【旭东说房】独家揭密 绍兴上半年各区(县)卖了多少房

搜狐焦点绍兴站 2018-07-11 08:42:59
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2018行至年中,这半年来的绍兴楼市可谓火爆空前,近几期的节目也都以年中数据的分析总结为主,上期已经为大家详细介绍了绍兴2018上半年的土地成交情况,今天就来讲讲最能客观反映市场行情的商品房成交数据。那么,今年上半年绍兴到底卖了多少房子呢?

大家好,我是旭东说房的主播 旭东,本栏目自3月开播至今,已经录制到第42期,非常感谢大家的一路倾听。2018行至年中,这半年来的绍兴楼市可谓火爆空前,近几期的节目也都以年中数据的分析总结为主,上期已经为大家详细介绍了绍兴2018上半年的土地成交情况,今天就来讲讲最能客观反映市场行情的商品房成交数据。那么,今年上半年绍兴到底卖了多少房子呢?

据搜狐焦点网绍兴站不完全统计,绍兴全市除新昌外,2018上半年1-6月成交商品房总量大概有41239套。其中越城区成交10262套,柯桥区成交8753套,上虞区成交5340套,诸暨市成交8654套,嵊州市成交8230套

接下来,我就来详细分析下各个区域的具体成交情况。

 越 城 区

首先来讲讲越城区,越城区今年1-6月累积成交了10262套房源,如除去撤销房源,实际销售为10189套,是今年上半年绍兴全市商品房成交量最高,且唯一一个成交总量过万的区域。与此同时,越城区上半年成交面积为122.5万方。

上半年除了2月份由于春节假期、楼盘房源推量少等传统淡季的原因仅成交了815套外,其他月份的月均成交量为1889套,其中1月、5月、6月的成交量都在1900套以上,尤其是6月份以成交2338套的销量成为2018年上半年度单月成交最高的月份。

2018年上半年10262套的成交量相较2017年上半年9866套的成交量,同比上涨了4%,环比2017年下半年8380套的成交量,上涨了22.46%。同比涨幅虽然小,但2018年上半年越城区销售的楼盘相对2017年上半年少很多,18年越城区各区域主力在售楼盘合起来仅10个左右。虽然楼盘数量骤减,但成交量的上涨却从侧面反映的了市场的火爆,“每开必罄”成了常事,天价认筹金、中介巨额加价、连夜排队买房、网上开盘都是今年房地产的热门词汇。

当然,成交均价也是衡量市场行情的重要指标之一,越城区从2015年、2016年每平米不足万元的水平到2017年全年均价11084元/㎡的价格增涨,越城区的楼市热度也在持续攀升。到了2018年2月份,越城区单月的楼盘均价已经到了14306元/㎡。虽然从3月开始市区成交金额、面积等官方数据不再公开,但从在售楼盘的销售价格和市场的热度来看,越城区上半年的成交均价必定有所增涨。

(除去撤销房源后的实际销售排名)

那么,如此火爆的行情之下,越城区哪些楼盘卖的最好呢?

从搜狐焦点网统计的1-6月份的越城区商品房成交榜单中可以看出,绍兴艺境以成交1193套成为越城区上半年度的“套数销冠”,镜湖的海樾传奇则以成交864套位居第二名,大家阳光里以成交649套成为第三名。值得一提的是,虽然海樾传奇在成交套数上比绍兴艺境要少310套,但它却以超12.58万方的成交面积获得了越城区上半年度的“商品房成交面积销冠”,平均单套成交面积约为141方。

其次上半年越城区卖的比较好的还有城南的恒大珺睿府融创越州府,以及城东的星尚悦湖苑。而6月中旬才开盘的新城悦隽公馆绍兴宝龙世家分别以单月426套和392套的实际网签量强势跻身半年度排行榜,分列第七、第八名。此外,世茂璀璨明樾锦樾华府等楼盘也顺利进榜。

了解完越城区,我们再来聊聊柯桥区。

柯 桥 区

柯桥区作为绍兴的融杭桥头堡,也是绍兴人乃至外来投资客买房置业的热门区域之一。上半年柯桥区共成交商品房8753套,成交金额达137.16亿元,成交面积达107.66万方。其中1月份以成交2044套,31亿元、24.8万方的成绩,成为今年上半年柯桥单月成交量最高的月份,其他月份月均成交套数在1341套左右,整体相对均衡。而1月份成交量较高,与该月柯西两个大盘——天圣大越府首开和金地湖城大境加推有关。

此外,上半年柯桥金三银四的成交量并没有特别突出,3月1158套和4月1234套的成交量对比2017年同期2132套和2211套的成交量,可以说是相当“反常”的冷清。究其原因,一个是今年金三银四柯桥在售的项目有限,供应房源少了必然导致成交量的下滑,一个是柯桥政府限制网签,在数据的统计和显示上会有滞后性。

如果从总量上来对比,柯桥区今年上半年成交套数同比2107年上半年10716套的成交量,下跌了18.32%;成交金额同比去年同期126.94亿元,上涨了8%;成交面积同比去年同期143.86万方,下跌了25.16%。成交套数、成交面积下跌,成交金额却上涨了,可以看出今年上半年柯桥成交单价是在上涨的。

数据显示,柯桥上半年成交均价约为12740元/㎡,其中1-4月的成交均价相对持平,基本在12000元/㎡的基准线上下浮动,而5、6月持续上涨,月均单价达到了14171元/㎡。整体而言,柯桥上半年成交均价同比去年同期每平米8824元,上涨了44.38%。

接下来,就让我们看看上半年柯桥卖的最好的楼盘有哪些?

