镜湖高层价买“新城东”湖景叠墅 真正的豪宅是上下有度的人生

贝聿铭说：“一个城市最重要的不是建筑，而是规划。”

多数时候，每一次城建规划的曝光，都会为这个区域带来新的活力，尤其是与普通百姓生活息息相关的，譬如学校、市政、医疗、交通……

NO. 1｜壹

近日，绍兴颇受关注的两家三甲医院传出了新动向。据网传的选址规划图所示，新绍兴市人民医院选址落在了镜湖中心区的洋江西路上，而新绍兴市妇保院则落址平江路（则水牌）区域，处于镜湖、迪荡和袍江的交汇地带。

△新市人民医院选址示意，仅供参考

△新市妇保院选址示意，仅供参考

正值大绍兴建设风口，此时二环内两家优质医院同时大举向北迁移至镜湖中心及其周边的重大举措预示着什么呢？

预示的是：以镜湖为首的，绍兴全新的中心布局的确立。

继绍兴发展大会后，镜湖的首位度建设地位再次被明确，城市发展重心从山阴时代迈向镜湖时代。老城区内原有的市政、大剧院等配套正在陆续迁出，未来将打造为以人居、旅游、文化传承为主要功能的城市板块。而袍江、迪荡等新兴板块则作为镜湖周边的副中心得以大力发展。

△迪荡湖隧道

目前镜湖的发展触角正沿着群贤路、洋江路、凤林路等多条交通动脉，向东延伸至袍江。未来各种城市利好和资源溢出将远远不断地通过这些交通脉络输送至袍江两湖板块。

市心以东，即城东。袍江两湖作为绍兴“新城东”的姿态愈发明朗。

NO. 2｜贰

袍江两湖，这个“新城东板块”有其独特的地理优势。沿着平江路隧道、洋江路出发，即可穿行直达迪荡、镜湖；“三区融合排名前列路”群贤路即将全线通车，三区间的时空距离进一步缩短；跨越大绍兴南北的越东路高架桥10月开建在即，规划中的地铁2号线也将从两湖出发。便捷的交通路网让板块间的界限逐渐消失，袍江与周边板块衔接的紧密度已超越以往任何时候。

近年，袍江的城市开发重心正在由世纪街转向两湖周边，板块规划系打造以生态、居住为主，集商业办公、娱乐休闲和教育科研为一体的综合服务区。期间，袍江产业结构地不断升级，聚焦高精尖产业的发展，引进科创智造企业和大量海内外的人才，短短几年间，常住人口从10万增加到32万人。开发至今，两湖公园建成开放，周边多项配套先后启动，大型城市综合体--宝龙新城广场2019年有望交付运营。

两湖的城市建设，正在以肉眼可见的速度迅速成熟。此刻，一处崭新的新城东板块正徐徐向我们走来。

NO. 3｜叁

从古到今，傍水而居一直是人类所推崇的生活方式，城市的发展与水也有着千丝万缕的关系，世界四大文明古国，无一不因水而兴，因水而盛，在绍兴亦是如此。

瓜渚湖、迪荡湖、镜湖、青甸湖、袍江两湖和大小坂湖，作为绍兴城内广为人知的六大原生态水域，自然山水的不可复制性，注定了它与众不同和宝贵的价值。目前，瓜渚湖人居氛围醇熟浓厚，玉兰花园等高端住宅林立，迪荡湖、大小坂湖的开发趋于饱和，镜湖未来更多的是汇聚行政金融、商旅休闲、创研办公等集群，而青甸湖处于待开发状态。

这么一看，镜湖以东距离天然近的两湖，则成了眼下适合湖居开发的温床。

△两湖风光

两湖，拥有3500亩原生态水域，水域面积是瓜渚湖的1.5倍，迪荡湖的2倍，大小坂湖的2.7倍，是如今绍兴开发湖资源中面积较大的，湖景资源得天独厚。

此外，由于原生水岸土地资源的不可复制性，未来两湖畔近距离的湖景地块居住权必将引来一场激烈的资源“争夺战”。

NO. 4｜肆

去年10月，洋径湖21号地块作为近年来两湖岸难得的优质水景地块，引来全国11家品牌房企群雄逐鹿，最终以楼面价8519元/㎡，溢价率超100%的结果成交，刷新了区域内当时涉宅地价新高。

很多人会有这样的疑问：地价高？那是不是房子卖的也贵？

其实不然。开发商拿地和老百姓买房也差不多，买入时机总有高位和低位之分。幸运的是，以现在房价和土拍的情况来看，洋径湖21号地块这个地段、这样的地价，显然非常值当。

今年下半年镜湖中心区的地块起拍价都是万元起跳的，地块优质的情况下成交价可想而知。与此同时，目前镜湖在售楼盘单价约2万5，买一套120方的高层总价就要300万左右，辛苦工作的积蓄只够买镜湖3间房，这让许多还未买房的绍兴人有些怅然。

想要地段好，又想住得低密宽敞，似乎成了有钱人的专利。

△滨湖里楼座效果图

但是眼下有个“鱼与熊掌兼得”的机会出现了，洋泾湖21号地块上开发的低密新盘——滨湖里，近期即将入市。项目容积率仅1.2，全盘规划9幢叠墅和23幢院墅，算得上绍兴难得的“纯墅产品”。滨湖里正居两湖开发核心，近靠城市交通动脉群贤路，三面环水，一面正对大型商业综合体宝龙新城广场。

△滨湖里示范区实景

△滨湖里示范区实景

有客户实地了解过后透露，滨湖里首期将推138方叠墅，在亲身体验过10000的实景园林示范区后，越发中意滨湖里的户型设计。叠墅户型方正，南北通透，上下两层动静分区设置，居住宽敞，还配备南向阔景露台、双飘窗等等设计亮点，眺窗即可将两湖美景尽收眼底。本以为这样的房源配置和地段应该不便宜，结果被告知单价预计在15000-18000元左右，当下喜不自胜。

△滨湖里叠墅观景效果

这样的定价意味着什么？意味着你用一套镜湖高层的钱能够买到一套上下2层的湖景叠墅，离镜湖不远，市中心的配套享受都还在。湖景还不是一般的小湖泊，而是洋径湖、日湖和月湖。

△滨湖里叠墅效果图

此外，项目的内部配置也很让人欣喜。景观设计是全球知名的奥雅，物业也是宅标配的绿城物业。因是湖居，全盘地势抬高1.88米、沿湖岸线打造绍兴排名前列“卡路里燃烧提醒”健康跑道，曲水流觞、竹林秘境、和风连廊，每一个细节的打磨都能让你感受到来自豪宅项目的诚意。

好项目可遇不可求，好品质可望不可即，碰到都是幸事，且买且珍惜。