【旭东说房】绍兴这些在售楼盘未来隔壁就是幼儿园

搜狐焦点绍兴站 2018-12-07 08:53:28
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绍兴这些在售楼盘未来隔壁就是幼儿园

大家好,我是《旭东说房》栏目的主播:旭东。

欢迎收听《旭东说房》第63期节目。

讲起买房,普遍来说大家比较关心的大概有三个点:地段、价格和配套。

然而,对于家中有学龄孩子的购房者来说,另外有一个考虑的要素,比这三点更为重要,那就是:学区。

一直以来,在大家的观念中,学区房中的“学”往往指的是小学和中学,但最近的一个热点事件,却似乎从教育改革层面拓宽了“学区”的范围。

图片来源于视觉中国

NO. 1|

从美股红黄蓝的崩盘分析深化学前教育改革的原因

11月15日晚上7点,中共中央、国务院下发的《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》(以下简称《学前教育改革意见》)

网络截图

整个意见稿很长,但最核心的诉求概括起来有两点

一点是,民办幼儿园一律不准单独或作为一部分资产打包上市

另一点是,上市公司不得通过股票市场融资投资营利性幼儿园,不得通过发行股份或支付现金等方式购买营利性幼儿园资产

图片来源于视觉中国

意见发出当晚,在美国上市的民营学前教育巨头红黄蓝,在美股市场遭遇重挫。

开盘前股价大跌23%,开盘9分钟,更是直接上演大崩盘,跌幅最深达59.76%。因为跌得太惨,盘中两度触发“熔断”紧急停牌。截至收盘,市值蒸发约18亿人民币。

那么,国务院为何会出台这样的规定。

分析原因,主要有两点:

第一,二胎及政策红利导致资本热潮,而过度利润驱动的教育可能引发一系列社会问题。

对于民办教育来说,2015年是一个相当重要的转折年。

这一年的12月27日,十二届全国人大常委会第十八次会议,通过了《关于修改人口与计划生育法》的决定,二胎全面放开,新法于2016年1月1日起正式施行。2017年,全国新生婴儿数为1758万人,二孩占比超过50%,2019年,将迎来适龄儿童入园的高峰。

2017年9月1日《民办教育促进法》也正式施行,新法中,国家允许开办“营利性民办学校”,允许收费按照市场调节,学校自主决定,办学者可以获得收益。对政策和市场格外敏感的资本,嗅到了民办教育蓝海的气息,开始发力。

由此开始,资本热潮汹涌,最为典型的例子,就是跑到纽交所敲钟的红黄蓝。

资本逐利,民营教育无序扩张,品质难以有效把控,这也是2017年11月爆发红黄蓝虐童事件的诱因之一,国家这时发现如果不对民办教育进行规范和限制,耸人听闻的“虐童事件”,难保不会再度出现。

图片来源于网络

第二,购房压力增大,生育成本高,导致生育率低迷。

伴随着二胎的全面开放,中国的房价同步地迎来了新一波的上涨,刚需购房和改善购房的成本大幅增加,同时,学前教育存在的供给不足、资源分配不均、教学质量不高,也在一定程度上压制了生育的意愿。

生育政策放开,生育率并没有得到较大的提升,低迷的生育率,难以再造人口红利,想要提高生育率,必须从解决老百姓最实际的问题出发,一方面稳定房价、健全社会保障制度,另一方面降低学龄儿童的教育成本、提高教育质量。

从以上两点分析中,我们可以看出,对老龄化社会的忧患倒逼生育政策的改革,生育政策的改革倒逼对学前教育投入的加强。

国务院在这个时间点,下发《学前教育改革意见》,无异于是为即将到来的2019年的“入园潮”做准备,通过为学前教育减负,增强市场信心,促进生育率的提升。

图片来源于中商产业研究院

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绍兴学前教育现状小区配套幼儿园比列亟待提升

《学前教育改革意见》的文件中还规定了,“到2020年,全国学前三年毛入园率达到85%,普惠性幼儿园覆盖率达到80%”,“要把发展普惠性学前教育作为重点任务,结合本地实际,着力构建以普惠性资源为主体的办园体系,坚决扭转高收费民办园占比偏高的局面。大力发展公办幼儿园,充分发挥公办园保基本、兜底线、引领方向、平抑收费的主渠道作用。

图片来源于视觉中国

那么,目前绍兴的学前教育情况如何呢?

