【旭东说房】疫情阴霾下体会到的四个选房标准

旭东说房 2020-02-13 19:39:27
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这期我想和大家聊聊,这次疫情给我们带来的购房启示

各位旭东说房的听众朋友:

大家好!欢迎大家收听《旭东说房》第 101 期节目。

上一期我们讲了疫情对绍兴房价的影响,这期我想和大家聊聊,这次疫情给我们带来的购房启示:

哪些是我们在买房时,尤其是首次买房时容易忽视,但对居住的生活品质会有较大影响的因素。

1

首先我们来看一下,当前绍兴的疫情形势。

截至 2 月 12 日,绍兴市新冠肺炎确诊病例 41 例,累计出院已达到 15 例。

1 月 23 日- 2 月 12 日,除了 1 月 28 日那天新增病例数比较多,达到 12 例之外,其他时间基本都是控制在 3 例左右,目前绍兴已经连续 3 天无新增病例。

随着绍兴疫情逐渐进入平稳期,朋友圈里的情绪也从最初的恐慌、愤慨慢慢恢复平静,我们粉丝群里的购房者,也逐渐恢复了对房地产市场的关注,陆续开始筹备 2020 年的买房计划。

△绍兴市新冠肺炎确诊病例情况

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这次新冠肺炎疫情,让我们“受困”在家中已经超过半个月之久,我们对于房子各项功能的重要程度也有了不一样的认知。

我总结了四点:地段、物业、采光和室内公共生活空间。

首先来说一下地段。

新冠肺炎疫情,让我们真切地感受到了地段的重要性。

当疫情这样的极端情况出现时,城市核心区域旁以及大型商业、商超综合体旁的住宅更抢占大家的视线

此类住宅由于离商超和购物中心近,可以最大程度地缩短交通路径,减少与污染源的接触频率,从而降低被感染的机率。

另外,由于城市核心区的住宅密度相对较高,单位面积上的居住人口较多,诸如:叮咚买菜等服务商在此区域进行产品配需送所需的成本较低,业主如果不想出门买菜,在APP上下单就可以享受送货上门服务,从而实现零感染机率。

△某家乐福地上堆满线上订单包裹(来自网友抖音)

当然比普通住宅更好的选择,肯定是城市核心内的低密住宅,产品类型多为叠墅、排屋、合院、独栋别墅等,由于单位面积土地上居住的人口较少,且多独门独院,与邻居的接触频率较低,受感染的风险也相应降低。

同时,低密产品多自带地下室、露台、花园等大面积休闲空间,即使隔离在家无法出门,也有更多接触到自然的机会,避免出现在隔离期间一栋楼内大家抢着下楼倒垃圾的情况。

这类住宅既享受到城市便利的配套,又享受到了有天有地的院墅生活。

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第二点引发大家重视的是:物业。

这或许也是物业这么久以来,首次获得全业主关注的高光时刻,因为在买房时,尤其是首次购买商品房的购房者,少有人将物业作为购房时一个重要考虑项。

只有住过多个小区或是被多家物业公司服务过的业主才知道:商品住宅生活的幸福感有大部分是物业给的。

△金昌物业

没有对比就没有伤害,这一次的疫情,终于让大家感受到了“什么叫做别人家的物业”!

比如:国内某小区,物业人员在超市穿着防护服、带着口罩进行视频直播,业主无需出门,看直播现场下单,产品价格透明;物业采购结束后,会按户进行打包,一户一户送到业主家门口,全程零服务费。

而绍兴在这次疫情期间,很多商品房的物业公司都表现亮眼,比如金昌物业。

△金昌物业上央视新闻截图

在得知武汉封城后,金昌物业香湖郡分公司第一时间制定应急预案,成立应急小组,摸排香湖郡湖北籍业主,在小区封闭管理期间,对业主实行一对二服务,一个应急小组人员,负责两户隔离业主的特殊服务。所有被隔离的业主,由该应急小组人员为其采购生活物资、处理生活垃圾,每天两次测量体温。

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第三点,让大家有深刻感触的是:采光。

绍兴人买房对于采光的要求还是比较高的,普遍来说,除非是因为资金紧张的原因,一楼二楼基本不会买。

但是,你选择了高楼层就一定意味着能有好的采光、长的日照时间吗?

