绍兴地价突破2万元/㎡!这却只卖8千多元/㎡?很多人还不知道

绍兴房产焦点 2020-06-28 08:46:30
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城南新区(高铁新城)是集嵊州城市十多年向南发展之大成,而建筑面积约76万方的观河盛世府·创世纪则赋予了城南新区迭代的居住品质,使其终于能成就为嵊州居住标杆。

“三年前,一群杭州人带火了镜湖房价”

2017年,数辆浙A牌照大巴车群现身绍兴。浩浩荡荡,一路穿行市区,很多市民都有现场目击。这是一波来自杭州的“买房天团”,当绍兴楼盘均价还处于“四位数”的时候,已经迫不及待地行动起来。快速反应,行动敏捷,大概就是大城市激烈竞争环境下养成的习惯。

图片来源:绍兴头条

还记得当时你是怎么评价他们的吗?你会笑他们傻:“绍兴房价怎么会破2万?绍兴人不爱买房!绍兴人更喜欢存钱”……然而回到2020年,当镜湖房价早已迈入2.5万+时代,甚至绍兴地价已拍至21569元/㎡(越城区YC-04F-05地块,数据来源:浙江土地交易网),你还会笑他们吗?看一组数据对比——佳源广场,是镜湖核心区较早的一个楼盘,刚开盘的时候许多人不看好。折后均价仅8000多元/㎡。

图片来源:绍兴透明售房网

到如今,佳源广场均价基本都已处于2.3-2.5万元/㎡之间(数据来源:安居客)!几年时间,涨了数倍!现在回过头看,最早这波购房团,的确赚翻了!

佳源广场二手房均价 | 图源:安居客

如果说三年前杭州人来镜湖时,绍兴人还懵懵懂懂。现今经验满值的绍兴人,正在“奔向”嵊州!“三年后,绍兴人频频现身嵊州楼盘”嵊州现在有多火?今年3月份,央视新闻报道了嵊州百亿级别高铁新城综合体项目开工,让嵊州瞬间上了“热搜”。省级媒体纷纷跟进,浙江电视台钱江频道直播探访嵊州楼盘,直呼嵊州为绍兴淘金胜地!绍兴晚报更是整版报道嵊州楼市,以“走出低迷,嵊州楼市阔步向前”为专题,向绍兴市民推荐几个重点楼盘。

图片来源:绍兴晚报

绍兴地区各大新媒体平台也纷纷报道,甚至各大中介机构都频繁发布朋友圈,介绍嵊州楼盘。有人开玩笑称:绍兴人或许没看过央视报道嵊州,但肯定刷到过朋友圈中介的宣传文案。嵊州,如今就是网红般的存在!

头条君的朋友圈里随便一搜“嵊州”都是各大楼盘介绍有网友和头条君说,嵊州房价现在还不高,均价大概7、8千多/㎡左右(数据源自安居客),所以现在嵊州的售楼处里,时不时就能听到绍兴口音,都是看中了嵊州未来发展空间。

图为安居客统计嵊州房价走势

嵊州真的有这么火?现在有必要投资嵊州楼盘吗?带着疑问头条君来到了嵊州一探究竟!“交通改变嵊州城市格局”头条君上次来嵊州,已经是6,7年前了。那时候对嵊州的印象,就是嵊州人有钱,也敢花钱。但城市建设还相对滞后,特别是交通不方便,公共交通去嵊州只能选择大巴车。再次来到嵊州,这里的变化已经翻天覆地。头条君入住的酒店位于城南新区,这里高楼鳞次栉比,马路宽敞,绿树成荫。嵊州已然是一座现代化的宜居城市!

图片来源:网络

据朋友介绍,在几年前嵊州这波城市化进程中,房价也一路涨至1.1-1.3万元/㎡(数据来源:安居客),当时融信、碧桂园、绿城、恒大、中铁等一批大型开发商相继登陆,市场上激增了大量房源,呈现了供大于需,嵊州房价开始了供需价格调整。

图片来源:浙江新闻如果说建高楼、马路只是“表面功夫” ,真正改变嵊州未来格局的,是高铁、高速等交通基础设施建设。在城南新区,头条君看到高铁新城已经开工建设。这座被央视报道过的高铁新城,为杭绍台铁路和甬金铁路两条铁路交汇站点,工程总投资达百亿元。嵊州将结束没有铁路的时代!

高铁新城规划整体鸟瞰图 | 图片来源:嵊州日报

杭绍台高速也将经过嵊州,巧合的是,这条高速在绍兴境内一头连着嵊州,一头连着镜湖新区。据浙江新闻消息:这条高速的先行段将于今年9月通车!

示意图 | 图片来源:网络

借着高铁、高速的建设,嵊州将打造杭州湾大湾区和长三角区域的“后花园”。各种利好消息下,嵊州楼市又火了!“嵊州楼市看融信!凭啥?”在信息爆炸的时代,对嵊州不算熟悉的你可能会问:我应该重点关注哪些楼盘?今天头条君来嵊州的另一大任务,就是来看看嵊州的房子怎么样!目前绍兴地区推广的嵊州楼盘,基本是以高铁新城概念为主,高铁新城又位于城南新区。城南新区在嵊州有点像镜湖新区在绍兴的地位。规划中已经确定将行政中心、文化中心和大型商业金融中心、专业市场(如中国领带城物流中心)全都集中到城南新区。(消息源自浙江在线)