其实早在2011年时,绍兴市政府就下发了一份《绍兴市区住宅小区配套幼儿园建设管理办法》,《办法》中就提到越城区范围内应按5000人口配套建设一所6班及以上的标准幼儿园。那据2018年数据统计,绍兴目前全市共有幼儿园609所,其中小区配套幼儿园130所,公办园362所,民办园(含部门办)247所,普惠性幼儿园(民办园的性质,公办园的价格)530所,占比达到87%,远超国务院提出的《学前教育改革意见》的要求比例。

尽管在绍兴的学前教育中“入园难”、“入园贵”的两大问题并不十分明显,但对于普通的家庭来说,“接送方便”却是一个尤为重要的问题,甚至是很多家庭是否生育二胎考虑的首要问题。

从上面的数据中我们可以看到,绍兴目前小区配套的幼儿园仅占全市幼儿园总数的21%,远远不能满足家长“方便接送”的需求。由于平时父母需要上班,接送的任务交给了年迈的爷爷奶奶,所以大部分家长还是会把孩子送往1公里以内的幼儿园。

图片来源于视觉中国

所以我们看到政府此前发布了一条信息,有关《2017年-2025年越城区新建幼儿园计划》,该计划包含了33个幼儿园,镜湖(东浦街道和灵芝街道)共占了12个,包含融创绍兴壹号院旁6000多方12班制、佳源广场鲁迅幼儿园4000方12班制、万科大都会和祥生金麟府旁新增一个公办近5000方幼儿园和1万方私立索菲幼儿园,以及官渡路上的镜湖金茂逸墅旁也规划新增一个4000方幼儿园。

项目配套幼儿园规划

镜湖除了以上对外公布的,在11月27日,中铁建以8531元/㎡的楼面价拍得的(镜湖)曲屯路1号地块也要求配建一个不少于7500平方米且规模不少于15班幼儿园,由开发商出资并同步建设,建成后无偿移交项目所在地政府指定部门管理。

越城区镜湖曲屯1号地块《规划设计条件书》

越城区其他方向比如城东保利迪荡湖壹号项目附近配置12班制幼儿园、恒大御景湾和武汉地产则水牌1号地块附近也配建12班制幼儿园;

城南越州府和恒大珺睿府共同配套5000方15班制幼儿园、大家映江南计划配建3200方9班制幼儿园;

皋埠碧桂园运河宸章和红星天铂项目均要求配建幼儿园;

袍江两湖边宝龙世家和新城悦隽公馆两个项目配套4000方12班制幼儿园

图片来源于视觉中国

举例了越城区,那么柯桥区未来还会有新增哪些幼儿园呢?

根据报道显示,柯桥计划3年内将新增15所幼儿园,目前对外公布的有华舍中心幼儿园、湖塘型塘幼儿园、齐贤阳嘉龙幼儿园;

在售楼盘附近的我们可以看到有在建的有元垄城西区南侧的占地1.6万方24个班的中国轻纺城中心幼儿园(双梅校区);

柯西恒宇锦园旁原华墟村地块也设置了一个占地1.42万方的幼儿园,天圣大越府项目南侧也配置了一个12班制幼儿园

自带幼儿园的楼盘,不仅方便孩子上学,也方便家人上下班接送,而小区配套的公立幼儿园,不仅在学费上可以为家长减负,在教育质量上相对民办幼儿园也会更占优势。

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那么作为普通购房者,关于“学前教育”刚需购房的建议有哪些?

在回答这个问题之前,我们先来看一下《绍兴市柯桥区2018学年幼儿园招生工作意见》

其中有一条特别重要的原则:相对就近入园、依次分类招生。

在“相对就近入园”这一条原则的解释中,写道:“优先满足本镇(街道)有户籍或有房产的3-5周岁适龄幼儿入园。小区配套幼儿园招生时,要在同等条件下优先满足幼儿园所在小区业主适龄幼儿入园。

在“依次分类招生”原则中,则要求:“公办幼儿园只招收第一类对象入园,优先满足柯桥街道有户籍或柯桥街道有房产的幼儿入园,额满为止”。其中的第一类对象,具体是指:柯桥区有户籍或其父母(法定监护人、本人)拥有合法产权住房的适龄幼儿。当然在很多新小区较多的板块,比如柯西金地自在城板块、赞成香林和润泽大院板块,由于入学儿童过多,实际操作过程中,想要入学还要看房产证获得时间或户口迁入时间来判定,新购房和新落户的家庭都不一定能读上自己满意的幼儿园。

《柯桥区2018学年幼儿园招生工作意见》细则

从文件中,我们可以看出,对现代社会来说,“学区”的定义,其实从上幼儿园的那一刻就开始了。你所购买的房子,在很大程度上决定了你的孩子在教育资源链条上所处的位置。

购买了拥有小区配套幼儿园的住宅,就可以优先入园;有房产,但所在小区没有配套幼儿园的,只能等空余名额;而没有房产和落户柯桥的,那就只能就读民办幼儿园。

所以,近期有生育计划的购房家庭,在选择楼盘时,不妨将小区是否建有配套的幼儿园作为一个重要的参考点,进行考虑同时还要尽早办理房产证或落户。

柯桥某楼盘园区自带幼儿园

在中国最刚性的需求并不是房子,买不了房,租房也能活。但对于无数的中国家长而言,让孩子赢在起跑线上的学前教育,是比买房还刚的刚性需求。

伴随着《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》的下发,可以预见,一大波带有公立幼儿园资源的“学前教育”学区房将会成为市场新的价值点。

柯桥区中心幼儿园实景

//////////   结 语   //////////

以上就是本期《旭东说房》的全部内容,感谢您的聆听。

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