成交5602套!越城&柯桥金九银十同比去年涨幅超112%

成交数据 2019-11-04 08:56:18
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今年金九银十,越城区、柯桥区共计成交商品新房5602套,相比去年两区2642套的总成交量,涨幅超112%。

金九银十新房成交,同比大涨

迈入11月,金九银十正式宣告落幕。那些巴望着绍兴楼市能大涨或大跌的人,不免都要落空。

今年金九银十,越城区、柯桥区共计成交商品新房5602套,相比去年两区2642套的总成交量,涨幅超112%。

其中,9月成交2839套,10月份成交2763套。总体而言,两区今年下半年走势虽有起伏,但相较去年骤然下行的行情而言基本算稳。

楼市横盘时期已来,鉴于房住不炒的政策导向以及市场调控的常态化,购房自住和理性投资的属性也正在回归。

△绍兴实景

有人说,今年金九银十“反响平平”,是不是楼市下行的表现?

其实到了房地产如今的发展阶段,金九银十似乎已变得不太重要,或许说不是唯一衡量标准。毕竟在“控房价涨幅”的这只大手侠下,稳才是主基调。

至于眼下购房者的心态,相比以往略带悲观色彩的“观望”,我更偏向于正面的“伺机而动”,购房者们不再盲目跟风,但也不随意看空

接下来,就让我们用具体数据来看看两区各自的成交情况。

注:越城区10月数据来源绍兴房地产信息网,统计时间10.1-10.31;柯桥区10月数据来源柯桥房管处,统计时间9.26-10.25。

越城区成交

越城区,10月份成交商品新房1547套,约17.57万㎡

环比上月1399套的套数总量,上涨近10.6%,涨幅明显;

同比去年525套的量,涨幅更是达到近195%。

△越城区1-10月新房成交走势

从近4周的越城区新房成交情况来看,总体呈上扬走势。

10月首周(9.30-10.6)受国庆假期影响,网签成交量维持在269套。假期过后的三周,成交量都相对不错。特别是10月第四周强势反弹,427套的量,环比上一周涨幅达41.4%。

△越城区10月近4周新房成交走势

从近4周的越城区板块成交情况来看,袍江区域的新房成交贡献最大,基本每周成交量都要远高于主城区和镜湖,是眼下绍兴刚需改善置业的主要阵地。

△越城区各板块10月近4周新房成交情况

10月跑量成绩显著,与区域内多个楼盘在9月底或10月开盘、加推有很大的关系。

从最新出炉的10月新房成交TOP来看看,哪些楼盘贡献巨大。

越城区套数榜前三楼盘为:观樾诚品公寓江樾府柏丽湾

越城区面积榜前三楼盘为:观樾诚品公寓、江樾府、凤林府

△越城区10月成交套数榜

△越城区10月成交面积榜

其中,袍江两湖西岸的观樾诚品公寓,以成交195套、约17580㎡的亮眼成交夺得套数榜冠军,面积榜亚军。据悉,该项目9月底加推新品4#、6#楼,10月又连续加推两次,主力房源均为89㎡、95㎡户型,均价约14600元/㎡。

不难看出,小面积、低总价的产品总是备受市场欢迎。

同在袍江的江樾府,以188套、20178㎡的成交量稳居套数榜亚军,面积榜冠军。9月底首开即获得这样的市场认可度,不离开项目位处镜湖东、群贤路与袍中路交汇处的优质地段。

此外,9月底首开的凤林府和10月加推的柏丽湾则分列面积榜和套数榜的第三名。

柯桥区成交

柯桥区,10月份成交商品新房1216套、约 14.4万㎡。

套数环比上月1440套,下跌了约15.6%,成交面积下跌约14.8%。

同比去年876套的成交量,涨幅约38.8%。

△柯桥区1-10月新房成交走势

相比越城区,柯桥区的成交走势从表面看,似乎仍在呈下行趋势。但据业内人士透露,柯桥区网签数据近期又重新开始限制,因此实际成交量不止于此。

另从柯桥单盘的成交活跃度来看,楼市行情依然可圈可点。

先来看一下,柯桥区10月新房成交榜TOP10的情况。

柯桥区套数和面积两榜前三楼盘均为漓江华庭、天空之城小区、雍荣华府。

△柯桥区10月成交套数榜

△柯桥区10月成交面积榜

10月份,位于柯桥漓渚江岸的漓江华庭成交着实亮眼,单月235套、约23497㎡的成交量,成功夺得柯桥区套数榜冠军和面积榜亚军。

该项目由本地口碑房企勤业置地开发,整个小区位于福全镇核心,地段优越,西侧紧邻的漓渚江江面开阔,优享自然水景资源。小区周边秋瑾幼儿园、秋瑾小学、秋瑾中学等优质教学资源环绕,且区域内规划有带动板块腾飞的华夏幸福产城,未来潜力看涨。

9月15日首开热销后,又立即于9月22日加推了两幢房源。与此同时,销售房源建面约89-135㎡的户型区间,与13000元/㎡的销售单价,从去化速度即可感受市场的高度认可。

据悉,项目建面约65-122㎡中小户型新品即将开售,目前冻资已启,有兴趣的网友赶紧关注起来。

△漓江华庭楼座图

位于柯东瓜渚湖东岸的天空之城小区,则以约25585㎡、189套的成交量位居面积榜的榜首,套数榜第二,成绩亮眼。

目前项目主力在售的是高层组团镜园,建面约88-150㎡的户型区间,满足客户多样的居住需求,精装房源均价22000元/㎡的价格,从地段、产品、品质、环境、配套等多个角度考量,还是物有所值的。

柯西的雍荣华府以成交86套、约9872㎡的成绩位居双榜第三,地铁红利的优势仍在慢慢发酵。

整体来看,绍兴今年金九银十的成交量虽然不比往年高峰期,但依然值得肯定。比较大的感触是,板块以及楼盘间的成交分化正在加剧,未来这一现象或将更将明显。

临近年底,各大售楼处为了指标和跑量,或将推出不少诱人的促销优惠活动,本就打算近期置业的朋友可以多多关注起来了,将是不错的买房时机。

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