“后疫情时期”,楼市小阳春已来!绍兴人这样买房,都是合理要求

天涯春信自如期，日暖莺啼又一时。

3月的绍兴，一切都在复苏，楼市也不例外。

2月市区新房成交325套，毫不起眼的数据，却孕育着“拐点”破土而出的信号。

春节以来，因受疫情影响趴在谷底足足大半个月的绍兴网签，终于在2月17日逐步复工后，迎来急速攀升。

▲越城区近5周新房成交套数走势

从个位数到104套，再到216套，2月底周成交数倍番涨的红线背后，是压抑已久的回暖。2020低开高走，眼下，这股势头，方兴未艾。

01

“小阳春”会迟到，但不会缺席

可以预见，绍兴楼市的“小阳春”会迟到，但不会缺席。

数据不骗人，市场的真实反馈，将成为打脸“看衰者”的重拳。那么，绍兴行情，到底好不好？

镜湖官渡路上的龙茂府（推广名：龙湖金茂·镜湖金茂逸墅），算是个树典型的例子。

该项目自2月20日开放售楼处以来，平均每天都有近20组的客户到访，且凭借其稳定的成交量，成为当下绍兴一众高端楼盘歆羡的对象。

即便是镜湖2019年风头无两的热销盘，即便首开至今未满一年就登顶镜湖区域总销量的榜首，但疫情阴霾之下，龙茂府依然能做到让排名前列次看房的客户当天就下定，足见魅力和产品力的非同一般。

▲龙茂府售楼处实景

前不久刚成为龙茂府业主的A先生说道，“好房源不论何时依然抢手！就好比我这套排屋，是整个楼盘所剩不多的双拼房源，稍微手慢一点，可就失之交臂了。”另外一位考虑二胎换房的B女士，最近也有点着急，“原本打算等5月理财到期再买，没承想一直意向的龙茂府洋房统共只剩80多套房源了！2个月的变数太大，实在等不起，只能找父母借钱先解下燃眉之急……”

02

“安家四要素”，都是合理要求

龙茂府受追捧，绝非偶然。疫情这面放大镜，将绍兴楼市的置业分化，照得一览无余。

对于普通购房大众而言，买房的逻辑，正在悄无声息的发生变化，“住得更好”的欲望缺口已经决堤。

1.地段要核心，配套全、交通便、资产稳

2.优选景观好容积率低的楼盘，周边较好要有大公园；

3.房子要力所能及的买大一点，功能齐全兼具私密性；

4.物业成为置业重头戏，看品牌、重服务；

 “安家四大要素”，兼具才能称之为“理想的家”。

有人说，这些条款都要符合，会不会太苛刻，但优秀的开发商和楼盘会像热剧《安家》中房似锦一样告诉你，“都是合理要求。”

▲《安家》截图

03

住在市中心，有多重要？

疫情宅家一久，才发现住在市中心有多重要。偏郊的小超市关门了，叮咚买菜、永辉买菜根本送不到，有个头疼脑热想去大医院都要开车半小时以上……

家住镜湖柯桥边界的小李，由衷觉得自己去年把人生的首套商品房买在龙茂府，是他人生30年来最正确的选择。

虽然项目还未交付，但他依然预见了未来的美好生活。相比现在小镇上因为外地打工租户多，居住环境龙蛇混杂的情况，龙茂府地处绍兴的“富人区”，所在的官渡路被封为“低密一条街”，未来的邻居，不是企业老总、高端精英就是知识份子，居住氛围相当纯粹。

▲龙茂府区位配套示意

其次，项目周边覆盖通达的路网，城市主干道解放大道、凤林西路、洋江西路、二环北路等使得龙茂府不论去迪荡、袍江、老城区还是柯桥，都非常方便。一公里范围内，镜湖园区总部、苏宁广场（在建）、佳源广场等综合配套环伺，建设中的绍兴市人民医院总院，也在项目的西北面。生活所需，可谓一应俱全。

▲2020绍兴土地推荐会直播截图

加之，今年镜湖预计还有108万方的拆迁，联动房价预期，坐等看涨。

04

低密和公园，有多重要？

闷在家里不能出门，我和我的狗双双抑郁了。住在钢筋水泥林立的高层社区里，压抑得毫无写作灵感，想下楼遛狗散步又担心人多不安全……

自由撰稿人小娜，被一个月的闭关生活，彻底逼疯了。虽然现在住的房子是父母前些年才买的新房，但她已经盘算着要换房了。毕竟，张爱玲笔下“一所花园洋房，有狗、有花、有童话书”的生活，才是她诗和远方的向往。

▲龙茂府效果图

龙茂府，是她极心仪的楼盘之一。

1.3的容积率，只规划洋房和排屋的低密墅区，开阔的楼间距，繁茂的绿植，抬头是皓月星空，低头是泥土芬芳。龙茂府在小娜的眼中，仿佛一首韵脚贴合的小诗，读之沁心，连呼吸都瞬感幸福。小区西侧市政在建的一个总投资达9亿元的运动公园，则是她对龙茂府情有独钟的另一个原因。健身广场、宠物公园，1万方的活动大草坪，自动计时的智慧跑道、林中秋千等，全身浸润的绿氧生活，让小娜觉得仿佛住到了公园里。