嵊州市城南新区效果图 | 来源:嵊州新闻网

这里要划重点了!虽然都是高铁新城概念,但是在嵊州民间却有“乡镇盘”和“市区盘”之分。两者在楼盘品质、区位优势、溢价能力上大相径庭。打个形象的比喻:都是镜湖新区的楼盘,但目前位于市区的楼盘最高卖到3万元/㎡,但有些泛镜湖的乡镇盘,价格却在1万多徘徊(数据来源:安居客)。

示意图 | 图片来源:百度地图

既然来到了最新的网红城市嵊州,自然就要看网红楼盘。在朋友的推荐下,我把考察对象瞄准了融信开发的“观河盛世府·创世纪”。“嵊州楼市看融信”!这句话是目前嵊州楼市的真实反照。据说当嵊州发展处于“萌芽”阶段,作为在香港联交所上市,专注于中高住宅开发的大型现代化企业集团“融信集团”,就已抢先入驻嵊州。这一看似冒险的行为,如今看来却不失为一手妙招。

观河盛世府·创世纪示范区实景照

如今融信已蝉联嵊州楼市2018年度双冠王、2019年度三冠王(数据来源于透明售房网),全盘已超3000+户业主。更难得的是,融信·观河盛世府还一举荣膺2019年度绍兴市楼盘成交套数、成交面积双冠王(信息来自克尔瑞研究-CRIC研究中心)成为嵊州深入人心的现象级网红楼盘!

在嵊州透明售房网主办的“2019年嵊州地产·年度风云”颁奖盛典上,融信·观河盛世府以超强的实力一举夺得《2019年度十大影响力楼盘》、《2019年度最具品质匠心楼盘》 、《2019年度最具品牌影响力房企》、《2019年度销售业绩前三甲》等多项荣誉!“嵊州楼市看融信”,可谓实至名归!融信在整个嵊州市场上成交量遥遥领先,这个网红盘究竟凭啥火?今天让我们一探究竟!

观河盛世府·创世纪效果图

观河盛世府·创世纪位于嵊州国际会展中心对面,附近的配套可谓优秀!隔壁就是嵊州市人民医院、爱德外国语学校(涵盖小学、初中,具体学区以政府划定为准)、嵊州市政务服务中心、城市客厅购物中心等;距离繁华的吾悦广场约1.5公里(直线距离);闲余饭后更是可以步行至新昌江吹吹江风、一览江景……对于绍兴人来说,上述任何一个配套放到绍兴的楼盘都可被大书特书,而嵊州这个楼盘居然全部囊括其中!无怪乎被称为网红楼盘。

区位鸟瞰图和效果图

据悉融信·观河盛世府一共分六期,2018年和2019年推出的1-4期一共3250套住宅,去化率已达90%以上,连续两年都是嵊州市的明星级项目。

区位鸟瞰图和效果图

能连续数年得到消费者的肯定,肯定不止拥有区位优势这么简单。为了让整个小区都获得最好的景观,开发商近期将推出的五期组团,整整抬高了约 4.9 米!这么大费周章的行为,为的就是打造楼盘品质!

观河盛世府·创世纪示范区实景照

融信的火爆更来源于其懂客户所需。所推出的建面约 94㎡、建面约107㎡ 两款户型,皆是刚需、投资两相宜的选择。建面约 94㎡ 方正户型,不仅做到了三房两厅两卫,全明设计,还非常难得地在南向做了约 6.6 米长的双开间阳台,这样集功能性与舒适性于一体的设计,在市场上不多见。

观河盛世府·创世纪·94㎡ VR看房

观河盛世府·创世纪·94㎡样板间实景图

建面约 107㎡ 户型,客餐厅一体;拥有南北双阳台,两个卧室朝南,其超大主卧还非常贴心地设计了步入式衣柜,最合家中女人的心意,成为女主人们梦寐已久的“618定制版”神户型!

观河盛世府·创世纪·107㎡ VR看房

观河盛世府·创世纪·107㎡样板间实景图

此外还有建面约116㎡、建面约168㎡多个较大户型可供选择,满足不同人群的改善需求。其中建面约 116㎡ 轻奢户型,经典大三房设计,三开间朝南。约7.1米南向双联大阳台,可一览江景。主卧约3.8米宽景飘窗,给生活多一份情调。

观河盛世府·创世纪·116㎡ VR看房

观河盛世府·创世纪·116㎡样板间实景图

建面约 168㎡ 户型,迎面即见阔绰前厅、独立玄关,再搭配超大的阳台,彰显气派。更难得是拥有南向三卧室,家人都能得到阳光宠爱。双套房卧室设计,独立卫浴、衣帽间,打造专属私密空间。

观河盛世府·创世纪·168㎡ 样板看房

观河盛世府·创世纪·168㎡样板间实景图

一番走下来,观河盛世府·创世纪的确打动了我。可见,口碑和品牌终究是踏踏实实做出来的。好的产品终究会打动每个人,更何况它还拥有如此的地段。城南新区(高铁新城)是集嵊州城市十多年向南发展之大成,而建筑面积约76万方的观河盛世府·创世纪则赋予了城南新区迭代的居住品质,使其终于能成就为嵊州居住标杆。

嵊州城南新区 图源网络

据悉样板房现已开放,不妨去这个不想刻意走红但又不觉间成为网红的神盘一探究竟。

9000元/平方米

嵊州位于城南新区,官河南路与杨港路交叉口(国际会展中心对面) 查看地图

2020年05月28日 70年

三居 |93-116 m² 全部户型

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