柯桥区下半年约有1.5万套房子 地块加速出让不必担心一房难求

搜狐焦点绍兴站 2018-07-11 08:52
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下半年,是买房的好时候吗? 盛夏已至,这半年里,不少敏感的市民发现,柯桥的楼市相比去年此时,少了一点惊心动魄,多了一点按部就班的“秩序感”。记者了解到,今年下半年柯桥主城区将有不少于1.5万套房子入市,这个消息仿佛是一阵凉风,吹进了楼市的“高温天”,让很多人舒了口气。 下半年主城区可售房

  下半年,是买房的好时候吗?

  盛夏已至,这半年里,不少敏感的市民发现,柯桥的楼市相比去年此时,少了一点惊心动魄,多了一点按部就班的“秩序感”。记者了解到,今年下半年柯桥主城区将有不少于1.5万套房子入市,这个消息仿佛是一阵凉风,吹进了楼市的“高温天”,让很多人舒了口气。

  下半年主城区可售房源充足房价有望趋稳

  “房子是用来住的,不是用来炒的”,这是房地产市场的主基调。去年以来,从中央到地方,各类调控政策密集出台,抑制非理性需求与调节供给齐头并进,有利于稳定房价,保护更多购房者的权益。

  诚然,由于杭绍城际铁路建设及拆迁户购房需求、城市群发展等利好叠加,众多房产投资者对于在柯桥买房抱有极大热忱,柯桥主城区及周边乡镇,尤其是钱杨版块等,房价一路走高,一手新房“一房难求”的抢房现象也不断上演,多个楼盘开盘即清盘,也由此引发了哄抬房价、捂盘惜售等市场乱象,即便政府发布“限售令”,但是部分开发商仍以提高车位价格等方式,将购房成本转嫁到购房者身上。

  供需是影响房价的重要因素,那么柯桥主城区下半年可售房源又有多少呢?

  据初步统计,下半年柯桥主城区原则上可售房源共有约1.5万套。“主城区在售楼盘其实蛮多的,以小高层、高层为主,上半年销量都不错。”房产业内人士告诉记者,以柯西区块为例,可售房源为城区几个区块中最充足的,目前有恒宇锦园天圣大越府等楼盘在售。值得关注的是,柯桥R-15地块是去年12月出让的,该地块由阳光城、招商、中粮、万科联合开发,楼盘房源约3200套,昨天刚刚公布该项目的推广名为“公元2020”;柯西区域还有今年成交的R-16地块,房源最快明年上半年也会入市,充足的可售房源,为有购房需求的市民,提供了更多可选择的余地。

  如果有市民想要在下半年买房,应该怎么选?“房价趋稳,可以挑选自己看好的板块,根据自己的需求来购房,不用太心急,选择适合自己的房源,看准了再下手。”该业内权威人士给出了自己的建议,购房者可以根据居住环境、学区房、地铁概念等元素,按照“自住”或“投资”的需求,有差别地理性购房。

  地块加速出让购房者不必担心一房难求

  今年6月初,为维护房地产市场正常交易秩序,我区出台《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的若干意见》,其中规定,经主管部门确定商品房备案价格后,一律不得向上调整,高层住宅备案均价10000元/平方米以下的,可直接予以备案;超过10000元/平方米的,须经主管部门审核批准;超过15000元/平方米的,须报经区政府领导同意。凡发现实际销售价高于备案价,须退还差价,并关闭其商品房买卖合同网签,半年内不得销售。

  《意见》中还提到,采用摇号方式公开销售商品住房的,应当委托公证机构主持,在申领商品房预售许可证时上报公开摇号方案。在摇号前收取预售资金(意向金、认筹金)的,最高不得超过15万元。与此同时,《意见》还对目前柯桥房地产市场中可能存在的乱象进行了调控:严禁通过房地产销售代理机构收取备案价以外的资金,不得炒卖房号,不得采取雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围;严格实行实名制购房,每人限制认购不得超过2套,网签后不得擅自更改购房者姓名。

  “开发商喜欢用地铁概念来吸引本地及周边的购房者来买房,实行限购政策,就是为了让可能存在的‘虚火’降降温。”区住建局相关工作人员表示,未来不可知,购房一定切忌心急,一定要有清醒的判断。

  《意见》还对车位(库)进行了规范,规定租售方案需在房产销售现场予以公示,内容包括车位(库)的分布位置、数量、价格、出售(出租)时间、物业服务费及其他管理事项说明,并报主管部门备案。

  新政为房地产市场降火的同时,今年我区推出的“限价房住宅地块”,也表明了政府调控房价的坚定决心。6月20日,柯桥城区G-51作为“限价房住宅地块”顺利出让,拟建安置房800余套,将惠及华舍街道湖门村、沙地王村等地拆迁户,同时规定除指定拆迁购房外,5年内不得转让。与该限价地块紧邻的是两个热销楼盘,可以预见,项目建成后,或将对周边楼盘价格产生一定的冲击;7月17日,柯桥城区G-50地块将在网上挂牌出让,规划建设将与G-51地块相似。

  “随着地块的加速出让,购房者无需担心未来一房难求。”区有关部门负责人表示,有购房需求的市民在选房购房之前,不妨先了解一下相关政策,理性思考,而不要盲目跟风买房。

  棚改购房需求或将弱化“有房就抢”不如“选房再买”

  前两天的朋友圈,“棚改新政”也一度刷屏。“大跌”“腰斩”这类字眼或许夺人眼球,却也明显缺乏说服力。

  今年是绍兴市城中村改造三年行动计划的收官之年,“城中村改造”也就是我们常说的“拆迁”。在这一轮为期三年的拆迁过程中大量的购房需求被释放,尤其是以货币安置为主的安置政策,由于拆迁中还伴随着“房票”等购房奖励措施,一边拆一边买,大量的拆迁补偿款在近三年内大多流向了房地产市场。房地产阶段性地实现了“去库存”,楼市也渐渐回暖,街头巷尾,茶余饭后,“买房”成了一个人人热议的话题。

  从回暖到过热,往往只有一步之遥。大规模、高强度的拆迁在任何地方都不具备长期可持续性。特别是在柯桥,据有关部门负责人表示,“棚改”虽仍将继续,但会在“瘦身”的前提下健康可持续地进行,尤其是随着城市能级的不断提升,品位的不断提高,自身区位优势及城市发展活力使得土地价值有了明显提升,基于“棚改”带来的购房需求或将逐渐弱化,取而代之的,将是改善居住环境的需求、随城市品位提升而来的房价提升。

  从有房就抢,到选房再买,柯桥房地产市场的“换挡升级”,或许正在悄无声息地发生……

来源:柯桥日报

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