据柯桥房管部门发布的2018 年1-6柯桥成交数据显示,柯北的祥生浙旅群贤府是上半年柯桥卖的最好的项目,以成交998套、12.44万方、20亿元的成绩成为柯桥2018年1-6月成交套数、面积、金额三榜的冠军。而柯西的金地自在城以成交802套、9.21万方和天圣大越府以成交609套、7.54万方的成绩分别成为今年上半年柯桥成交套数、成交金额排行榜的第二、第三名。柯岩的招商阳光城檀院以15.03亿元的成交金额占据上半年柯桥金额排行榜的亚军。

此外,杨汛桥的绿城学府新城永利天桥府、柯西的恒宇锦园、柯北的润达锦秀河山中国轻纺城跨境电商中心都以不错的成交成绩进入到柯桥半年度的榜单之中。

解读完绍兴越城区、柯桥区两个重要区域的新房成交数据后,我再简单地介绍下上虞区、诸暨市、嵊州市这三个区域半年来的成交情况吧,让大家从大绍兴的范围和角度去更好地了解绍兴的楼市行情。

上 虞 区

2018年1-6月份上虞区商品房成交5340套,成交总面积约58.9万方,成交均价每平米约9188元。其中6月份成交987套,成交面积约9.9万方,单月成交均价约9063元/㎡。

虽然上虞区今年上半年的成交量与越城区、柯桥区存在一定差异,但5340套的半年成交量对比上虞区2017年6742套的全年成交量而言涨幅巨大,已占到去年总量的近八成。与此同时,上虞区上半年的成交面积占到2017年全年成交面积为80.62万方的73%。2017年上虞区全年的成交均价约8581元/㎡,2018年上半年涨到9188元/㎡,每平米涨价607元。虽然增长幅度不大,但上虞商品房成交量和房价仍保持着持续增长的势头,这也与绍兴整体城市发展被看好有很大的因素。

诸 暨 市

接下来介绍下诸暨市。2018年1-6月诸暨市销售商品房8654套,成交面积约104万方,成交金额达89亿元。其中成交商品住宅5912套,成交面积约82万方,成交金额约75亿元,住宅成交均价约9240元/㎡;成交非商品住宅2742套,成交面积约23万方,成交金额约14亿元,成交均价约5955元/㎡。

但是与2017年1-6月份住宅成交7482套,非住宅成交3148套的数据相比,2018年1-6月诸暨的住宅销量下降了20.98%,非住宅销量下降了12.90%。成交量虽然有所下滑,但上半年9240元/㎡的住宅成交均价对比2017年全年8021元/㎡的水平却有了很大提升,住宅每平米单价提升了1219元。

细化到每个月,诸暨住宅成交均价的涨幅更加明显,从2018年1月的8938元/㎡,到4月份正式突破万元门槛,6月份诸暨的住宅成交均价达已经到了10462元/㎡,是绍兴全市除去越城区和柯桥区后,商品房单价最高的区域。

嵊 州 市

最后一个介绍的是嵊州市。2018年1-6月嵊州市共销售商品住宅8230套,成交面积达99万方,对比2017年同期3234套、39万方的成交量,2018年上半年成交套数同比增长了154.5%,成交面积同比增长了151.2%。值得一提的是,嵊州市2018年上半年的成交量甚至赶超了2017年全年7298套的总成交量,今年6个月成交的住宅比去年一整年成交的量还多出932套。这样增长幅度可以说是相当惊人的。特别是6月份,单月成交量高达3336套,占了上半年总成交量的40.5%,呈现一个井喷式的增长。

近几年绿城、融信、碧桂园、恒大、新城纷纷布局嵊州,且拿地都是批量式的。2017年3月,恒大集团以16.55亿元竞得嵊州市城南新区5宗宅地,土地面积达25.47万方。同年5月,融信集团进驻嵊州,以15.49亿元摘得嵊州城南新区6宗商住地块,土地面积达24.88万方。2018年这些地块开发的项目陆续入市,也是今年上半年嵊州商品房成交量高企的重要原因之一。

6月份的嵊州楼盘成交套数排行榜中,仅前十楼盘的成交量已达2170套,其中融信创世纪单个楼盘6月就成交了435套,稳坐6月销冠。本地房企金昌集团开发的白鹭金湾以成交360套位于第二名。此外,碧桂园江湾1号、新城香悦半岛都有进入前十榜单。而且值得注意的是,嵊州主力销售楼盘大部分位于城南区域,成交单价多在9000-10000元/㎡的区间内,也算是嵊州高端住宅的聚集区域。

另外,从嵊州成交均价有限的数据分析来看,嵊州市2017年全年的成交均价约8417元/㎡,而2018年1-3月份的商品住宅成交均价为8190元/m²,总体的价格相对持平,略有跌幅。这或许与嵊州除城南外,周边区域房价仍相对较低,总体被平均后的结果有关。

 总  结

分析完绍兴各个区域的商品房销售情况后,大家应该对绍兴整个区域的房源销售有了一个大概的认知。2018年上半年绍兴全市整体而言,商品房成交量和成交均价都是增涨的,其中成交量增涨最为明显的应该是嵊州市和上虞区,而成交均价涨幅最明显的应该是越城区和柯桥区。而下半年随着棚改货币化安置政策的收紧,众多新项目陆续入市扩容房源库存,缓解供需失衡的情况,绍兴全市能否保持上半年量价齐升的势头仍有待观察。

好了,本期旭东说房就是这样,感谢大家的聆听!喜欢本栏目的朋友也欢迎在微信公众号内搜索关注“搜狐焦点网绍兴站”或在喜马拉雅APP内订阅“旭东说房”栏目!

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声明:

以上部分数据来源于绍兴房地产信息网、嵊州楼市网、诸暨市人民政府网等,以上数据仅参考,准确数据以政府发布为准。

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