西二环高架将建,城西南是绍兴下一个人居聚焦点?

绍兴楼市观察 2019-01-17 08:43:44

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高架，是城市发展的骨架。骨架的壮实和健硕，才会使城市快速、健康的生长......

杭州城市迅猛生长的骨架

高架，是城市发展的骨架。

骨架的壮实和健硕，才会使城市快速、健康的生长。

纵观上海高架发展史，一九九四年底，上海排名前列条内环高架建成通车，由此打开了上海通向21世纪的快车道。随后，内环高架、中环高架、南北高架、延安高架……每条高架路的诞生，都意味着上海城市发展重心的迁移，城市的空间的拓展，城市面貌的日新月异。

杭州更是如此。

杭州城市“五横三纵”快速路系统

杭州真正的大发展，是建成“五横三纵”后开始的。所谓的 “五横三纵”，是指杭州的城市快速路系统，即横向的留石快速路、德胜快速路、环城北路地下通道、机场快速路、彩虹快速路，纵向的上塘-中河快速路、秋石快速路、通城快速路。

“五横三纵”为杭州搭好了巨大的发展框架，打开了杭州发展的空间，使杭州一下变成了巨人，进入新一线城市，因为“五横三纵”冲破了杭城“老内环”的桎梏。

我们以秋石快速路和上塘-中河快速路为例，高架路的一桥飞架，让杭州这座美丽之城焕然新生。从2004年到2010年，这两条高架路通车后，杭州的行政中心、经济中心、金融中心、文化中心就实现全面东移，从万象更新的中央商务区到亚洲较大的交通枢纽，直至全杭州城最为宜居的中央居住区等等，不断涌现。

杭州万象城夜景图（图源网络）

两条快速高架，以令人惊叹的黄金资源，串起了繁华新杭州的商务中心、交通中心和居住中心。无论是钱江新城，还是华家池、文晖沿线，都开始云集城市豪宅，频现高价地王，而这背后，都折射出高架路带来的首屈一指的人居魅力。

同时，随着高架路作用的不断扩大，高架路周边的房产板块，越来越呈现高端居住气质，吸引了许多国内房产大鳄的关注，楼盘层次有了翻天覆地式的飞跃。

从上海和杭州等大城市可以看出，高架路是城市扩张有力的动脉，会使城市的核心面积扩大，城市的有效人口增加，拉近城市各大板块的距离，让资源共拥，繁华共享。

上海交通夜景图（图源网络）

西二环高架

宛如绍兴未来的“秋石路”

对标杭州，绍兴的西二环高架，也会起到像杭州秋石路高架那样的作用。

众所周知，绍兴正在建设成为杭州的副中心，将纳入杭州大都市区的版图。然而，大城市是大都市区的基本单元，大市区又是大城市的基础，是融入大都市区的先决条件，所以建设大城市，一定是绍兴融入大都市区的必由之路。

为此，2013年，绍兴县和上虞市撤县（市）设区，绍兴市区总面积达到2942平方公里，超过宁波仅次于杭州，是温州的两倍多，绍兴一跃成为浙江省市区面积第二大的城市（仅次于杭州），这让绍兴城市能级持续提升有了更充分的条件。但三区融合后，为共享优质资源，让三区协同发展，就需要快速便捷的交通支撑，因而，高架快速路，成了自然而然的选择，也成了绍兴向大城市发展的标配风景。

绍兴越城区、柯桥区两区环线快速路网

我们从政府的规划中可以看到：越城区与柯桥区构建环线快速路，贯通两区。具体线路为：104国道——二环西路——二环南路——二环东路——越东路——柯袍线——湖安线。在以上的环线中，将二环西路——二环南路——二环东路——越东路段进行高架改造，高架设计时速80公里/小时。

从图中可以看出，整条环路是一个像手枪一样的形状，而二环西路高架恰好在扣机上。所以说，在绍兴几条高架路的建设中，西二环高架，无疑是绍兴的重中之重，是绍兴城市的交通咽喉。根据目前信息，这条路北起洋江西路，以匝道形式接地，向南到亭山互通立交以北落地，整条高架主线双向六车道、辅道双向六车道，全长7.7公里，设计车速80km/k。

二环西路项目选址许可规划公示

二环西路高架，我们按其功能说，不仅是全绍兴市建设快速路网的重要工程，也是交通治堵的标杆式工程，它打通了城西南与其他区域的任督二脉。这正如绍兴市一位经济专家所说：“这条高架一旦建成，对绍兴市构建“市区半小时交通圈、15分钟上高速”的交通格局，促进三区融合、推动大城市建设都有重要意义，这种无缝对接，对城南、城西的生活，会带来极大的改变，对这两个区域的房产也会带来风向标式的意义。相信用不了多久，这两地将成为绍兴又一个人居热点。”

而原来的二环路沿线，本来也是绍兴主流的核心居住区之一。经过多年发展，二环路沿线诞生了引领绍兴住宅市场的城南、城西等住宅板块。今后，伴随着二环路高架的全线贯通，绍兴几大板块的居住便捷性将大幅提高，新的机遇随之而来。城南、城西的住宅升值空间巨大，洼地会迅速填平，这两个区域的人居，会像镜湖一样，成为绍兴人又一个聚焦点，特别是那些低密度的山水楼盘，会水到渠成地成为购房者的追逐目标。

城西南，

谁会肩起标杆楼盘这份荣耀？

绍兴城南、城西板块，自然资源丰富，人文底蕴深厚，山水景观优异，拥有兰亭风景区、印山越国王陵、会稽山景区等众多文化旅游名胜，像一块未被雕琢打磨的玉石，充满着无限的潜力。如今，随着高架路网建设，城市骨架拉升，城市发展红利的导入，城西南这个板块势必将成为人居住区优选。

绍兴兰亭实景图

然而，纵观历史，对标绍兴其他板块，在城西南尚未出现一个标杆性的低密楼盘，哪怕我们沿将建的二环高架，作一搜寻，发现低密度的楼盘，在建的也只有宝业四季园，可谓十分地稀少。

随着城南、城西区块层次的大幅度提升，人们肯定十分期待与之匹配的人居楼盘。令人惊喜的是，如今这样的楼盘已悄然出现了。你若有耐心，仔细观察下佳兆业的“国越府”，你会发现这个小区，是一个很理想的低密楼盘标的。这个楼盘位于兰亭街道绍大线以东，五洋桥以南约500米，三面环水，0.762的容积率，250套纯低密墅区，独享稀缺岛居资源。最为主要的是，小区离西二环约500米，离繁华的银泰城不足4公里，15分钟车程，高架建成后，小区到其他区域车程不会超过半小时，是名副其实的城央墅居，山水院子。