【旭东说房】2018年上半年绍兴土地总成交165亿元

搜狐焦点绍兴站 2018-07-09 10:52:05
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2018年1-6月份绍兴土地成交分析

2018年1-6月份绍兴土地成交分析

       大家好,我是旭东说房的主播 旭东。随着绍兴近年来城市建设如火如荼地的进行,2018年上半年绍兴房地产市场依旧热度不减。房价涨幅问题也成为老百姓茶余饭后的谈论话题,而与房价紧密联系着的其中一大因素就是该地区的土地市场,土地的供应与成交情况也一定程度地影响了该地区未来房价的走势。在往期节目里,我已详细解读了2018年越城区、柯桥区的供地计划,本期将为大家解读一下2018年上半年(1-6月)绍兴商住地块、纯住宅地块、纯商业地块的成交情况(工业用地除外),包含越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市、新昌县这六大区域。

        据搜狐焦点网统计数据显示,2018年1-6月份绍兴成交土地共计54宗(其中商住用地17宗,纯住宅用21宗,商业用地16宗),出让总面积167.26万方,成交总金额165.11亿元

       与去年1-6月相比,绍兴商住&住宅、商业地块在成交宗数、出让面积上均有小幅度下降,2018年上半年绍兴成交宗数为54宗,而2017年同期成交宗数则在71宗,同比下降23.94%;在出让面积方面,2018年上半年绍兴出让面积为167.26万方,而2017年同期出让面积为240.31万方,同比下降30.40%。即使如此,但在成交金额上却反超2017年, 2018年1-6月成交金额为165.11亿元,比去年同期上涨32.26亿元。 原因在于绍兴作为拥有较大上升空间的城市,越来越多的开发商看好绍兴房产市场,拿地不手软,自2017年下半年起,保利、万科、祥生、阳光城、钱江等房企疯狂抢地屡现“地王”,而2018年上半年依旧延续了拿地热潮,单宗地块成交总价扶摇直上,从而大大提升了2018年1-6月的成交总金额。

       接下来为大家详细解读一下2018年1-6月绍兴商住&住宅、商业地块的成交情况。2018年上半年绍兴6大区域内,成交宗数最高的是诸暨市,成交土地为20宗,占半年总成交宗数的37%。出让面积最高的依旧是诸暨市,出让面积为54.87万方,其次为上虞区44.19万方。成交金额最高的上虞区,成交金额为53.67亿元,第二为柯桥区42.41亿元。

        而受大家重点关注的越城区&柯桥区1-6月土地成交成绩如何呢?搜狐焦点网也做了详细的统计,今年1-6月越城区成交土地共计2宗,出让总面积13.49万方,成交总金额18.3亿元,分布在城南、城东片区。这边提及一下骆家葑区块01C—01地块,该地块地位于解放南路的东侧,乃纯住宅地块,土地面积约6.9万方,最终被生地产以总价14亿元竞得该地块,成交楼面价10045元/㎡,溢价率达到了81.8%,顺利成为城南的新晋“地王”,楼面价赶超去年融创、恒大拿下的会稽路西侧1号地块、会稽路西侧3号地块。同时,也成为今年越城区房价新风向标,随着骆家葑区块01C—01地以破万的楼面价拍出,周边像大家阳光里南池鉴园等楼盘也顺势涨幅不小,影响之大。目前,骆家葑区块01C—01地块案名已正式公布——“祥生尚贤府”。

       再来说说柯桥区,今年1-6月柯桥区成交土地共计4宗,出让总面积25.57万方,成交总金额42.41亿元,分布在柯北、柯西、柯岩片区。其中楼面价最高的为柯桥城区R-16地块。该地块位于钱陶公路以南、西周直江以西,毗邻去年12月由招商蛇口、阳光城和中粮联合摘得的R15地块,土地面积约9.8万方,为纯住宅用地,由元垄地产以27亿元竞得,楼面价为11072元/㎡,溢价率90.89%,同时创下2018年上半年绍兴土拍市场楼面最高价,当然这离不开该地块独有的区域优势,柯桥城区R-16地块不仅紧邻杭绍城际地铁稽山路站,与大小坂湖和规划中的未来的马宅池城市公园距离都很近,等项目面市必然将引来众多购房者追捧。

       刚才提及到了2018年1-6月绍兴土拍市场楼面价最高的为柯桥城区R-16地块;不仅如此,今年上半年绍兴单宗地块成交楼面价、成交金额top5也最新出炉!

        在2018年1-6月绍兴住商&住宅、商业单宗地块成交楼面价、成交金额top5排行中,柯桥城区R-16地块、上虞区城北1号地块成绩亮眼。由元垄地产竞得的柯桥城区R-16地块以成交楼面价11072元/㎡、成交金额27亿元分别占得上半年成交楼面价第一名,成交金额第二名。由保利竞得的上虞区城北1号地块以成交楼面价10510元/㎡、成交金额31.72亿元分别占得上半年成交楼面价第三名,成交金额第一名

        除此之外,由弘阳地产竞得的诸暨市东三环线东侧、东二路北侧地块以成交楼面价10568元/㎡占得上半年成交楼面价第二名,由祥生竞得的越城区骆家葑区块01C—01地块以成交金额14亿元占得上半年成交金额第三名

       与此同时,搜狐焦点为大家整理出了2018年1-6月开发商在绍兴拿地(住商&住宅、商业地块)总面积、总金额、以及总宗数的情况。

     据数据显示,祥生地产在今年上半年共拿地5宗,分别为越城区城南1宗,诸暨区域4宗,成为2018年1-6月绍兴土地成交宗数最多的开发商,同时以总成交23.96万方的土地面积成为上半年土地成交总面积第一名。值得一提的是,虽然保利拿地宗数不多,仅上虞城北拿地一宗,却以31.72亿元的总成交价,成为上半年土地成交总金额最多的开发商,同时以16.77万方的成交面积成为上半年土地成交面积第二名的开发商。

      同时,新城&勤业拿地柯桥湖塘GC-1地块,以成交面积11.42万方,成交总价12.47亿元,均排行开发商土地成交总面积、总金额第4名。另外,碧桂园在今年上半年拿地2宗,均在新昌区域,2宗地块总成交金额10.82亿元,成为开发商土地成交总金额第5名

       最后给大家附上上虞、诸暨、新昌、嵊州土地成交情况表。

        好了,以上就是我推荐给到大家的2018年1-6月份绍兴土地成交情况,如果有其他想了解的,也欢迎大家留言咨询,感谢大家的收听,想要了解更多绍兴房地产第一手资料,可关注本文微信公众号“搜狐焦点绍兴站”或订阅喜马拉雅app内“旭东说房”栏目。

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