这是不一定的。还需要考虑前后楼幢的间距与楼幢的高度是否达到或接近1:1,以及左右楼幢在日照下阴影变化的情况

金昌香湖印月鸟瞰图

在高层房源售价的定位中,一般来说中间层和次顶层最贵,比如:一幢20层的高层,最贵的户型很大概率在10、11和19层,而12层-18层的均价又往往高于1-9层的均价,所以,如果在采光可以满足的情况下,可以选择中间层以下的楼层,这个性价比会相对较高。

尤其是遇到类似新冠肺炎疫情时,由于电梯的空间小、密闭、使用频率高,一旦受感染者乘过该部电梯,则他释放的病毒有可能将长时间存活在这个空间内,加大同楼幢业主的感染风险。

这种时候,放弃电梯选择楼梯是上下楼最好的选择,尤其是对于中间层以下的业主来说,走楼梯不仅可以减少与病毒接触的概率,还能作为一种日常的健身方式,一举两得。

△图片来源网络

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最后一个要提出的是:室内公共活动空间的重要性。

事实上,从近两年绍兴热销的户型来看,已经出现了越来越多的餐客一体家庭公共生活空间设计,它们不同于早前北餐厅、南客厅式的布局,而是朝南或是朝东、朝西的大通间设计。

这样的布局最大程度地保证了整个空间的完整度,而大落地门和大落地窗的设计,也使得餐客厅能获得最大化的采光面,提升居住的幸福指数。

△鉴湖南院餐客一体实景图

当然,也会有不少人觉得没有必要,平时下班回家基本已是深夜,周末休息也只想在房间里补觉,每个月在家里吃饭的日子屈指可数,餐客厅可能是与厨房一样利用率不高的空间。

但这次截止目前已达 20 天的居家隔离生活,却让他们对于餐客厅在家庭生活中的重要性,有了新的认识。

尤其是住在 100 ㎡以内户型、三代同堂的业主更是深有体会。

家里一个客厅、父母、自己、孩子各一个卧室,每天在家不能出门,平日里每天下班 2、3 个小时融洽的交流气氛,在 20 天 480 个小时的持续相处中,也难免生出摩擦和出现因代沟而无法交流的局面。

而唯一可以避开这尴尬气氛的空间,就只有自己那 10 ㎡左右的卧室,这个卧室里或许连飘窗也没有,能坐的地方就只有床。

如果餐客厅一体,则每个家庭成员则多了一个可选择的空间,父母的活动空间可以在餐桌旁,孩子可以在客厅看电视,自己可以在阳台阅读,三代人既在同一个空间里,却又各自独立,彼此之间不需要刻意找话题聊天又能及时回应家人的需求。

△鉴湖南院建面 138 ㎡四房两厅两卫边套户型

另外,现代人越来越注重个人卫生,卫生间使用频率越来越高

房子内,有两个卫生间对于一家人生活在一起的情况下,能避免不少尴尬,我们也注意到,以前 90 方户型仅有一个卫生间,而如今90 方两个卫生间也越来越成为户型设计标配。

金辉悠步观澜建面 89 ㎡三房两厅两卫户型

结 语:

最后,我们再来总结一下这段居家隔离 20 天的生活,带给我们的选房标准:

1. 有条件的尽量选择城市附近的低密产品,普通住宅尽量选在大型商业综合体和商超附近,1公里直径内最适宜;

2. 同类楼盘对比时,物业公司是一个非常重要的考量标准,一定要选择口碑好的;

3. 考虑楼层采光时,需要注意前后楼间距和左右楼间距,在采光能满足个人需求的情况下,挑便宜的楼层;

4. 多代人同住,尽量选择餐客一体设计的户型,可拓展家庭生活空间,卫生间至少要有两个。

本期《旭东说房》的全部内容就是这样,希望对您有所帮助,感谢您的聆听。

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