05

拥有储物间，有多重要？

《安家》里，海清一家五口挤在62平老房里的生活，让我太有感触了。疫情在家办公，为了安静，躲到厕所网上授课，拿浴帘当背景……同样也怀揣着一个必须有储物间的大房子梦。

因为一个储物间，已经PASS掉10多个楼盘的现实版“宫蓓蓓”——李老师，终于在龙茂府终结了她“难搞”的看房之路。

龙茂府建面约143方4房2厅2卫1储藏间的洋房户型，是她心目中堪称优质的神户型，不仅大面宽、短进深、南北通透、采光优质、分区明确，而且阳台大、飘窗多……

▲龙茂府建面约143方洋房户型图

南向三卧足够她一家五口分而居之，因为分设阳台和飘窗，即便是独自待在房间也不会觉得气闷，看看书、晒会太阳也是极惬意的。北向的卧室改造书房，日常加班备课再也不用跑厕所了，且远离客厅厨房的嘈杂，相对安静私密。南向双开间大阳台，告别衣物阴干，带来满满的阳光味道。

▲龙茂府建面约143方洋房样板房实景

此外，独立玄关和储藏室，设计虽小，却能直俘人心，因为收纳永远是一个家庭主妇最看重的户型功能之一。玄关过渡，注重入户换鞋、放置杂物的需求，疫情时期更能作为“消毒入室”的重要关卡；储藏室可以放置孩子的玩具、书籍和暂时不用的物件……井井有条的布置，是从容生活的排名前列步。

▲龙茂府洋房效果图

06

排屋，依然是较好的选择

大平层依然满足不了我的居住需求，和公婆抬头不见低头见，难免拘束和摩擦……

年轻的家庭主妇小魏，既想要和公婆同住的便利，又想要小夫妻独处的亲密时间。但一眼即见的大平层，让她颇为拘束。

买一套“一劳永逸”的排屋，成了她近期的头等大事。

尤其是经过新冠肺炎一疫，排屋“有天有地、独门独户、独立分层”的优势，十分让她心动。

毕竟单从功能性、私密性、体验感、尊贵感等多项技术层面上看，排屋毫无疑问都碾压大平层等其他类型产品，防疫等级更是高出一筹。分层而设的居住形式，在隔离外界病毒的基础上，也能有效防止家人间的交叉传染，起到双重保障的作用。充裕的活动空间，带来开阔的个人世界。家庭影院享受视觉冲击，雅韵茶室品茗茶香，健身房里挥洒汗水，儿童游乐室里度过亲子时光，星空露台仰望浩瀚宇宙……在关注镜湖多个项目后，小魏觉得龙茂府的排屋，是她想要的。俯仰镜湖核心，水系伴流，这般品相俱佳的低密居所，绍兴也不算多见，值得住上一辈子。

作为官渡区块的排名前列亮相楼盘，龙茂府相比去年刚刚拍出的元垄官渡3号地块13769元/㎡的地价要便宜一些，地价优势决定了售价优势。 且在高层项目不断兴起的镜湖，龙茂府的低密稀缺优势更加凸显。

▲龙茂府排屋效果图

07

优质的品牌物业，有多重要？

小区的好差，有时候只是一个物业的距离。

疫情之下，物业成为置业选择的重要指标。好的物业，可以是业主防御疫情的铠甲；差的物业，也有可能沦为业主感染病毒的漏洞。

服务到不到位，专不专业，在这场无差别的大战试验中，显露无疑。负责任的品牌物业，比如龙湖物业，深耕服务23年，“满意+惊喜”的龙湖式幸福是龙湖智慧服务最深入人心的标签。疫情期间，龙湖社区保障计划硬核上线：联合永辉为业主新鲜直供食材，当天下单，次日即达；多岗联动，化身快递员，为业主派送消毒后的安全包裹……

  ▲来源龙湖智慧服务公众号

龙茂府的未来，即是由龙湖物业保驾护航，安心至极。

08

看到这里，是不是很心动了呢？

作为镜湖美名在外的“热销神盘”，龙茂府品质之下的硬核，皆来源于龙湖集团和中国金茂两大开发巨鳄的无间协作。龙湖集团，世界五百强企业、千亿上市房企，2019年中国百强房企第10名，享有“中国别墅专家”的赞誉。

▲北京·龙湖景粼原著园区景观实景

中国金茂，央企背景，同属世界五百强企业，千亿上市房企，2019年中国百强房企第22位，上海金茂大厦的缔造者。

▲中国金茂官网截图

因此，“双保险”下的龙茂府，如此受绍兴人追捧，就不难理解了。目前项目珍稀房源少量在售，机会是卖一套少一套，要买抓紧喽！

龙茂府春风行动ING

8层真洋房 封藏88席

建面约119–168㎡ 墅区洋房 热销抢藏

建面约190-220㎡ 临湖排屋 暖春上新