,1986年底由绍兴县人民政府命名为绍兴县实验小学,目前更名为柯桥区实验小学。

根据2018年柯桥施教区划分,实验小学老校区周边目前多为老小区或是已经售罄的项目,并没有新项目在售或待售,想就读的家长或许可以考虑下周边近几年交付的二手房。其中,与实验小学最接近、且关注度较高的是已于2013年交付的坂湖明珠这个项目,目前该项目网上公布的二手房房价在2.1万元/平米左右。当然这个小区当年是有商业性质和住宅性质的,所以购买之前一定要注意购买住宅性质的商品房;另外,2016年交付的元垄翰林府也被划分进了该学区,据悉,目前翰林府二手房的均价已经达到了23000元/平米。

仅供参考,具体以柯桥教体局官方公示为准

第二个要盘点的是实验小学新校区,又叫管墅小学从实验小学新校区向外辐射,离得最近的是坂湖旁边的纯高层住宅项目-元垄尚都会,与实验小学新校区仅隔着一条马路,家长上下班接送极为便利。元垄尚都会由23-25层的9栋高层组成,共641户,且在周边配套上,紧邻14万方湖滨商业资源,临近大小坂湖,预计6月首次开盘,首批房源共有3个户型:约115㎡、130㎡和142㎡,由于是首次开盘,请有需要的朋友及时关注。

元垄尚都会效果图展示

天圣大越府效果图展示

接着要推荐的就是柯西新盘-天圣大越府,距离实验小学新校区仅700余米,步行距离也就10分钟不到。天圣大越府坐拥约60万方的庞大体量,特别是距离规划中的杭绍城际轨道稽山路站仅300米。据了解,天圣大越府6月10日加推了5幢新品房源,户型面积约125-171㎡,开盘当天就售罄,均价在1.6万左右。不过后续还有房源会陆续推出,交房时间在2020年底,家中三年后有要入学的小孩家长这个项目也是可以了解一下。

恒宇锦园效果图展示

除了以上两个楼盘以外,柯西板块的另一楼盘-恒宇锦园也在实验小学新校区的施教范围内。项目约28万方,首层挑高为架空层入户,且很多楼幢采用两梯两户设计,对于追求小区品质的三四口之家或改善置业者是不错的选择,5月开盘时的均价为1.6万,预计2019年下半年交付。据了解,新一期房源户型面积为115㎡-142㎡,加推时间未定,敬请关注。

另外,刚售罄的金地湖城大境以及都市阳光花园也都在实验小学新校区的学区划分之内。该区域范围内二手房可以考虑下金地自在城的前四期项目,单价在20000元/平米上下。另外大坂湖北岸的保利湖畔林语也在实验小学新校区的学区划分内,目前该项目的多层房源二手房单价在2.3万元左右,价格较高,请各位根据自身实力选择。

友情提醒下,实验小学新老校区2018年新生的招生公告已经出炉,7月7日学区内有户籍的新生报名,7月8日是学区内只有房产的新生报名,条件符合的学生家长需要注意报名时间。

仅供参考,具体以柯桥教体局官方公示为准

第三个要盘点小学为轻纺城第二小学,地处瓜渚湖东岸。2017年9月投入使用,占地约60亩,投资近1.4亿元。现有32个教学班,近1300名学生。目前该学区划分范围内仅有元垄城一个新房在售,与轻纺城第二小学距离不到一公里。同时,元垄城也是目前柯东区域唯一在售新盘。这个项目总建筑面积约70万方,产品涵盖高层、排屋、合院、联排等多种物业类型。据了解,项目6月即将加推高层房源,户型面积约88㎡—148㎡。目前项目现场已经开放高层样板房,感兴趣的购房者可以前往售楼处咨询。

元垄城效果图展示

虽然新盘只有一个,但是这个区域范围内的近几年交付的二手房项目却是不少。例如元垄城小区对面的和谐家园,这个小区是2016年交付的,二手房目前均价15000元/㎡左右;瓜渚湖东岸的金昌香湖郡是2015年交付的,目前二手房在售均价24000元/㎡左右;而周边的日月明园、朗诗绿色街区、瓜渚御景园均为2016年交付的,均价也都在20000元/㎡以上。

说完了小学的学区,接下来我们来说一下柯桥区初中学区划分

柯桥区实验中学,分裕民路上的新校区和山阴路上的老校区。老实验中学创办于1951年,前身为柯桥中学初中部。2001年9月更名为绍兴县实验中学。2010年9月,位于育才路与裕民路交叉口的新校区成立。2013年11月,绍兴县撤县设区,校名相应变更为柯桥区实验中学。学校现有两个校区,占地面积共8.05万平方米,有74个教学班,三千多名学生,245名专任教师,是柯桥区办学规模最大的初中。

仅供参考,具体以柯桥教体局官方公示为准

根据2018年实验中学老校区的学区范围来看,目前暂时没有在售或是待售的项目。交付在五年内的二手房有元垄翰林府、坂湖明珠和2016年交付的光明檀府,二手房目前均价在20000元/㎡左右。除了上面3个项目,万商路上的纯排屋元垄浪琴公馆以及瓜渚湖西岸的侨都一品项目均为该中学学区房,且目前二手房单价较高,有实力的家庭可选购。

仅供参考,具体以柯桥教体局官方公示为准

符合裕民路上的新实验中学就读区域的目前在售的项目只有元垄尚都会,与学校相隔3公里。由于上文已经提过了,这边也就不赘述了。除了新盘,前文中提到的金地自在城、保利湖畔林语与坂湖明珠均在该施教区内

仅供参考,具体以柯桥教体局官方公示为准

最后,要说的是瓜渚湖东岸的鲁迅外国语学校(简称鲁外),为柯桥区教体局直属初中,建校于1969年。学校现有41个班级,1723名学生,是浙江省义务教育标准化学校、浙江省示范初中。

根据2018年柯桥学区划分,目前范围内在售也仅元垄城一个项目,距离鲁外2公里。至于二手房,项目较多,五年以内的二手房除了日月明园、朗诗绿色街区、瓜渚御景园、金昌香湖郡、著明和谐家园以外,位于群贤路上、瓜渚湖北岸的金色丽都也在学区内,是目前柯桥区二手房市场比较火热的一个项目,目前二手房均价在2.4万元/平米左右。另外,华宇城市之星、赞成香林、润泽大院以及大明翰泽苑均是5年内交付的,二手房价格也基本在18000-20000元/㎡之间。而刚于今年5月份交付的学府天宸目前暂时没有发现有二手房房源出手。

好了,以上就是本人根据柯桥教体局2018年发布的学区划分信息,推荐的一些学区房,以上仅供参考,具体以柯桥教体局的相关文件为准,本期旭东说房就是这样,感谢大家的聆听!喜欢本栏目的朋友也欢迎在微信公众号内搜索关注“搜狐焦点网绍兴站”或在喜马拉雅APP内订阅“旭东说房”栏目!

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